Woning verhuren vrije sector Den Haag — complete gids 2026
Wil je een woning in Den Haag verhuren in de vrije sector? Hier de complete gids voor 2026.
Een pand in Den Haag? Bekijk onze pagina voor de Haagse praktijk — renovatie, verduurzaming en WWS-optimalisatie, met kennis per wijk.
Vier vereisten voor vrije sector
- WWS-punten 187+ — anders val je in middenhuur (max €1.228,07/mnd)
- Label minstens D — Wet Betaalbare Huur straft E/F/G met aftrek
- Wet Betaalbare Huur-melding — puntenaantal verplicht in contract
- Goede markthuur-bepaling — Funda/Pararius-data voor jouw wijk
Markthuur per Den Haag-wijk 2026 (95m² label A)
| Wijk | Range markthuur |
|---|---|
| Statenkwartier | €1.900 – €2.500 |
| Benoordenhout | €2.000 – €2.700 |
| Bezuidenhout | €1.800 – €2.400 |
| Archipelbuurt | €1.900 – €2.500 |
| Bomenbuurt | €1.700 – €2.200 |
| Vruchtenbuurt | €1.700 – €2.200 |
| Vogelwijk | €1.900 – €2.500 |
| Mariahoeve | €1.500 – €1.900 |
| Wateringse Veld | €1.500 – €1.900 |
| Ypenburg | €1.500 – €2.000 |
Maxiko-aanpak Den Haag — 4 stappen
Stap 1: WWS-rapport + investeringsplan
Maxiko meet jouw pand exact: hoeveel punten nu, hoeveel marge naar 187+, welke ingrepen welke ROI. €450-€650.
Stap 2: Vergunningstraject
Den Haag-specifieke welstands-toetsen, monumenten-procedure (bij Statenkwartier/Archipelbuurt), dakterras-vergunning. Maxiko verzorgt aanvragen.
Stap 3: Uitvoering met subsidie-stack
ISDE + SVOH + soms gemeentelijk Den Haag verduurzamingsfonds. Typisch €5-€11k retour bij €25-€45k investering.
Stap 4: Verhuurklare oplevering
- Eigen Den Haag-team (Statenkwartier, Bezuidenhout, Vruchtenbuurt)
- Vaste prijs, vaste planning
- WWS-rapport bij oplevering
- Markthuur-advies via netwerk-makelaar
Praktijk-cases
Maxiko verbouwde 40+ verhuurpanden in Den Haag sinds 2020. Cases:
- Elandstraat 64 (Statenkwartier): label F → A, 145 → 197 punten, +€650/mnd
- Monstersestraat 2 (Vruchtenbuurt): jaren-30 herenhuis, +52 punten
- Sportlaan 698 (Vogelwijk): monumentaal, +30% bonus + label-sprong
- Enschedelaan 4 (Bomenbuurt): 2e badkamer + dakterras, doorbraak naar vrije sector
Een pand in Den Haag verbouwen of verduurzamen?
Meer dan de helft van ons werk staat in de Haagse wijken. Schouw binnen 2 weken, ook in de avond.
Bekijk aannemer Den Haag → Gratis quickscanZelf verder rekenen of laten uitzoeken
- Vastgoedcalculator — punten, huurmaximum en rendement zelf doorrekenen.
- WWS-optimalisatierapport (€595 ex btw) — puntentelling plus verbeterroute voor jouw pand.
- Gratis quickscan — adres en foto's insturen, reactie binnen 5 werkdagen.
- Contact — vraag over een concreet pand of een lopend traject.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Markthuur Funda Verhuur + Pararius Q1 2026 Den Haag. WWS-cijfers Bijlage I Uhw 2026. Maxiko-portfolio Den Haag 40+ projecten 2020-2026.