Liberaliseren huurwoning Den Haag — stappenplan 2026
Liberaliseren = je pand WWS-puntenwaarde tot 187+ tillen zodat vrije-sector-huurprijs mag. Hier het stappenplan voor Den Haag.
Stap 1: WWS-rapport (week 1)
Maxiko meet exact:
- Hoeveel punten nu
- Welke rubrieken hebben uplift-marge
- Welke maatregelen hoogste ROI
- WOZ-cap-check
Kosten: €450-€650.
Stap 2: Investeringsplan (week 2)
Op basis van rapport:
- Lijst maatregelen met punten-uplift + bruto-prijs
- Subsidie-stack-berekening
- Netto-investering + ROI in maanden/jaren
- Markthuur-prognose post-renovatie
Stap 3: Vergunning-aanvraag (week 3-12)
Den Haag-procedure:
- Omgevingsvergunning bij dakterras/uitbouw (4-12 weken)
- Monumentenvergunning bij Statenkwartier/Bezuidenhout-Oost/Archipelbuurt (8-26 weken)
- Welstands-toets in alle gevallen
Stap 4: Uitvoering (week 13-20)
Maxiko-bouwteam:
- Vaste prijs uit offerte
- Doorlooptijd 4-8 weken voor standaard-pakket
- Coordinatie met huurder bij lopend contract
Stap 5: WWS-hertelling + markthuur (week 21-22)
- Nieuwe label-meting (post-renovatie EP-online)
- Maxiko-WWS-rapport om nieuwe puntenaantal vast te leggen
- Markthuur-advies voor jouw wijk
Stap 6: Nieuwe huurder (week 23+)
Als huidige huurder vertrekt:
- Verhuurklare oplevering
- Funda/Pararius-listing met label A + nieuwe punten
- Maxiko-WWS-rapport in contract als bewijs vrije sector
Juridische valkuilen
- Lopend contract — verbouwing tijdens contract vereist huurder-toestemming + tijdelijke huurkorting
- Wet Betaalbare Huur — puntenaantal verplicht in nieuw contract (anders boete)
- 6-maanden-toetsing — nieuwe huurder kan binnen 6 mnd Huurcommissie-toets vragen — onafhankelijk WWS-rapport beschermt
- Marge boven 187 — mik op 192-198, niet exact-187 (eventuele 4-7 punten meet-correctie absorberen)
Cashflow-effect
Voor 95m² Den Haag-pand:
- Voor (middenhuur cap): €1.228/mnd
- Na (vrije sector markt): €1.700-€2.400/mnd
- Uplift: €5.700-€14.000/jaar
- Plus verkoopwaarde-uplift via labelsprong
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Markthuur Funda Verhuur + Pararius Q1 2026 Den Haag. WWS-cijfers Bijlage I Uhw 2026. Maxiko-portfolio Den Haag 40+ projecten 2020-2026.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken