Huurprijs berekenen vrije sector — haalt je woning de 187 punten?

Bereken in twee minuten of je woning in de vrije sector valt en welke huurprijs je mag vragen. Vul oppervlak, energielabel, WOZ en voorzieningen in: je ziet het puntentotaal, de maximale huur en of je de huurprijs vrij mag bepalen.

Wanneer is een huurprijs vrij?

Of je de huurprijs zelf mag bepalen, hangt alleen af van het aantal WWS-punten van de woning. Niet van de huur die je nu vraagt, en niet van de stad. De grenzen voor nieuwe huurcontracten in 2026:

Bron: Bijlage I Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, tijdvak 1-1-2026 t/m 31-12-2026. De liberalisatiegrens is 186 punten (€ 1.228,07); € 1.234,92 is het eerste bedrag erboven.

Zo bereken je de huurprijs in de vrije sector

1. Tel de WWS-punten. Oppervlak, energielabel en WOZ wegen het zwaarst; keuken, sanitair en buitenruimte maken het af. De rekentool hierboven doet dat voor je.
2. Check de WOZ-cap. Vanaf 187 punten mag de WOZ-waarde hooguit 33% van het totaal leveren. Zakt de woning daardoor onder de 187, dan telt hij als 186 punten en blijft hij gereguleerd.
3. 187 punten of meer? Dan is de huurprijs vrij. Je bepaalt hem op basis van vergelijkbare woningen in dezelfde buurt: oppervlak, staat, label en buitenruimte.
4. Minder dan 187? Dan geldt de maximale huur uit de tabel. Vaak zit de winst in een labelsprong, een tweede toilet of een betere keuken — zie van 140 naar 187 punten zonder grote verbouwing.
5. Leg het vast. Een huurder kan in de eerste zes maanden de aanvangshuur laten toetsen door de Huurcommissie. Een WWS-rapport maakt je huurprijs verdedigbaar.

Vrije sector verhuren in Den Haag en Rotterdam

De puntengrens is overal gelijk, maar de WOZ-waarde verschilt per wijk en telt mee in de punten (tot 33% van het totaal). Twee vergelijkbare appartementen kunnen daardoor aan weerszijden van de 187 punten uitkomen. Reken daarom altijd met de WOZ-waarde van het adres zelf, niet met een wijkgemiddelde.

• Woning verhuren in de vrije sector in Den Haag
• Huurwoning liberaliseren in Den Haag — stappenplan
• Woning verhuren in de vrije sector in Rotterdam
• Huurwoning liberaliseren in Rotterdam — stappenplan

Wat de rekentool doet

De tool telt de zwaarst wegende rubrieken van het WWS — oppervlak, verwarming, energielabel, buitenruimte, WOZ, keuken en badkamer — met de tarieven van 2026, past de WOZ-cap toe en laat zien in welk segment je woning valt. Het is een indicatie. Wil je zekerheid voordat je een huurcontract tekent, laat dan een WWS-puntentelling maken of reken alle rubrieken los door met de WWS-puntenteller.

Goed om te weten