Woning verhuren vrije sector Den Haag — complete gids 2026
Wil je een woning in Den Haag verhuren in de vrije sector? Hier de complete gids voor 2026.
Vier vereisten voor vrije sector
- WWS-punten 187+ — anders val je in middenhuur (max €1.228,07/mnd)
- Label minstens D — Wet Betaalbare Huur straft E/F/G met aftrek
- Wet Betaalbare Huur-melding — puntenaantal verplicht in contract
- Goede markthuur-bepaling — Funda/Pararius-data voor jouw wijk
Markthuur per Den Haag-wijk 2026 (95m² label A)
| Wijk | Range markthuur |
|---|---|
| Statenkwartier | €1.900 – €2.500 |
| Benoordenhout | €2.000 – €2.700 |
| Bezuidenhout | €1.800 – €2.400 |
| Archipelbuurt | €1.900 – €2.500 |
| Bomenbuurt | €1.700 – €2.200 |
| Vruchtenbuurt | €1.700 – €2.200 |
| Vogelwijk | €1.900 – €2.500 |
| Mariahoeve | €1.500 – €1.900 |
| Wateringse Veld | €1.500 – €1.900 |
| Ypenburg | €1.500 – €2.000 |
Maxiko-aanpak Den Haag — 4 stappen
Stap 1: WWS-rapport + investeringsplan
Maxiko meet jouw pand exact: hoeveel punten nu, hoeveel marge naar 187+, welke ingrepen welke ROI. €450-€650.
Stap 2: Vergunningstraject
Den Haag-specifieke welstands-toetsen, monumenten-procedure (bij Statenkwartier/Archipelbuurt), dakterras-vergunning. Maxiko verzorgt aanvragen.
Stap 3: Uitvoering met subsidie-stack
ISDE + SVOH + soms gemeentelijk Den Haag verduurzamingsfonds. Typisch €5-€11k retour bij €25-€45k investering.
Stap 4: Verhuurklare oplevering
- Eigen Den Haag-team (Statenkwartier, Bezuidenhout, Vruchtenbuurt)
- Vaste prijs, vaste planning
- WWS-rapport bij oplevering
- Markthuur-advies via netwerk-makelaar
Praktijk-cases
Maxiko verbouwde 40+ verhuurpanden in Den Haag sinds 2020. Cases:
- Elandstraat 64 (Statenkwartier): label F → A, 145 → 197 punten, +€650/mnd
- Monstersestraat 2 (Vruchtenbuurt): jaren-30 herenhuis, +52 punten
- Sportlaan 698 (Vogelwijk): monumentaal, +30% bonus + label-sprong
- Enschedelaan 4 (Bomenbuurt): 2e badkamer + dakterras, doorbraak naar vrije sector
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Markthuur Funda Verhuur + Pararius Q1 2026 Den Haag. WWS-cijfers Bijlage I Uhw 2026. Maxiko-portfolio Den Haag 40+ projecten 2020-2026.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken