WWS-keuken puntentabel 2026 + cap-regel

Een WWS-keuken bestaat in het Woningwaarderingsstelsel (WWS) niet als categorie — er bestaat geen "8-puntenkeuken" of "14-puntenkeuken" in de wet. Wat er wél is: rubriek 5 van het WWS voor zelfstandige woonruimte, met basispunten voor aanrechtblad-lengte en extra punten voor uitrustingen, samen begrensd door een cap-regel waarbij extra ≤ basis. Maximaal voor zelfstandige woonruimte: 14 punten (bij aanrechtblad ≥2 m). De marketingnamen "8/14/20-puntenkeuken" zijn afgeleiden, geen formele indeling.

De volledige WWS-tabel keuken 2026 (rubriek 5)


Bron: Huurcommissie beleidsboek WWS zelfstandige woonruimte (versie januari 2026) — alle cijfers in dit artikel komen uit dit beleidsboek + Bijlage I bij de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte (Uhw).

Basispunten — aanrechtblad-lengte

Belangrijk: het uitstekende deel van het blad telt mee, mits het structureel geïnstalleerd is (geen losse plaat). Eilandkeukens met losstaand werkblad tellen alleen als het werkblad vast verankerd is.

Extra punten — uitrusting (Huurcommissie beleidsboek 2026)

Let op: de Huurcommissie hanteert in het beleidsboek 2026 één tarief voor "afzuiginstallatie" (0,75 pt) zonder onderscheid tussen recirculatie en afvoer naar buiten. Type-onderscheid speelt wél bij energielabel-berekening (NTA 8800), niet bij WWS-rubriek 5.

De cap-regel — wat veel mensen missen

Extra punten kunnen nooit de basispunten overstijgen. Concreet:

• Aanrechtblad 1-2 m (4 basispunten): max 4 extra punten, totaal max 8 punten.
• Aanrechtblad ≥2 m (7 basispunten): max 7 extra punten, totaal max 14 punten.

Dit is waarom een "20-puntenkeuken" niet bestaat binnen rubriek 5 WWS voor zelfstandige woonruimte. De marketingnaam komt uit een verzinsel waarin sanitair- of verlichtingspunten uit andere rubrieken erbij worden geteld — formeel klopt dat niet.

Onzelfstandige woonruimte (WWS-O) — andere systematiek

Bij kamerverhuur (WWS-O) telt de gemeenschappelijke keuken volgens een ander schema. Per kamer-eenheid wordt een aandeel van de keuken-punten toegerekend; de exacte verdeling staat in het Huurcommissie-beleidsboek WWS-O. Raadpleeg huurcommissie.nl — WWS onzelfstandige woonruimte voor de actuele tarieven 2026 en het volledige rubrieken-overzicht.

Lees het uitgebreide rekenwerk in WWS-O puntenmaximalisatie voor kamerverhuur.

4 voorbeeld-keukens uitgerekend

Voor portiekwoning 65 m² zelfstandige verhuur (WWS, rubriek 5):

Keuken A — minimale verhuurkeuken

• Aanrechtblad 1,2 m: 4 pt
• Inductie: 1,75 pt
• Afzuiginstallatie: 0,75 pt
• Extra ruwe-som: 2,50 pt (binnen cap van 4 — geen aftopping)
• Totaal: 4 + 2,50 = 6,50 pt, kostprijs €1.800 - €2.800.

Keuken B — standaard verhuurkeuken (richting cap 1-2m)

• Aanrechtblad 1,8 m: 4 pt
• Inductie: 1,75 pt
• Inbouw-koelkast: 1 pt
• Afzuiginstallatie: 0,75 pt
• Extra ruwe-som: 3,50 pt (binnen cap van 4)
• Totaal: 4 + 3,50 = 7,50 pt, kostprijs €4.500 - €6.500.

Keuken C — uitgebreid 1,8 m (cap-aftopping)

• Aanrechtblad 1,8 m: 4 pt
• Inductie 1,75 + koelkast 1 + oven 1 + vaatwasser 1,50 + afzuig 0,75 = ruwe-som 6,00 pt
• Extra wordt afgekapt op 4 pt (cap = basis)
• Totaal: 4 + 4 = 8 pt, kostprijs €5.500 - €7.500. Vaatwasser + magnetron + extra apparatuur leveren dus 0 marginale punten zolang het aanrechtblad onder 2 m blijft.

Les: rek je aanrechtblad eerst uit naar ≥2 m vóór je apparatuur stapelt.

Keuken D — premium ≥2 m (richting cap 14)

• Aanrechtblad 2,2 m: 7 pt
• Inductie: 1,75 pt
• Inbouw-koelkast: 1 pt
• Inbouw-oven elektrisch: 1 pt
• Inbouw-vaatwasser: 1,50 pt
• Afzuiginstallatie: 0,75 pt
• Inbouw-vrieskast: 0,75 pt
• Extra ruwe-som: 6,75 pt (binnen cap van 7)
• Totaal: 7 + 6,75 = 13,75 pt, kostprijs €8.500 - €13.000.

Bij volledige cap-uitnutting kom je op het wettelijk maximum van 14 pt voor rubriek 5.

Dit is het wettelijk maximum voor zelfstandige woonruimte in rubriek 5.

Marginale-investering analyse — euro per WWS-punt

Beste marginale investering: aanrechtblad uitrekken van <2 m naar ≥2 m. Geeft 3 punten direct via basis (4 → 7) plus opent extra cap-ruimte voor apparatuur — dubbele winst voor circa €600.

10 mythes over WWS-keuken weerlegd

1. "Een 20-puntenkeuken bestaat." Onjuist binnen rubriek 5 WWS zelfstandig. De cap-regel maxt rubriek 5 op 14 punten. Wie 20 zegt, telt punten uit andere rubrieken erbij.
2. "Een vaatwasser geeft altijd 1,50 punt." Klopt op papier (Huurcommissie-tarief), maar als de cap al vol zit (extra = basis), levert hij 0 marginale punten op.
3. "Inductie en gas tellen hetzelfde." Onjuist. Volgens Huurcommissie-beleidsboek 2026: kookplaat gas = 0,50 pt; keramisch = 1,00 pt; inductie = 1,75 pt.
4. "Een open keuken telt minder dan een dichte." Onjuist. WWS kent geen onderscheid open/dicht; alleen aanrechtblad-lengte en uitrusting tellen.
5. "Eilandkeuken telt dubbel." Onjuist. Aanrechtblad-lengte is som van alle vast-geïnstalleerde werkbladen, niet maal-twee.
6. "Recirculatie afzuigkap telt minder dan afvoer-kap." Niet onderbouwd in het Huurcommissie-beleidsboek 2026: één tarief "afzuiginstallatie" = 0,75 pt, geen onderscheid recirculatie/afvoer. Type-onderscheid speelt wél in de NTA 8800-energielabel-berekening.
7. "Een keuken jonger dan 10 jaar krijgt extra punten." Onjuist. Leeftijd telt niet; functie en uitrusting wel.
8. "In WWS-O gelden dezelfde keuken-tarieven." Onjuist. Bij onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur) wordt de gemeenschappelijke keuken volgens een eigen schema toegerekend per kamer-eenheid — zie het beleidsboek WWS onzelfstandig.

Bron: Huurcommissie beleidsboek WWS zelfstandige woonruimte versie januari 2026 — rubriek 5 (Keuken).

Investeringsvolgorde — wat eerst

Voor een verhuurder die WWS-punten maximaliseert in de keuken, op volgorde van euro per punt:

1. Aanrechtblad uitrekken naar ≥2 m: +3 pt direct via basis, plus opening extra cap-ruimte voor apparatuur.
2. Inductie i.p.v. gas of keramisch: hoogste apparatuur-tarief (1,75 pt). Alleen rendabel als cap nog ruimte heeft.
3. Inbouwapparatuur tot cap is bereikt: koelkast (1 pt), oven elektrisch (1 pt), vaatwasser (1,50 pt) — in die volgorde tot extra = basis.
4. Vrieskast inbouw (0,75 pt) of afzuiginstallatie (0,75 pt) als sluitstuk.

Stop met investeren zodra extra = basis. Elke euro daarna is verspild voor WWS-doeleinden (kan nog wel voor verhuurmarketing of energielabel relevant zijn).

Wat dit betekent voor jouw business-case

Een complete keuken-upgrade van 6,50 → 14 punten levert +7,50 WWS-punten op. Voor de overgang van gereguleerd naar geliberaliseerd geldt: vanaf 187 pt valt de woning in de vrije sector (max sociale huur op 186 pt = €1.228,07/mnd). Een gerichte sprong van 180 → 187 pt opent toegang tot het geliberaliseerde segment. Investering keuken-traject €8.000-€13.000, terugverdientijd brutohuur 10-15 jaar — combineer met badkamer- en sanitair-quickwins (zie tweede toilet WWS-punten) voor een gerichte sprong over de grens.

Volgende stap

Wil je voor jouw pand een marginale-investering-analyse op de keuken? Maxiko levert een puntentelling vóór en ná, met vaste prijs per scenario. Bekijk onze vaste prijzen voor verhuurklare keukens of vraag een pandscan op locatie aan. Lees ook WWS-O puntenmaximalisatie voor kamerverhuur als je in dat segment zit.