Woning verhuren vrije sector Rotterdam — complete gids 2026
Wil je een woning in Rotterdam of regio verhuren in de vrije sector? Hier de gids voor 2026.
Vier vereisten voor vrije sector
- WWS-punten 187+ — anders middenhuur (max €1.228,07/mnd)
- Label minstens D — Wet Betaalbare Huur straft E/F/G met aftrek
- Wet Betaalbare Huur-melding — puntenaantal verplicht in contract
- Goede markthuur-bepaling — Funda/Pararius-data jouw wijk
Markthuur per Rotterdam-stadsdeel + omliggende gemeente 2026 (95m² label A)
| Wijk/Gemeente | Range markthuur |
|---|---|
| Kralingen | €1.700 – €2.300 |
| Hillegersberg | €1.600 – €2.100 |
| Blijdorp | €1.500 – €1.900 |
| Kop van Zuid | €1.700 – €2.400 |
| Stadsdriehoek/Centrum | €1.500 – €2.000 |
| Cool/Witte de Withstraat | €1.500 – €2.000 |
| Charlois | €1.200 – €1.500 |
| IJsselmonde | €1.200 – €1.500 |
| Delfshaven/Middelland | €1.300 – €1.700 |
| Schiebroek | €1.400 – €1.800 |
| Schiedam | €1.300 – €1.700 |
| Vlaardingen | €1.250 – €1.600 |
| Capelle a/d IJssel | €1.350 – €1.750 |
| Krimpen a/d IJssel | €1.250 – €1.600 |
| Ridderkerk | €1.250 – €1.600 |
| Barendrecht | €1.350 – €1.750 |
| Spijkenisse | €1.150 – €1.450 |
| Lansingerland | €1.400 – €1.800 |
Maxiko-aanpak Rotterdam — 4 stappen
Stap 1: WWS-rapport + investeringsplan
Maxiko meet jouw pand: hoeveel punten, hoeveel marge naar 187+, welke ingrepen welke ROI. €450-€650.
Stap 2: Vergunningstraject
Rotterdam-specifieke welstands-toetsen, monumenten-procedure (Kralingen-deel, Stadsdriehoek), splitsings-procedure. Maxiko verzorgt aanvragen.
Stap 3: Uitvoering met subsidie-stack
ISDE + SVOH + soms Rotterdam-duurzaamheidsfonds. Typisch €5-€10k retour bij €25-€40k investering.
Stap 4: Verhuurklare oplevering
- Maxiko-bouwteam in Rotterdam-regio actief
- Vaste prijs, vaste planning
- WWS-rapport bij oplevering
Verschillen Rotterdam vs Den Haag
- Markthuur Rotterdam typisch 10-20% lager dan Den Haag-equivalent
- Lagere instap-aankoopprijs = vaak hogere bruto-rendement
- Wel: meer regulering-risico Rotterdam-Zuid + naoorlogse wijken
- Studenten-markt sterker (EUR + Hogeschool Rotterdam)
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Markthuur Funda Verhuur + Pararius Q1 2026 Rotterdam-regio. Maxiko-portfolio Rotterdam 2020-2026.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken