Is energielabel A altijd duurder dan B? De cijfers

Niet altijd. Een ingreep tot label A kost ruwweg €8.000-€18.000 méér dan stoppen op label B, maar over een TCO-horizon van 10 jaar komen beide trajecten vaak binnen €3.000 van elkaar uit — en op meergezinswoningen kan label A zelfs goedkoper uitvallen dan B. De aanname "A is duurder" klopt alleen als je naar de kale bouwfactuur kijkt en de extra WWS-punten, hogere subsidie-stapeling, lagere energierekening en marktwaarde-stijging negeert.

Waar de mythe vandaan komt

Verhuurders die offertes vergelijken zien op papier altijd hetzelfde: label B kost minder dan label A. Logisch — een dunner isolatiepakket, gewone HR-ketel in plaats van warmtepomp, geen vloerisolatie. Maar deze vergelijking is incompleet. Drie variabelen worden vrijwel altijd weggelaten:

1. WWS-puntwinst in rubriek 4 (energielabel). Label B = 32 pt eengezins / 28 pt meergezins. Label A = 36 / 32. Label A+ = 46 / 42. Verschil B → A = +4 punten, B → A+ = +14 punten.
2. Subsidie-stapeling binnen ISDE en SVOH wordt pas écht aantrekkelijk vanaf 2 maatregelen. Wie alleen gevelisolatie doet voor label B, mist de tariefverdubbeling die je krijgt bij 2+ maatregelen.
3. Marktwaarde-effect: NVM/Brainbay-data laat zien dat de stap naar label A of beter gemiddeld 4-7% hogere transactieprijs oplevert ten opzichte van B in dezelfde wijk.

Wat staat er werkelijk in de cijfers — TCO-vergelijking 10 jaar

Voorbeeldpand: Den Haag, 95 m² portiekwoning, gereguleerd verhuurd, vertrekpunt label D.

Conclusie: label A levert in dit scenario over 10 jaar een vergelijkbaar tot beter resultaat dan stoppen op B, ondanks de €7.400 hogere netto-investering. Label A+ is iets minder gunstig in puur netto-rendement omdat de extra €13.000-investering niet volledig wordt terugverdiend in extra WWS-huurpunten — maar de marktwaarde-uplift compenseert grotendeels.

Waarom B → A vaak goedkoper uitpakt dan verwacht

De échte hefboom zit in stapelen. SVOH 2026 verdubbelt het isolatie-tarief zodra je twee of meer schilmaatregelen tegelijk uitvoert. Wie van label D naar B gaat, doet typisch één maatregel (bijvoorbeeld dakisolatie + HR++-glas als één pakket geldt het ook). Wie doorpakt naar A voegt vloerisolatie en/of gevelisolatie toe — en de subsidie-route wordt dan opeens 60-80% gunstiger per m².

Bron: RVO — SVOH tarieven en stapeling en RVO — ISDE 2026.

Wanneer B-stop-strategie wél verstandig is

Niet elk pand verdient een upgrade naar label A. Drie gevallen waarin label B het juiste eindpunt is:

• Klein appartement < 50 m² in een VvE: gevelisolatie en vloerisolatie zijn juridisch en fysiek vaak onhaalbaar; label B via dak + glas is dan het maximum dat realistisch is.
• Pand in sloop/renovatie-planning binnen 5 jaar: terugverdientijd onvoldoende.
• Geliberaliseerd segment met huurder die al bovenmarkt huurt: huurder vertrekt mogelijk bij verhoging na renovatie; cashflow-risico weegt zwaarder dan WWS-puntwinst.

In de overige scenario's is doorpakken naar A verdedigbaar — en in meergezins zelfs aantrekkelijker dan in eengezins door de lagere absolute investering per m².

Wat ook meetelt — niet alleen euro's

Drie effecten die zelden in TCO-modellen verschijnen maar wel reëel zijn:

1. Bbl-handhaving 2029: minimum label D voor gereguleerde huur. Wie nu naar B of A gaat, zit ruim boven de drempel en is risicovrij. Wie op E/F/G blijft, krijgt vanaf 2029 dwangsom-traject. Lees de volledige Bbl-handhaving uitleg.
2. Indexatie-effect 2026: WOZ-rekenwaarden +10,6%, huurwaarden +3,65%. Een hoger label betekent doorgaans hogere WOZ — dat verhoogt zowel de WOZ-component in de WWS-puntentelling als de hypotheek-loan-to-value.
3. Doorhuur-snelheid: panden met label A verhuren in Randstad gemiddeld 11 dagen sneller dan B-panden volgens makelaars-NVM data — een leegstand-week kost al snel €280 bij gemiddelde gereguleerde huur.

Praktisch: hoe bepaal je de juiste eindlabel-keuze

1. Vraag een EP-online indicatie aan vóór de ingreep om te zien hoeveel marge er zit tussen huidige score en de drempelwaarden van B / A / A+.
2. Reken de WWS-puntwinst door op de actuele puntenwaarde 2026 (€6,52/punt/mnd in gereguleerd). Een sprong van 27 punten levert €2.112/jaar extra op binnen het sociale segment (143 pt = €932,93/mnd) — die moet je afzetten tegen de extra investering.
3. Check of je over de liberalisatiegrens (187 pt = €1.228,07/mnd) heen schiet: als label A je net tot 188+ punten brengt, kan dat strategisch interessant zijn voor toekomstige verhuur. Lees C → B label-sprong: altijd zinvol of soms verlies? voor de grens-dynamiek.
4. Vraag minimaal 2 offertes met identieke scope en bekijk de subsidiabele bedragen apart.

Volgende stap

Twijfel of jouw pand op B moet stoppen of door moet naar A? Maxiko rekent vooraf de TCO-vergelijking door op basis van EP-online, WOZ, huidige huur en gewenste eindlabel. Bekijk vaste prijzen voor label-trajecten of lees verder over de route van label D naar A+ en stapelen van ISDE en SVOH 2026.