SVOH geeft particuliere én zakelijke verhuurders subsidie voor isolatie, glas/kozijnen, warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en maatwerkadvies. Maximum €10.000 per woning — of €15.000 als je daarbij een warmtepomp installeert. Aanvragen via mijn.rvo.nl met eHerkenning niveau 2+.
Twee dingen onthouden: (1) woning was vóór de renovatie al verhuurd — leegstand telt niet; (2) bij subsidie >€25.000 vóór de werkzaamheden aanvragen, daaronder achteraf binnen 24 maanden. Bij combinatie van twee of meer maatregelen is een BRL 9500-MWA-W maatwerkadvies verplicht.
Sterk punt voor portefeuille-eigenaren: 4 panden × €10-15k = €40-60k subsidie. Met de 2-maatregel-bonus die het isolatie-tarief verdubbelt, en een BRL-adviseur die je per portefeuille slechts één keer hoeft te betalen, is SVOH de aantrekkelijkste regeling per geïnvesteerde euro voor beleggers.
Voor wie is SVOH bedoeld?
SVOH staat voor Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen. De doelgroep is duidelijk afgebakend:
- Particuliere verhuurders — natuurlijk persoon die één of meer woningen verhuurt (privé eigendom of via persoonlijke holding).
- Zakelijke verhuurders — BV, eenmanszaak of beleggingsvehikel met huurwoningen op de balans.
- Institutionele beleggers — kleinere pensioenfondsen of vastgoedfondsen.
Wat niet onder SVOH valt:
- Woningcorporaties — die hadden vroeger STEP, nu vooral EIA en ISDE-zakelijk via aparte routes.
- Eigenaar-bewoners — die gebruiken ISDE.
- VvE-collectief — daarvoor is SVVE de regeling.
- Maatschappelijke instellingen — daarvoor is DUMAVA.
Tot 2020 hadden sociale verhuurders STEP, eigenaar-bewoners ISDE, en VvE's SEEH-VvE. Maar particuliere verhuurders vielen tussen wal en schip — ±550.000 huurwoningen zonder subsidie-route. SVOH werd in april 2023 gelanceerd om dat gat te dichten. Sinds 2024 geldt de regeling ook voor onderhoud (vandaar de "O" in de naam) — niet alleen verduurzaming.
Historie en politieke context
| Jaar | Wat veranderde | Budget |
|---|---|---|
| 2020 | STEP afgeschaft (was voor sociale verhuurders) | — |
| 2023, april | SVOH start — alleen advies subsidiabel | ±€50M |
| 2024, januari | Verbreed naar fysieke maatregelen (isolatie/glas/warmtepomp) | €100M |
| 2024, oktober | Onderhoud erbij — vandaar de "O" in SVOH | €100M |
| 2025 | Doorgezet onder Schoof-kabinet | €135M |
| 2026 | Verder verbreed; €800M Klimaatfonds tot 2030 gereserveerd | €152M |
De caps: €10.000 of €15.000 per woning
Anders dan ISDE heeft SVOH een maximum subsidiebedrag per woning:
- €10.000 per woning als algemene cap — voor isolatie, glas, ventilatie, advies.
- €15.000 per woning als je een warmtepomp combineert met andere maatregelen.
Deze cap is per woning, niet per aanvrager. Heb je vier panden, dan kun je 4 × €10-15k = €40-60k aanvragen. De cap is hard: je kunt geen onbenutte ruimte van het ene pand naar het andere overhevelen.
Plan de warmtepomp-combinatie voor de panden waar de overige maatregelen samen al boven de €10k uitkomen. Op een pand met €11k aan isolatie-subsidie is de €10k-cap een aderlating; door er een warmtepomp aan toe te voegen krijg je tot €15k vrij — en de extra €5k dekt vrijwel altijd de aanvullende warmtepomp-kosten.
Bedragen 2026 — isolatie (per m²)
Isolatie-tarieven zijn identiek aan ISDE en SVVE — het is hetzelfde rijksbeleid. De 2-maatregel-bonus die het tarief verdubbelt geldt ook hier: combineer twee maatregelen binnen 24 maanden en je tarief stijgt naar de "2+ maatregelen"-kolom.
| Maatregel | 1 maatregel | 2+ maatregelen | Minimum |
|---|---|---|---|
| Dakisolatie | €16,25 | €32,50 | 20 m² |
| Zoldervloerisolatie | €4,00 | €8,00 | 20 m² |
| Vloerisolatie | €5,50 | €11,00 | 20 m² |
| Bodemisolatie | €3,00 | €6,00 | 20 m² |
| Spouwmuurisolatie | €5,25 | €10,50 | 10 m² |
| Gevelisolatie | €20,25 | €40,50 | 10 m² |
Bedragen 2026 — glas, kozijnen en deuren (per m²)
Hier zit een belangrijk verschil met ISDE: SVOH kent een aparte categorie "kozijn met HR++ glas" voor €125/m² (ongeacht of het 1 of 2+ maatregel is) — handig voor verhuurders die de hele kozijnreeks vervangen, want dat is het meest voorkomende renovatie-pakket bij oudere verhuurpanden.
| Maatregel | 1 maatregel | 2+ maatregelen | Minimum |
|---|---|---|---|
| HR++ glas (los, in bestaand kozijn) | €25 | €50 | 3 m² |
| Kozijn met HR++ glas (nieuw kozijn-pakket) | €125 | €125 | 3 m² |
| Kozijn met HR+++ glas of vacuümglas | €111 | €222 | 3 m² |
| Vacuümglas (los) | €111 | €222 | 3 m² |
| Kozijnherstel (renovatie bestaand) | €75 | €75 | — |
Bedragen 2026 — warmtepomp en zonneboiler
Voor warmte-installaties geldt 20-30% van de aanschafkosten, mits het apparaat op de RVO-meldcodelijst staat. Dat is gelijk aan ISDE — met als belangrijk verschil dat door warmtepomp-combinatie de cap omhoog gaat van €10k naar €15k per woning.
| Maatregel | Subsidie | Cap-effect |
|---|---|---|
| Warmtepomp (lucht-water, hybride, full-electric) | ±20-30% | Trekt cap naar €15k |
| Zonneboiler | ±20-30% | Geen cap-effect |
Bedragen 2026 — energiezuinige ventilatie
Hier zit een belangrijk verschil met ISDE. Bij ISDE krijg je een vast bedrag van €400. Bij SVOH krijg je 30% van de kosten met een maximum van €1.200 — bij een typische installatie van €4.000 levert dat dus €1.200 i.p.v. €400 op.
| Maatregel | Subsidie |
|---|---|
| CO₂-gestuurde ventilatie | 30% van kosten, max €1.200 |
| Balansventilatie met WTW (rendement ≥ 90%) | 30% van kosten, max €1.200 |
| Vervangen ventilatiebox | €150 per woning |
Maatwerk-energieadvies — 75% van kosten vergoed
Het advies van een BRL 9500-MWA-W gecertificeerde adviseur is verplicht bij combinatie van twee of meer fysieke maatregelen — en het is grotendeels door de subsidie zelf gedekt. SVOH vergoedt 75% van de advieskosten met een staffel naar portefeuille-grootte:
| Aantal woningen | Subsidie | Effectief |
|---|---|---|
| 1-4 woningen | 75%, max €400 | Bij €533 advieskosten = volledig dekkend |
| 5-8 woningen | 75%, max €800 | Bij €1.067 advieskosten = volledig dekkend |
| >8 woningen | 75%, max €2.560 | Bij €3.413 advieskosten = volledig dekkend |
In de praktijk: een BRL-MWA-W adviseur rekent vaak €400-€800 per pand voor een eerste advies. Bij portefeuille-eigenaren is een sectie-advies voor meerdere panden gangbaar (efficiency: pakketadvies à €200-€400/pand bij 4-8 panden samen).
De €25.000-grens — meest gemaakte fout bij SVOH
Dit is de killer van SVOH-aanvragen. De regel:
- Subsidie ≤ €25.000: aanvraag mag achteraf, binnen 24 maanden na uitvoering.
- Subsidie > €25.000: aanvraag vóór de werkzaamheden — anders automatische afwijzing.
Een belegger met 3 panden plant per pand €9.000 SVOH-subsidie (totaal €27.000). Hij denkt: "elke aanvraag is onder de €25k, dus achteraf is prima." Maar SVOH telt de aanvragen per indiener, niet per pand. Stuur je drie aanvragen tegelijk in, dan ziet RVO €27.000 totaal en wijst de hele batch af.
Oplossing: ofwel splitsen in tijd (eerste pand nu, andere panden volgend kalenderjaar), ofwel vooraf aanvragen voor de hele batch. Beide kunnen — vraag gewoon vroeg om advies.
BRL 9500-MWA-W — wat, wanneer, hoe?
BRL 9500-MWA-W is de Beoordelingsrichtlijn voor maatwerkadviseurs voor woningen. Bij SVOH heb je een rapport van zo'n adviseur nodig zodra je twee of meer fysieke maatregelen combineert.
Wat staat er in een MWA-W rapport?
- Energetische uitgangssituatie van de woning (NTA 8800-berekening, huidige energielabel)
- Voorgestelde maatregelen met technische specificaties (Rc-waarden, U-waarden, capaciteiten)
- Verwachte energiebesparing en label-stijging
- Investeringsbegroting en terugverdientijd
- Subsidiabele componenten per regeling
Hoe werkt het in de aanvraag?
- Adviseur maakt rapport en uploadt het in EP-online (de centrale registratie van energierapporten in NL).
- Rapport krijgt een uniek nummer + datum.
- Bij SVOH-aanvraag verwijs je naar dit nummer; RVO haalt het zelf op uit EP-online.
- Rapport mag bij aanvraag maximaal 3 jaar oud zijn.
Niet elke energieadviseur is BRL 9500-MWA-W gecertificeerd. Vraag specifiek naar dit certificaat (het is breder dan reguliere energielabel-adviseurs, die meestal BRL 9500-EI hebben). Lijst van gecertificeerde adviseurs: bouwkwaliteit.nl. Of vraag ons — wij werken met een vaste BRL-W partner.
Voorwaarden — checklist
- Verhuurder is eigenaar bij aanvraag. Niet: net verkocht, maar wel: gehouden via een holding.
- Woning was vóór de renovatie al verhuurd. Leegstaande panden: nee. Net opgeleverde nieuwbouw: nee. Wel: bestaand verhuurd pand.
- Werk niet langer dan 24 maanden geleden uitgevoerd (bij subsidie ≤€25k).
- Bij subsidie >€25.000: aanvraag VÓÓR werkzaamheden.
- Werk door bouwinstallatiebedrijf (KvK-ingeschreven, BTW-plichtig). Geen DIY.
- BRL 9500-MWA-W advies bij combinatie maatregelen (2+ fysieke maatregelen).
- Alleen binnen bestaande thermische schil. Geen aanbouw, uitbreiding of nieuwbouw.
- Niet meermaals subsidie voor zelfde maatregel op zelfde pand.
- Apparaat op meldcodelijst (warmtepomp, zonneboiler).
- Foto's eindresultaat + factuur met meldcode + BTW-specificatie.
Aanvraagproces stap voor stap
Inschatten subsidiebedrag
Reken eerst door wat je verwacht te krijgen. Boven of onder €25k? Dat bepaalt of je vooraf of achteraf aanvraagt. Onze tool doet dit in 90 seconden voor je.
BRL-MWA-W advies (bij combinatie maatregelen)
Adviseur in de arm nemen — bezoek aan pand, NTA 8800-berekening, rapport. Rapport in EP-online. Kosten ±€400-€800/pand, waarvan 75% door subsidie gedekt.
eHerkenning niveau 2+ regelen
Voor zakelijke aanvraag heb je eHerkenning nodig. Aanvragen via providers als Reconi, KPN of Connectis. Eénmalig ±€50-€100 + jaarlijks ±€30. Doorlooptijd 1-2 weken.
Werk laten uitvoeren OF aanvraag indienen
Bij subsidie ≤€25k: eerst werk, dan aanvragen. Bij subsidie >€25k: eerst aanvragen, op groen licht wachten, dan werk. Werk door bouwinstallatiebedrijf, factuur met meldcode + BTW-specificatie.
Aanvraag op mijn.rvo.nl
Login met eHerkenning. Selecteer "SVOH". Vul per pand: adres, maatregelen, m², investeringsbedragen. Verwijs naar BRL-rapportnummer. Upload factuur, betaalbewijs, foto's, meldcode warmtepomp.
Wacht op besluit
RVO neemt ±8 weken voor de inhoudelijke beoordeling. Eventuele uitvragen ("aanvullen ontbrekende stukken") komen via mijn.rvo.nl-postvak — reageer binnen 2 weken.
Uitbetaling
Bij toekenning binnen 2-4 weken op IBAN. Bij afwijzing: bezwaar mogelijk binnen 6 weken. Rapport wordt ook geregistreerd in EP-online voor eventuele toekomstige aanvragen.
Stapelen — wat mag wel en niet?
| Combinatie | Toegestaan? | Voorwaarde / toelichting |
|---|---|---|
| SVOH-isolatie + SVOH-warmtepomp | JA | Bonus: tarief verdubbelt voor isolatie + cap stijgt naar €15k |
| SVOH-isolatie + SVOH-glas (binnen 24 mnd) | JA | Beide tarieven verdubbelen |
| SVOH + ISDE op zelfde maatregel | NEE | Verhuurder gebruikt SVOH, niet ISDE |
| SVOH + EIA (zakelijke verhuurder) | JA | Mits verschillende maatregelen óf woning- vs. bedrijfspand-deel |
| SVOH + Energiebespaarlening NWF (PEBL) | JA | Lening verlaagt automatisch met subsidie |
| SVOH + Woonhuissubsidie (rijksmonument) | JA | Verschillende kostencategorieën — instandhouding vs. verduurzaming |
| SVOH + DUMAVA | NEE | DUMAVA niet stapelbaar met andere rijksregels |
| SVOH + SVVE (gemengde VvE) | JA | SVOH voor jouw verhuurde appartementen, SVVE voor VvE-collectief |
| SVOH + SAH (gemengd warmtenet-pand) | JA | SAH voor warmtenet-aansluiting, SVOH voor isolatie |
| SVOH + gemeentelijke pot | Meestal JA | Per gemeente check ("aanvullend op Rijk" vs "exclusief Rijk") |
De-minimis-plafond bij BV-structuur
Heb je je panden in een BV (of meerdere BV's onder één holding)? Dan geldt het EU de-minimis-plafond: €300.000 totale staatssteun per onderneming per 3 jaar. SVOH telt mee, EIA/MIA tellen mee, gemeentelijke subsidies tellen mee, leningen onder marktrente tellen mee.
Voor de meeste beleggers met 4-10 panden is dit geen probleem (4 × €15k = €60k, ruim onder €300k). Maar voor portefeuilles van 30+ panden kan dit het plafond raken — zeker als je in jaar 1 alle panden tegelijk verduurzaamt. Spreid de aanvragen over 3 jaar of plan strategisch om onder het plafond te blijven.
SVOH en je WWS-puntentelling — vaak vergeten
Een aspect dat veel beleggers over het hoofd zien: SVOH-verduurzaming geeft niet alleen direct subsidie maar ook indirect extra WWS-punten via een beter energielabel — wat je maximale huurprijs verhoogt. Het effect is groter dan de subsidie zelf bij langere bezitsduur.
| Label-sprong | Punten-effect (eengezins) | Punten-effect (meergezins) |
|---|---|---|
| F → C | +31 pt | +31 pt |
| F → A | +50 pt | +46 pt |
| D → A | +30 pt | +26 pt |
| C → A++ | +30 pt | +26 pt |
Een pand dat nu 130 punten heeft (sociale sector, max €835/mnd) en na verduurzaming naar 165 punten gaat (middensegment, ±€1.030/mnd) levert ±€2.300 extra huur per jaar bovenop de subsidie. Over een 10-jaars bezitshorizon: €23.000 — bovenop de €10-15k SVOH-subsidie.
Subsidie + huurstijging + waardevermeerdering = bij goede verduurzaming op een belegger-pand een terugverdientijd van 4-7 jaar. Vooral als je het pand 10+ jaar in bezit houdt. Reken het door op onze WWS-pagina of in onze tool.
5 veelgemaakte fouten
3 panden × €9k = €27k → batch-aanvraag → afwijzing. Splits ze in tijd of dien vooraf in.
SVOH vereist dat het pand vóór de renovatie al verhuurd was. Bij een net gekocht leegstaand pand val je buiten de regeling — gebruik dan ISDE-zakelijk voor warmtepomp/zonneboiler.
Een reguliere energielabel-adviseur (BRL 9500-EI) is niet voldoende. Het moet specifiek BRL-MWA-W zijn voor woningen. Vraag het certificaat schriftelijk op.
Ventilatie is alleen subsidiabel in combinatie met minimaal één isolatiemaatregel of warmte-installatie. Een losse balansventilatie-aanvraag → afwijzing.
Vraag je installateur om dit op de factuur te zetten. Achteraf een verklaring opvragen kost vaak weken extra in het aanvraagproces.
Drie volledig uitgewerkte rekenvoorbeelden
Voorbeeld 1 — Klein: 1 pand, basis-isolatie + glas
Cap €10k → ruim daaronder. Effectieve korting op €22k bouwkosten: 14,8%. Maxiko-route fee 17,5% van €3.255 = €570. Netto subsidie €2.685.
Voorbeeld 2 — Medium: 1 pand volledig pakket met warmtepomp
Effectieve korting op €58k bouwkosten: 22%. Maxiko-route fee 17,5% van €12.731 = €2.228. Netto subsidie €10.503. Plus de WWS-stijging die deze verduurzaming oplevert (label F→A = +50 punten = ±€280/mnd extra huur).
Voorbeeld 3 — Portefeuille: 4 panden in BV-structuur
De-minimis-plafond €300k niet bereikt. Maxiko-route fee 17,5% van €47.900 = €8.383. Netto subsidie €39.517. Plus huurstijging na verduurzaming: ±€7-10k extra huurinkomsten/jaar over de 4 panden.
Zelf doen of Maxiko-route?
SVOH is de regeling waar Maxiko-route relatief het sterkst presteert. Drie redenen:
- Het BRL-advies is verplicht en complex. Wij hebben een vaste partner; jij betaalt geen zoekkosten.
- De €25k-grens is een mijnenveld. Veel verhuurders zien hem niet en raken in de batch-fout.
- Bij portefeuille is timing cruciaal. Splitsen over jaren of vooraf-aanvraag-strategie maakt soms €15k verschil — wij zien dat in 5 minuten, jij niet als je het voor het eerst doet.
Onze ruwe vuistregel voor SVOH
| Situatie | Aanbeveling |
|---|---|
| 1 pand, <€5k subsidie, geen warmtepomp | Zelf doen — fee dekt aanvraagtijd nét niet |
| 1 pand, €5-12k subsidie, simpele combi | Twijfel — afhankelijk van administratie-affiniteit |
| 1 pand, >€12k subsidie of warmtepomp | Maxiko-route — risico-vermindering loont |
| 2-3 panden gelijktijdig | Maxiko-route — batchsplit-strategie nodig |
| 4+ panden of BV-structuur | Maxiko-route bijna altijd — de-minimis + cap-management |
Wat Maxiko bij SVOH-route doet
- Pre-aanvraag: pand-eligibility-check (was het pand vóór de renovatie al verhuurd? bouwjaar <2019? geen aanbouw?), BRL-adviseur regelen, meldcode-check warmtepomp.
- BRL-MWA-W rapport: wij coördineren met onze adviseur, jij hoeft alleen het pand toegang te verlenen.
- Batch-strategie: bij 2+ panden bepalen we vooraf hoe en wanneer we splitsen onder de €25k-grens, of regelen we de vooraf-aanvraag.
- Aanvraag: alle uploads, formulieren, EP-online-koppeling.
- Correspondentie: vragen van RVO worden door ons beantwoord.
- Bezwaar: gratis (in fee verwerkt).
- Coördinatie met uitvoering: omdat wij ook bouwen, optimaliseren we de offerte voor maximale subsidiabiliteit.
Kosten
17,5% van het toegekende subsidiebedrag, no-cure-no-pay. Wij beginnen pas een aanvraag als we redelijk zeker zijn van toekenning. Onze pre-aanvraag-check is gratis.
Bereken je SVOH-subsidie voor jouw portefeuille
Geef de panden, m²-aantallen en geplande maatregelen op. Onze tool doet de cap-toets, batch-splitsing en de-minimis-controle automatisch — en laat je in 90 seconden zien wat haalbaar is.