Aannemer in Den Haag — gespecialiseerd in verhuurd vastgoed
Meer dan de helft van onze projecten staat in Den Haag: portiekwoningen in het Regentessekwartier, herenhuizen in het Willemspark, jaren-30-rijtjes in de Vruchtenbuurt. Maxiko is de aannemer die niet alleen verbouwt, maar ook de WWS-punten en het energielabel meerekent — precies wat verhuren in deze stad sinds de Wet betaalbare huur vraagt.
Wat we doen in Den Haag.
- Verduurzaming van verhuurpanden — van label E/F/G naar B of A, met subsidie meegerekend.
- WWS-optimalisatie — puntentelling en de ingrepen die je huurmaximum verhogen.
- Kamerverhuur-ombouw — inclusief Haagse omzettingsvergunning.
- Woning splitsen — bouwkundige splitsing met BAG-afwikkeling.
- Renovatie en verkoopklaar maken — van casco tot oplevering, ook uitpond-trajecten.
- Portefeuille-scan — meerdere Haagse panden? Eén prioriteitenlijst.
Typisch Haags werk waar we dagelijks in zitten: spouwloze vooroorlogse gevels (voorzetwand of buitengevel-isolatie), portiekwoningen met gedeelde opgangen, funderings- en vochtvraagstukken in de oudere wijken, en de erfpacht- en vergunningsregels van de gemeente Den Haag.
Echte projecten, verifieerbare feiten.
Meer dan de helft van onze projecten staat in Den Haag.
Volledige renovatie over vier etages
Herenhuis uit 1906 met label G als geregistreerd vertrekpunt — casco, installaties en verduurzaming in fases.
In uitvoering · €300.000+Verduurzaming met geregistreerd A+-label
HR++-kozijnen, gevelisolatie en schilderwerk voor een belegger — afgestemd met de VvE.
Label A+ geregistreerd · 190 WWS-puntenTotaalrenovatie met opbouw
Herindeling en volledige renovatie over meerdere bouwlagen, opgeleverd eind 2025.
Huur €940 → €1.480/mndPer wijk een eigen analyse.
Per wijk verschillen bouwjaar, woningtype en dus de beste aanpak — en de maximale huur in de vrije sector. We schreven er per wijk een analyse over:
Willemspark · Zeeheldenkwartier · Archipelbuurt · Zorgvliet · Duinoord · Sweelinckplein e.o.
Statenkwartier · Vogelwijk · Belgisch Park · Scheveningen-Dorp · Duindorp · Kijkduin · Loosduinen
Regentessekwartier · Valkenboskwartier · Bomenbuurt · Vruchtenbuurt · Rivierenbuurt
Bezuidenhout · Mariahoeve · Laakkwartier · Spoorwijk & Moerwijk · Escamp & Morgenstond · Bouwlust & Vrederust
Rekenen én bouwen — uit één hand.
Wij rekenen vóór we bouwen.
WWS-puntentelling volgens het Huurcommissie-beleidsboek en de energielabel-berekening zitten in eigen huis — elke offerte is te onderbouwen met punten en labelstappen.
Eén partij, eigen regie.
Van schouw tot oplevering onder één planning en één aanspreekpunt: constructie, isolatie, glas, installaties, sanitair en afwerking — met een vast netwerk van vakspecialisten.
Vergunningen en registratie geregeld.
Omzettings- en splitsingsvergunningen, de subsidieaanvraag (met een gespecialiseerde partner, no-cure-no-pay) en het laten registreren van het nieuwe energielabel horen bij het traject.
Verifieerbaar bewijs.
Onze labelsprongen staan geregistreerd in EP-online — na te rekenen, geen loze belofte. Een bewijsdossier met foto's, maten en label hoort bij elk rapport.
Typisch Haags werk waar we dagelijks in zitten: spouwloze vooroorlogse gevels, portiekopgangen, funderings- en vochtvraagstukken, en de erfpacht- en welstandsregels van de gemeente Den Haag.
Maxiko is een handelsnaam van Maximilius B.V. · KvK 61880493
Voor Haagse verhuurders (2026).
| Feit | Cijfer |
|---|---|
| Liberalisatiegrens | 186 punten / €1.228,07 per maand |
| Label E/F/G in het WWS | −4 / −9 / −15 punten |
| Minimaal label voor gereguleerde verhuur per 2029 | D (Bbl, gemeentelijke handhaving) |
| SVOH-subsidie per woning | max €10.000, €15.000 met warmtepomp |
| Typische labelsprong F → D | €8.000-€20.000 bruto |
Bereikbaar en gevestigd in Den Haag.
Schouw binnen 2 weken, ook in de avond.
De schouw plannen we binnen 2 weken, ook in de avond. Kleinere klussen (sanitair-puntenpakketten, losse isolatiemaatregelen, glas) kunnen op afzienbare termijn; grote renovaties hebben een eerstvolgend startmoment in september 2026 (peildatum juli 2026). Haagse spoedgevallen — lekkage of gevolgschade bij lopende verhuur — overleggen we telefonisch.
Voor wie werken jullie in Den Haag?
Vooral voor vastgoedbeleggers, particuliere verhuurders en vastgoedbeheerders — van één portiekwoning tot complete portefeuilles. Daarnaast doen we renovaties voor eigenaar-bewoners wanneer de planning het toelaat.
Wat maakt jullie anders dan een gewone aannemer?
We rekenen vóór we bouwen: elke offerte kan onderbouwd worden met een WWS-telling en labelberekening, zodat je weet wat de verbouwing doet met je maximale huur. Rapport en uitvoering komen uit één hand — en het rapportbedrag wordt verrekend bij opdracht.
In welke wijken werken jullie?
Heel Den Haag en de randgemeenten (Rijswijk, Voorburg, Leidschendam, Wassenaar, Delft). Meer dan de helft van ons werk staat in de Haagse wijken — zie de wijkenlijst hierboven voor analyses per buurt.
Kunnen jullie snel starten?
Eerlijk antwoord: de schouw kan binnen 2 weken, kleinere klussen op afzienbare termijn, maar grote renovaties starten op z'n vroegst in september 2026. Wie nu de schouw en het rapport doet, reserveert een startmoment in Q4.
Kennen jullie de Haagse vergunningsregels?
Ja — omzettingsvergunningen voor kamerverhuur, splitsingsbeleid, erfpachtzaken en de welstandseisen in beschermde stadsgezichten horen bij ons dagelijks werk. We toetsen vergunbaarheid vóór je investeert.
Werken jullie met vaste prijzen?
Na de schouw krijg je een offerte met vaste aanneemsom en een duidelijke scope. Meerwerk komt alleen na schriftelijk akkoord.
Een Haags pand verbouwen, verduurzamen of optimaliseren?
Bel 085 — 060 21 21 voor een eerste gesprek of stuur je adres in — de schouw staat binnen 2 weken gepland.