Verhuurpand verduurzamen: één partij voor rapport, subsidie én uitvoering
Een G-label kost je 15 WWS-punten. Een A-label levert er 37 tot 41 op. Dat verschil van ruim 50 punten is vaak precies de afstand tussen een vastgeroeste gereguleerde huur en het middensegment of de vrije sector. Maxiko rekent eerst uit wat verduurzaming voor jouw pand oplevert — in punten, euro's huur en subsidie — en voert het daarna zelf uit.
Verhuren met een slecht label wordt elk jaar duurder.
Drie lijnen tegelijk — punten, plicht en prijs:
| Feit (2026) | Wat het betekent voor je pand |
|---|---|
| Label E/F/G = −4 / −9 / −15 WWS-punten | Elk punt is huur: rond de liberalisatiegrens is 1 punt ± €7/mnd |
| Vanaf 1-1-2029 geldt minimaal label D voor gereguleerde huurwoningen (Bbl) | Gemeenten kunnen handhaven met een dwangsom; E/F/G-bezit heeft nog 2,5 jaar |
| Sociale grens 2026: 143 pt / €932,93 · middensegment t/m 186 pt / €1.228,07 · vrije sector vanaf 187 pt | Labelsprong is vaak dé route om een grens over te gaan |
Rekenvoorbeeld: een meergezinswoning met label G staat op −15 punten in de energierubriek. Dezelfde woning met label A staat op +37. Die 52 punten zijn — afhankelijk van waar je pand nu zit — het verschil tussen €932,93 en ruim €1.228 per maand aan maximale huur. Per jaar: ruim €3.500.
Wachten heeft ook een prijs: de ISDE- en SVOH-tarieven staan nu vast voor 2026, maar SVOH loopt in deze vorm tot en met 2027. Wie de 2029-deadline afwacht, verbouwt straks tegelijk met elke andere verhuurder — tegen de prijzen van dat moment.
Concreet in je handen — van scan tot geregistreerd label.
- Een gratis quickscan: haalbaar label + effect op je WWS-punten, binnen enkele werkdagen.
- Het optimalisatierapport: maatregelen, labelsprong, bruto- én netto-investering na subsidie en de terugverdientijd.
- De subsidieaanvraag verzorgd (SVOH/ISDE/SVVE), met een gespecialiseerde partner op no-cure-no-pay-basis.
- Uitvoering in eigen regie: schil, glas, ventilatie en installaties onder één planning en één aanspreekpunt.
- Na oplevering een nieuw geregistreerd energielabel in EP-online plus de bijgewerkte WWS-telling.
- Een bewijsdossier (foto's, maten, label) om de huurverhoging te onderbouwen richting huurder of Huurcommissie.
Onze aanpak in vijf stappen.
Quickscan (gratis)
Je stuurt adres en foto's in. Wij halen bouwjaar, oppervlakte en het geldende energielabel op uit de openbare registers (Kadaster BAG en EP-Online) en geven binnen enkele werkdagen een eerste inschatting: welk label is haalbaar, wat doet dat met de WWS-punten.
Schouw op locatie — binnen 2 weken
Een opname van spouw, dak, vloer, glas, installaties en ventilatie. Geen standaardpakket: we meten wat er in dít pand kan.
Optimalisatierapport + subsidieberekening
Eén document met de maatregelen, de labelsprong, de nieuwe WWS-telling, de bruto- én netto-investering na subsidie, en de terugverdientijd via huur. Het rapport kost €595 ex btw en wordt verrekend bij gunning van de uitvoering.
Uitvoering in eigen regie
Isolatie, glas, ventilatie, warmtepomp, afwerking — één aanspreekpunt, één planning, één oplevering.
Nieuw label + WWS-herberekening
Na oplevering wordt het nieuwe energielabel geregistreerd en krijg je de definitieve puntentelling, zodat de huurverhoging onderbouwd is richting huurder of Huurcommissie.
Wat kost het?
Indicaties op basis van uitgevoerd werk, inclusief btw tenzij anders vermeld:
| Ingreep | Richtprijs |
|---|---|
| Spouwmuurisolatie | €18-€32 per m², afhankelijk van materiaal |
| Vloerisolatie (PIR, vanaf kruipruimte) | €38-€52 per m² |
| Dakisolatie binnenzijde (140 mm) | €92 per m² |
| HR++ glas in bestaand kozijn | €375 per m² |
| Hybride warmtepomp | €5.500-€11.000 |
| Lucht-water warmtepomp | €9.000-€18.000 |
| Pakket label F → D (spouw + vloer + glas + ventilatie) | €8.000-€20.000 bruto |
| Pakket label F → A (volledige schil + installaties) | €25.000-€45.000 bruto |
Bruto is niet wat je betaalt: een F→D-pakket van €20.000 komt na een gestapelde ISDE/SVOH-aanvraag typisch rond €13.000 netto uit. De exacte netto-berekening zit standaard in het optimalisatierapport.
Wat er voor verhuurders klaarligt.
De SVOH (Subsidieregeling Verduurzaming voor Ondernemers met een Huurwoning) is de hoofdregeling voor verhuurders: per m² isolatie dezelfde tarieven als de ISDE, 20-30% op een warmtepomp, met een plafond van €10.000 per woning — €15.000 bij combinatie met een warmtepomp. Twee regels die veel geld waard zijn:
- Combineer minimaal twee maatregelen binnen 24 maanden en de m²-tarieven verdubbelen (dak van €16,25 naar €32,50 per m², gevel van €20,25 naar €40,50).
- Boven €25.000 subsidiebedrag moet de aanvraag vóór de werkzaamheden de deur uit — wie eerst verbouwt en dan aanvraagt, krijgt nul.
Voor VvE-bezit geldt de SVVE (geen plafond per VvE), voor eigen bewoning de ISDE. Wij rekenen de juiste route en de stapeling voor je uit; de aanvraag verzorgen we samen met een gespecialiseerde subsidiepartner op no-cure-no-pay-basis. Verdieping: ISDE en SVOH stapelen in 2026 en de WWS-punten per energielabel.
Doe de gratis subsidie-check — je ziet direct welke regelingen bij jouw pand passen.
Echte projecten, verifieerbare feiten.
Cijfers die je kunt narekenen: geregistreerde labels staan in EP-online.
Volledige verduurzaming en renovatie
Complete renovatie en verduurzaming van een verhuurpand in het centrum van Hoensbroek, in één traject van rapport tot oplevering.
Huur €700 → €1.100/mnd · ±€105.000Verduurzaming appartement aan de Sportlaan
HR++-kozijnen (afgestemd met de VvE), gevelisolatie en schilderwerk — gericht op labelstappen en punten, met de subsidie-aanvraag in hetzelfde traject.
Label A+ geregistreerd (EP-online, 2026) · 190 WWS-punten
Verduurzamingspakket over twee woningen
Isolatie, glas en installaties voor een belegger — beide woningen in één bouwstroom verduurzaamd.
Labels A en A++ geregistreerd (EP-online, 2025) · ±€50.000Rekenen én bouwen — uit één hand.
Wij rekenen vóór we bouwen.
WWS-puntentelling volgens het Huurcommissie-beleidsboek en de energielabel-berekening zitten in eigen huis — elke offerte is te onderbouwen met punten en labelstappen.
Eén partij, eigen regie.
Van schouw tot oplevering onder één planning en één aanspreekpunt: constructie, isolatie, glas, installaties, sanitair en afwerking — met een vast netwerk van vakspecialisten.
Vergunningen en registratie geregeld.
Omzettings- en splitsingsvergunningen, de subsidieaanvraag (met een gespecialiseerde partner, no-cure-no-pay) en het laten registreren van het nieuwe energielabel horen bij het traject.
Verifieerbaar bewijs.
Onze labelsprongen staan geregistreerd in EP-online — na te rekenen, geen loze belofte. Een bewijsdossier met foto's, maten en label hoort bij elk rapport.
Voor verduurzaming betekent dat: van schil tot warmtepomp in eigen regie, inclusief de subsidiestapeling die je netto-investering bepaalt — niet los aanbesteed, maar in één doorgerekend traject.
Maxiko is een handelsnaam van Maximilius B.V. · KvK 61880493
Eerlijk verhaal.
Grote renovaties en volledige verduurzamingstrajecten hebben een eerstvolgend startmoment in september 2026 (peildatum juli 2026). De schouw plannen we binnen 2 weken; het rapport heb je binnen enkele weken daarna. Losse, kleinere ingrepen (bijvoorbeeld alleen glas of een ventilatie-aanpassing) kunnen vaak eerder. Wie nu de quickscan doet, reserveert een startmoment in Q4 — met de subsidieaanvraag alvast op tijd de deur uit.
Meerdere panden? Zet ze in één keer op een rij met de portefeuille-scan. Alleen de punten-kant? Kijk bij WWS-optimalisatie of energielabel verbeteren.
Wat levert een labelsprong op in huur?
Dat hangt af van waar je pand nu in de puntentelling zit. Het label telt in het WWS mee van −15 punten (G) tot +41 (A, eengezins) of +37 (A, meergezins). Rond de liberalisatiegrens is één punt ongeveer €7 huur per maand; een sprong van E naar A is dan al snel €280-€320 per maand aan extra maximale huur. In het optimalisatierapport rekenen we dit exact voor jouw pand uit.
Moet mijn verhuurpand in 2029 echt minimaal label D hebben?
Ja — het Besluit bouwwerken leefomgeving stelt per 1 januari 2029 label D als minimum voor gereguleerde huurwoningen. Er komt geen civielrechtelijk verhuurverbod, maar gemeenten kunnen handhaven met een dwangsom. De eerder aangekondigde label-B-plicht en de hybride-warmtepompverplichting zijn in 2024 geschrapt; de D-eis staat wél.
Hoeveel subsidie kan ik als verhuurder krijgen?
Via de SVOH maximaal €10.000 per woning, of €15.000 als je isolatie combineert met een warmtepomp. De tarieven per m² verdubbelen als je twee of meer maatregelen combineert. Let op: boven €25.000 subsidiebedrag moet de aanvraag vóór de start van het werk zijn ingediend.
Wat kost verduurzamen van E/F/G naar A?
Voor een gemiddelde verhuurwoning: €25.000-€45.000 bruto voor het volledige pakket (schil + installaties), vóór aftrek van subsidie. Naar label D kan vanaf €8.000-€20.000. De precieze prijs volgt uit de schouw — geen pand is gelijk.
Verdient verduurzaming zichzelf terug?
Niet automatisch — dat hangt af van de labelsprong, de puntenruimte en de lokale huurmarkt. Daarom beginnen we met rekenen in plaats van bouwen: het rapport laat zien of de businesscase klopt vóórdat je opdracht geeft. Komt er geen gezonde terugverdientijd uit, dan zeggen we dat.
Doen jullie ook alleen het rapport, zonder uitvoering?
Ja. Het optimalisatierapport (€595 ex btw) is een zelfstandig product — je kunt ermee naar elke aannemer. Gun je de uitvoering aan ons, dan wordt het rapportbedrag verrekend in de aanneemsom.
Werken jullie buiten Den Haag?
Ja, wij werken landelijk. Recente projecten lopen van Den Haag en Rotterdam tot Limburg. Voor beleggers met meerdere panden door het land is er de portefeuille-scan.
Weten wat jouw pand kan opleveren?
Stuur adres en foto's in — je krijgt binnen enkele werkdagen een eerste inschatting van labelsprong, WWS-punten en subsidie.