Liberaliseren huurwoning Rotterdam — stappenplan 2026
Het 6-stappen-plan voor het liberaliseren van een Rotterdam-pand naar 187+ punten.
Stap 1: WWS-rapport (week 1)
Maxiko meet exact: huidige punten, uplift-marge per rubriek, WOZ-cap-check, beste ROI-route. €450-€650.
Stap 2: Investeringsplan (week 2)
Bruto + netto na subsidies, ROI in maanden/jaren, markthuur-prognose post-renovatie.
Stap 3: Vergunning-aanvraag (week 3-12)
Rotterdam-procedure:
- Omgevingsvergunning bij dakterras/uitbouw (4-12 weken)
- Monumentenvergunning bij Kralingen-deel (8-26 weken)
- Splitsings-vergunning bij hertelling (12-32 weken)
- Welstands-toets in alle gevallen
Stap 4: Uitvoering (week 13-20)
Maxiko-bouwteam Rotterdam-regio:
- Vaste prijs uit offerte
- 4-8 weken doorlooptijd voor standaard-pakket
Stap 5: WWS-hertelling + markthuur (week 21-22)
- Nieuwe label-meting EP-online
- Maxiko-WWS-rapport voor vrije-sector-bewijs
- Markthuur-advies via netwerk-makelaar
Stap 6: Nieuwe huurder (week 23+)
- Verhuurklare oplevering
- Funda/Pararius-listing
- WWS-rapport in contract
Rotterdam-specifieke valkuilen
- Splitsings-beleid Rotterdam: soepeler dan Amsterdam, strikter dan Den Haag
- Welstands-commissie Rotterdam-stad: relatief actief in Centrum + Kralingen
- Markthuur-realisatie: minder zeker in Rotterdam-Zuid (regulerings-druk gemeente)
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Markthuur Funda Verhuur + Pararius Q1 2026 Rotterdam-regio. Maxiko-portfolio Rotterdam 2020-2026.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken