Portefeuille-scan: weet per pand waar de huurwinst zit
Wie acht panden bezit, heeft geen acht losse adviezen nodig maar één prioriteitenlijst: welk pand eerst, wat levert het op, wat kan wachten. De portefeuille-scan zet je hele bezit op een rij — energielabel, WWS-positie, 2029-risico en verwachte huurwinst per pand — en eindigt met een concrete volgorde van aanpak. Plak je adressen, wij doen de rest.
Per pand beslissen is duur beslissen.
- Verkeerde volgorde. Het pand met label G en 160 WWS-punten verdient voorrang boven het pand met label D en 200 punten — maar zonder overzicht wint vaak het pand waar toevallig net een huurder vertrok.
- 2029 nadert portefeuille-breed. Per 1 januari 2029 geldt minimaal label D voor gereguleerde huurwoningen. Drie E/F/G-panden tegelijk verbouwen in 2028 wordt duurder dan één per jaar vanaf nu.
- Subsidie is per woning gecapt, niet per eigenaar. SVOH geeft tot €10.000 per woning (€15.000 met warmtepomp) — een portefeuille van acht panden kan dus tot ruim een ton aan subsidieruimte hebben die per pand apart moet worden aangevraagd, in de juiste volgorde.
- Schaal is korting. Drie badkamer-puntenpakketten of twee spouwisolaties in één bouwstroom plannen scheelt aanloopkosten per pand.
Wat je krijgt — per pand, in één overzicht.
- Geregistreerd energielabel + geldigheid — uit EP-Online.
- Bouwjaar, oppervlakte en gebruiksdoel — uit het Kadaster BAG.
- WOZ-waarde en WOZ-puntencomponent — uit het WOZ-waardeloket.
- WWS-inschatting + afstand tot de volgende huurgrens (143/186 pt) — eigen rekenmodel.
- 2029-risico — label onder D getoetst aan het Bbl.
- Indicatieve subsidieruimte (SVOH/ISDE/SVVE) — regelingen 2026.
- Prioriteit + advies per pand — de analyse van Maxiko, in volgorde van aanpak.
De uitkomst is een gesprek waard: we lichten de lijst persoonlijk toe en adviseren welke panden een volledig optimalisatierapport verdienen en welke je met een gerust hart laat liggen.
Van adressenlijst tot bouwstroom.
Adressen insturen
Plak je lijst (vanaf 3 panden; ook 30+ is welkom) in de aanvraag of stuur een spreadsheet mee.
Data-analyse
Wij halen per adres de openbare registerdata op (Kadaster BAG, EP-Online, WOZ-waardeloket) en draaien de WWS- en subsidie-inschatting.
Prioriteitenlijst + gesprek
Binnen 10 werkdagen ontvang je het overzicht, gevolgd door een (video)gesprek over de volgorde van aanpak.
Verdieping en uitvoering waar het loont
Voor de toppanden: optimalisatierapport op locatie, daarna uitvoering in één geplande bouwstroom. Rapportkosten worden verrekend bij gunning.
Wat kost het?
Prijs per portefeuille op aanvraag — je ontvangt de prijsopgave vóór we starten, op basis van het aantal panden. De verdieping per geselecteerd pand (optimalisatierapport op locatie) is €595 ex btw per pand — het bestaande, vaste tarief — en wordt verrekend bij gunning van de uitvoering.
De scan-kosten worden volledig verrekend zodra minimaal één pand doorgaat naar rapport of uitvoering — de scan is daarmee in de praktijk gratis voor iedereen die daarna iets laat doen.
Beleggers met 3-50 panden die vóór 2029 hun E/F/G-bezit willen wegwerken · beheerders die eigenaren een onderbouwd verduurzamingsvoorstel willen doen · kopers die een portefeuille-aankoop doorrekenen vóór de bieding. Eén pand? Begin dan bij de gratis quickscan, direct bij het WWS-rapport, of reken losse verbouwkosten uit met de kostencalculator.
Rekenen én bouwen — uit één hand.
Wij rekenen vóór we bouwen.
WWS-puntentelling volgens het Huurcommissie-beleidsboek en de energielabel-berekening zitten in eigen huis — elke offerte is te onderbouwen met punten en labelstappen.
Eén partij, eigen regie.
Van schouw tot oplevering onder één planning en één aanspreekpunt: constructie, isolatie, glas, installaties, sanitair en afwerking — met een vast netwerk van vakspecialisten.
Vergunningen en registratie geregeld.
Omzettings- en splitsingsvergunningen, de subsidieaanvraag (met een gespecialiseerde partner, no-cure-no-pay) en het laten registreren van het nieuwe energielabel horen bij het traject.
Verifieerbaar bewijs.
Onze labelsprongen staan geregistreerd in EP-online — na te rekenen, geen loze belofte. Een bewijsdossier met foto's, maten en label hoort bij elk rapport.
Voor een portefeuille betekent dat: wij zijn de enige die de prioriteitenlijst óók kunnen uitvoeren — de toppanden van je lijst gaan bij ons de bouwagenda in.
Maxiko is een handelsnaam van Maximilius B.V. · KvK 61880493
De scan start doorlopend.
De scan zelf is desk-werk en start doorlopend: reken op 10 werkdagen tot de prioriteitenlijst. Uitvoering van grote renovaties heeft een eerstvolgend startmoment in september 2026 (peildatum juli 2026) — precies de reden om de volgorde nú te bepalen: de toppanden van je lijst kunnen dan als eerste de bouwagenda in. Bekijk uitgevoerd werk op de projectenpagina.
Vanaf hoeveel panden is de scan zinvol?
Vanaf drie. Daaronder is een losse quickscan of WWS-rapport per pand praktischer. Naar boven is er geen grens — de analyse draait net zo goed op 30 adressen.
Welke gegevens moet ik aanleveren?
Alleen de adressen. Label, bouwjaar, oppervlakte en WOZ halen wij uit de openbare registers. Heb je huidige huren en contractdata beschikbaar, dan wordt de huurwinst-inschatting per pand scherper — maar het hoeft niet.
Wat is het verschil met een energielabel-bureau?
Een labelbureau levert labels; wij leveren een beslissing. De scan combineert label, WWS-punten, subsidie en 2029-risico tot één prioriteitenlijst — en achter die lijst staat een aannemer die het ook kan uitvoeren. Analyse en uitvoering uit één hand is in deze markt zeldzaam.
Blijft mijn portefeuille-informatie vertrouwelijk?
Ja. We gebruiken openbare registerdata en je eigen aanlevering uitsluitend voor de scan, delen niets met derden en publiceren nooit adressen of portefeuille-details. Ook in onze projectcases noemen we nooit adressen.
Wat kost het als ik daarna niets laat uitvoeren?
Dan betaal je alleen de vooraf afgesproken prijsopgave voor de scan zelf. Er zit geen afnameverplichting aan; de lijst is ook bruikbaar richting een andere uitvoerder.
Kunnen jullie meerdere panden tegelijk verbouwen?
In één geplande bouwstroom wel — dat is juist het schaalvoordeel. De volgorde en planning stemmen we af op mutatiemomenten (leegstand tussen huurders), te beginnen bij het eerstvolgende startmoment voor grote renovaties in september 2026.
Acht panden, één lijst, één plan.
Stuur je adressenlijst in en ontvang binnen 10 werkdagen de prioriteitenlijst met huurwinst per pand.