WWS-optimalisatie: haal het maximale huurniveau uit je pand
Eén WWS-punt is rond de liberalisatiegrens ongeveer €7 huur per maand. Een pand dat op 178 punten blijft steken terwijl er 187 in zit, laat dus ruim €60 per maand liggen — elk jaar opnieuw. Maxiko telt, onderbouwt en verbouwt: van exacte puntentelling tot de ingrepen die de grens over gaan.
Waarom punten nu het verschil maken.
Sinds de Wet betaalbare huur (2024) is de puntentelling niet meer alleen voor de sociale sector — óók het middensegment (144 t/m 186 punten) is gereguleerd. De grenzen van 2026:
| Sector | Punten | Maximale huur 2026 |
|---|---|---|
| Sociale sector | t/m 143 | €932,93/mnd |
| Middensegment | 144-186 | €1.228,07/mnd |
| Vrije sector | vanaf 187 | vrij (vanaf €1.234,92) |
- De grens over is de grootste sprong. Van 143 naar 144 punten betekent van €932,93 naar het middensegment-regime; van 186 naar 187 betekent van €1.228,07 naar een vrije huurprijs. Vlak onder een grens zitten is de duurste plek van het hele stelsel.
- De WOZ-cap kan je afremmen: maximaal 33% van je punten mag uit de WOZ-waarde komen zodra je totaal op 187 of hoger uitkomt. Wie op WOZ leunt, heeft bouwkundige punten nodig — precies waar wij bouwen. Verdieping: de WOZ-cap-regel uitgelegd.
- Een verkeerde telling kost geld — twee kanten op. Te laag geteld is gemiste huur; te hoog geteld is een Huurcommissie-zaak. Daarom werken wij met een telling volgens het actuele Huurcommissie-beleidsboek.
Van telling tot onderbouwd huurmaximum.
- Een puntentelling volgens het Huurcommissie-beleidsboek (versie januari 2026), met bewijsdossier — foto's, maten en label.
- In het optimalisatierapport: een maatregelenplan op volgorde van euro-per-punt, inclusief kosten, puntenwinst, subsidie en ROI.
- Een helder antwoord op welke huurgrens haalbaar is (143 / 186 / 187 punten) — óók als dat 'nee, niet rendabel' is.
- Inzicht in de cap-regels (keuken-cap, WOZ-33%-cap) die bepalen of een ingreep echt punten oplevert.
- Verrekening van het rapportbedrag in de aanneemsom als je de uitvoering aan Maxiko gunt.
Wat je bestelt.
| Product | Prijs ex btw | Incl. btw | Wat je krijgt |
|---|---|---|---|
| WWS-rapport (vanuit huis) | €150 | €181,50 | Puntentelling op basis van aangeleverde gegevens en foto's |
| WWS-rapport (op locatie) | €265 | €320,65 | Inmeting + telling op locatie, bewijsdossier |
| Energielabel (op locatie) | €295 | €356,95 | Geregistreerd energielabel door adviseur |
| Combo WWS op locatie + energielabel | €425 | €514,25 | Beide bezoeken gecombineerd, één afspraak |
| Optimalisatierapport | €595 | €719,95 | Telling + maatregelenplan + subsidieberekening + ROI per ingreep |
Het rapportbedrag wordt verrekend bij gunning: geef je Maxiko daarna de opdracht voor de uitvoering, dan is het rapport feitelijk een aanbetaling.
Add-ons: plattegrond +€75 · spoedlevering +€90 · avondafspraak +€90 (ex btw).
Waar de punten zitten.
Uit onze eigen projectdata — investeringen die zich per punt het snelst terugbetalen:
| Ingreep | Punten | Investering (incl. btw) |
|---|---|---|
| Wastafel op de slaapkamer | +1 | €300-€500 |
| Thermostaatkraan + inloopdouche-upgrade | +2 | €600-€900 |
| Tweede toilet (incl. aansluiting) | +3 | €1.800-€3.200 |
| Keuken naar ≥2 m aanrecht + apparatuur (cap: max 14 pt) | +4 tot +7 | afhankelijk van staat |
| Labelsprong C → A (meergezins: 22 → 37 pt) | +15 | zie verduurzaming |
| Labelsprong G → A (meergezins: −15 → 37 pt) | +52 | €25.000-€45.000 bruto |
De volgorde luistert nauw: rubrieken als keuken en sanitair kennen cap-regels (keukenvoorzieningen tellen maximaal 2× de aanrechtpunten mee — zie de keuken-cap uitgelegd), en de energierubriek beweegt alleen bij een geregistreerd nieuw label. Het optimalisatierapport zet de ingrepen op volgorde van euro-per-punt voor jouw specifieke pand.
Onze aanpak in vier stappen.
Bestel het rapport
Vanuit huis (€150) of op locatie (€265). Adres invullen gaat met automatische aanvulling vanuit Kadaster BAG.
Telling + analyse
Wij tellen volgens het Huurcommissie-beleidsboek (versie januari 2026) en leggen elk punt vast met bewijs.
Maatregelenplan (bij optimalisatierapport)
Welke ingrepen, in welke volgorde, wat ze kosten, wat ze aan punten en huur opleveren en welke subsidie erop zit.
Uitvoering door Maxiko — als je wilt
Rapportbedrag wordt verrekend. Kleine puntenpakketten (sanitair, keuken) kunnen op korte termijn; grote renovaties hebben een eerstvolgend startmoment in september 2026 (peildatum juli 2026).
Puntenwerk en verduurzaming stapelen goed: een labelsprong is vaak de grootste puntenpost én de enige met subsidie erop. Via de SVOH krijg je als verhuurder tot €10.000 per woning (€15.000 met warmtepomp) terug op isolatie en installaties — de details staan op de pagina verduurzaming verhuurpand. Het optimalisatierapport rekent de netto-investering na subsidie standaard mee.
Echte projecten, verifieerbare feiten.
Punten die je kunt narekenen — met doorgerekende rapporten.
Appartement naar 190 WWS-punten
WWS-doorrekening vooraf, daarna HR++-kozijnen, gevelisolatie en schilderwerk — gericht op punten, niet op cosmetiek.
190 WWS-punten · label A+ geregistreerd
Optimalisatie en verduurzaming in één traject
Volledige renovatie en verduurzaming van een verhuurpand — puntentelling, maatregelenplan en uitvoering uit één hand.
Huur €700 → €1.100/mndAlle projecten met voor/na-cijfers
Bekijk het volledige portfolio met uitgevoerde ingrepen per project.
100+ projecten sinds 2023Rekenen én bouwen — uit één hand.
Wij rekenen vóór we bouwen.
WWS-puntentelling volgens het Huurcommissie-beleidsboek en de energielabel-berekening zitten in eigen huis — elke offerte is te onderbouwen met punten en labelstappen.
Eén partij, eigen regie.
Van schouw tot oplevering onder één planning en één aanspreekpunt: constructie, isolatie, glas, installaties, sanitair en afwerking — met een vast netwerk van vakspecialisten.
Vergunningen en registratie geregeld.
Omzettings- en splitsingsvergunningen, de subsidieaanvraag (met een gespecialiseerde partner, no-cure-no-pay) en het laten registreren van het nieuwe energielabel horen bij het traject.
Verifieerbaar bewijs.
Onze labelsprongen staan geregistreerd in EP-online — na te rekenen, geen loze belofte. Een bewijsdossier met foto's, maten en label hoort bij elk rapport.
Voor WWS-optimalisatie betekent dat: wij kennen de cap-regels — de keuken-cap en de WOZ-33%-cap — die bepalen of een ingreep punten oplevert of niet, en we zetten ze op volgorde van rendement.
Maxiko is een handelsnaam van Maximilius B.V. · KvK 61880493
Wat is het verschil tussen het WWS-rapport en het optimalisatierapport?
Het WWS-rapport (€150-€265 ex btw) stelt vast hoeveel punten je pand nú heeft. Het optimalisatierapport (€595 ex btw) doet dat óók, en voegt het maatregelenplan toe: welke ingrepen, kosten, puntenwinst, subsidie en terugverdientijd. Wil je alleen weten waar je staat, kies het WWS-rapport; wil je weten wat je moet dóén, kies het optimalisatierapport.
Hoeveel is één WWS-punt waard?
In 2026 loopt de huurprijstabel op tot €1.228,07 bij 186 punten; boven de 250 punten is elk punt €6,86 per maand. Rond de liberalisatiegrens rekenen we gemiddeld met ±€7 per punt per maand. De grens-overgangen (143→144 en 186→187) zijn veel meer waard dan een los punt.
Kan ik met optimalisatie de vrije sector bereiken?
Vaak wel, soms niet — dat hangt af van oppervlakte, WOZ-waarde (let op de 33%-cap) en energielabel. Een pand op 170+ punten met een matig label is bijna altijd een kandidaat. Het rapport geeft het eerlijke antwoord, ook als dat “nee, niet rendabel” is.
Geldt dit ook voor kamerverhuur?
Kamerverhuur valt onder het aparte puntenstelsel WWS-O, met eigen tarieven en deelregels. Daarvoor is er een aparte dienst: kamerverhuur-ombouw.
Wordt het rapport geaccepteerd door de Huurcommissie?
Wij tellen volgens het actuele beleidsboek van de Huurcommissie en leveren het bewijsdossier (foto's, maten, label) mee. Dat is dezelfde grondslag die de Huurcommissie zelf hanteert bij een toetsing.
Hoe snel heb ik het rapport?
Standaard binnen 10 werkdagen na de opname of aanlevering van gegevens; met de spoed-add-on (+€90 ex btw) binnen 2 werkdagen.
Wat als jullie de verbouwing doen?
Dan wordt het rapportbedrag volledig verrekend in de aanneemsom. Kleine puntenpakketten kunnen meestal binnen enkele weken; grote renovaties starten op z'n vroegst in september 2026.
Weet binnen 10 werkdagen waar je pand staat — en wat erin zit.
Bestel het optimalisatierapport (€595 ex btw) of begin met een WWS-rapport vanaf €150. Verrekend bij gunning.