ISDE-subsidie aanvragen aannemer Den Haag: gids verhuurder

Geschreven door Alex Nieuwenburg, oprichter Maximilius BV (specialist verduurzaming + WWS-strategie particuliere verhuurders). Laatst bijgewerkt 10 augustus 2026.

Op de RVO-pagina loopt een teller mee met elke toegekende aanvraag, en ergens in het najaar tikt dat getal richting nul. Onderaan de rekenmodule staat nog altijd hetzelfde bedrag per toestel; bovenaan verdwijnt intussen het budget waar jouw aanvraag op leunt. Voor een verhuurder in Den Haag is de kern simpel: je vraagt de ISDE zakelijk aan, vóórdat je de aannemer opdracht geeft, en je doet dat vroeg in het jaar. Vooraf. Niet achteraf. Dat is het hele verschil met een eigenaar-bewoner, die tot 24 maanden ná de installatie mag indienen. Wie als verhuurder die volgorde omdraait, krijgt een afwijzing waar geen bezwaar tegen helpt, want de regel staat gewoon in de voorwaarden op rvo.nl (ISDE, 2026). De aannemer speelt in dat traject een andere rol dan de meeste beleggers denken: hij levert de bewijsstukken, maar hij bepaalt niet het tempo. Dat doe jij, met een offerte die nog geen opdracht is.

Waar het geld in een ISDE-traject echt zit

De kostenopbouw van een ISDE-traject lees je het best van onder naar boven, dus vanaf de rekening in plaats van vanaf de subsidie. Onderaan staat het toestel zelf: een hybride warmtepomp kost in de regio Den Haag geplaatst tussen de €5.000 en €7.500 (richtprijs Maxiko, winter 2026, exclusief btw; de spreiding zit vooral in de plek van het buitendeel en de staat van het afgiftesysteem). Daarboven komt wat bijna niemand begroot: het voorwerk. Een boroscoop-inspectie van de spouw als je toch bezig bent, een check of de radiatoren op lagere aanvoertemperatuur genoeg warmte afgeven, leidingwerk dat in een portiek uit 1925 zelden loopt waar de tekening het belooft. Reken daarvoor op €500 tot €1.200 extra (richtprijs Maxiko, winter 2026, exclusief btw; de spreiding komt uit de bereikbaarheid van kruipruimte en schachten). Pas helemaal bovenaan staat de ISDE-bijdrage, en die dekt in de praktijk grofweg een kwart tot een derde van het toestel. Geen helft. Wie de subsidie als fundament van zijn businesscase gebruikt, bouwt op de verkeerde laag.

Dan de stelling waar een installateur meteen tegenin gaat: in een ongeïsoleerde Haagse portiek is een hybride warmtepomp subsidie ophalen voor een apparaat dat nauwelijks draait. De pomp levert zijn rendement bij lage aanvoertemperatuur. Zit het pand op label E of F, dan vraagt het afgiftesysteem juist hoge temperaturen, schakelt de cv-ketel het meeste werk terug naar gas en blijft de besparing steken op een fractie van de folderbelofte. De installateur zegt dan: elke kuub gas minder telt, en de ISDE maakt het toch rendabel. Voor een eigen woning valt daar iets voor te zeggen. Voor een verhuurder niet, want jouw rekensom loopt via het energielabel en het WWS, en isolatie geeft daar per euro veel meer beweging dan techniek. Isolatie levert overigens nooit rechtstreeks WWS-punten op; het werkt via het label, en dát label telt in rubriek 4 van het beleidsboek van de Huurcommissie (januari 2026). Eerst de schil, dan het toestel. Ook als de ISDE-teller daardoor dit jaar aan je neus voorbijgaat, want het budget komt volgend jaar terug en een verkeerd gedimensioneerde warmtepomp hangt er vijftien jaar.

Waar loopt de tijd weg? Niet bij de installatie zelf; die staat er in twee dagen. De tijd zit in eHerkenning regelen (weken, als je het nog niet hebt), in de meldcode van het toestel opzoeken op de apparatenlijst van RVO, en in wachten op een beschikking terwijl je aannemer zijn planning al vol laat lopen met klussen van mensen die wél mochten starten. In een dure markt als Den Haag tikt elke maand vertraging bovendien dubbel door, omdat een labelsprong hier via het WWS direct huurruimte oplevert — hoe dat uitpakt bij een compleet pakket lees je in dit stuk over verduurzaming van een verhuurpand in Den Haag. Wat je bewust laat liggen: aanvragen voor een toestel dat nog niet definitief gekozen is. Dat voelt slim, budget veiligstellen, maar de beschikking hangt aan de meldcode. Wissel je later van merk of type, dan begin je opnieuw. Kies eerst. Vraag daarna aan.

Vier fouten die de beschikking kosten

De eerste fout is de klassieker: aanvragen nadat de opdracht al getekend is. Voor zakelijke aanvragers, en daar val jij als verhuurder onder, mag er op het moment van aanvragen nog geen koop- of aannemingsovereenkomst liggen. Een handtekening op de offerte is dan al te veel. Kost je de volledige bijdrage, bij een hybride warmtepomp al snel meer dan €2.000. De remedie is saai maar sluitend: vraag een offerte met geldigheidsduur, dien in, teken pas na de beschikking.

Fout twee: een toestel dat niet op de apparatenlijst van RVO staat, of waarvan de meldcode niet in de aanvraag terugkomt. RVO toetst op die code, niet op het merk. Laat de aannemer de meldcode op de offerte zetten en controleer hem zelf op rvo.nl, want een typefout hier betekent een herstelronde van weken. En weken heb je niet als de teller loopt.

Fout drie: isolatie via de ISDE willen wegzetten. Als verhuurder loop je voor schilmaatregelen langs een ander loket; hoe je de subsidies naast elkaar legt, staat uitgewerkt in de ISDE + SVOH-stack voor Haagse verhuurders. Wie het bij het verkeerde loket probeert, verliest geen geld maar wel doorlooptijd, en die vertraging schuift je hele bouwplanning op.

Fout vier: de aanvraag "aan de aannemer overlaten" zonder dat er iets geregeld is. Een aannemer kan niet zomaar namens jou indienen; daar is een machtiging voor nodig, en jouw eHerkenning moet hoe dan ook bestaan. Regel dat inlogmiddel deze week nog, ook als de verbouwing pas in het voorjaar staat. Het kost weinig. Het ontbreken ervan kost een plek in de rij.

Welke Haagse wijken het meest uit de ISDE halen

Niet elk pand leunt even zwaar op de ISDE. Het bouwjaar bepaalt of een warmtepomp direct zin heeft of pas na schilwerk, en dat verschilt per wijk sterk. Ter vergelijking staan er ook twee buurgemeenten in de tabel, want een portefeuille houdt zich zelden aan de gemeentegrens.

De spreiding in de richtprijzen komt uit de plaatsing van het buitendeel: aan een achtergevel op de tweede verdieping staat een steiger anders dan in een tuin in Zoetermeer, en in een portiek moet het geluid naar de buren mee in het ontwerp. Wat opvalt: hoe ouder de wijk, hoe hoger de installatieprijs én hoe kleiner het directe rendement van het toestel. In Bezuidenhout en Laakkwartier is de ISDE dus zelden stap één; daar begin je bij de schil en komt de warmtepomp in fase twee, zoals ook de case-studies over jaren-30-panden in Den Haag laten zien. In Rijswijk en Zoetermeer ligt dat andersom. Daar is de spouw vaak al gevuld, geeft het afgiftesysteem lagere temperaturen aan en is de hybride pomp wél de logische eerste zet — met de ISDE als directe korting van een kwart tot een derde op het toestel. Wie panden in beide werelden heeft, zet het schaarse budget van dit kalenderjaar dus eerst in op de naoorlogse voorraad. Daar rendeert elke subsidie-euro meteen.

Rekenvoorbeeld: portiekappartement van D naar B

Dit is een rekenvoorbeeld, geen klantcase; de installatiekosten zijn richtprijzen van Maxiko (winter 2026, exclusief btw), de subsidiepost is illustratief op basis van de apparatenlijst-tarieven op rvo.nl (2026) en de WWS-cijfers komen uit het beleidsboek van de Huurcommissie (januari 2026).

Uitgangssituatie: meergezinswoning van 65 m² in Laakkwartier, energielabel D. Dat label is in rubriek 4 goed voor 11 punten. De ingreep: hybride warmtepomp met meldcode van de apparatenlijst, plus waterzijdig inregelen. Kosten: €6.400. ISDE-beschikking: €2.100. Nieuwe labelopname na afronding: €400. Netto-investering: €4.700.

Het nieuwe label komt uit op B. Meergezins label B is 28 punten, dus de sprong D naar B levert 17 WWS-punten op. Tegen circa €6,86 per punt is dat afgerond €116 extra maximale kale huur per maand bij een nieuwe verhuring, mits het puntentotaal onder de gereguleerde grens blijft. De netto-investering is dan in ruwweg 40 maanden terug uit huurruimte alleen, nog los van de lagere gasrekening en het waarde-effect van een beter label in een dure stadsmarkt. Zit het pand al tegen de 186 punten aan, dan kan diezelfde sprong het over de liberalisatiegrens tillen; hoe dat traject loopt, staat in het stappenplan liberaliseren in Den Haag.

Veelgestelde vragen

Mag ik als particuliere verhuurder überhaupt ISDE aanvragen voor een huurwoning in Den Haag?

Ja, maar via het zakelijke spoor, niet via het spoor voor woningeigenaren. Dat zakelijke spoor geldt voor warmtepompen en zonneboilers in woningen die je verhuurt. Het grote verschil zit in de volgorde: je dient in vóórdat je een koop- of aannemingsovereenkomst tekent, en je logt in met eHerkenning in plaats van DigiD. De voorwaarden en actuele bedragen per toestel staan op rvo.nl (ISDE, 2026). Controleer die pagina vlak voor je indient; tarieven en budget wisselen per jaar.

Moet mijn aannemer op een erkende lijst staan om de ISDE te krijgen?

Nee, er bestaat geen verplichte aannemerslijst voor de ISDE. Wat wél moet: de installatie wordt uitgevoerd door een bouwinstallatiebedrijf dat als zodanig bij de KvK staat ingeschreven, en het toestel zelf staat met een meldcode op de apparatenlijst van RVO. Doe-het-zelf plaatsen valt dus af. Vraag de aannemer om zijn KvK-nummer en de meldcode op de offerte te zetten, dan heb je de bewijsstukken bij vaststelling meteen compleet.

Kan de aannemer de ISDE-aanvraag voor mij indienen?

Dat kan alleen met een machtiging, en jij blijft de aanvrager en dus verantwoordelijk voor wat er ingediend wordt. In de praktijk werkt het sneller andersom: jij dient zelf in met eHerkenning en de aannemer levert de stukken aan — offerte zonder handtekening, meldcode, vermogen, planning. Zo houd je zelf zicht op de teller en teken je pas opdracht als de beschikking binnen is. Laat je het toch uitbesteden, leg dan schriftelijk vast wie wat aanlevert en wanneer.

Wat als het ISDE-budget op is voordat mijn aanvraag is behandeld?

De ISDE werkt op volgorde van binnenkomst tot het jaarbudget op is. Is het geld op, dan wordt je aanvraag afgewezen en dien je in het nieuwe kalenderjaar opnieuw in, onder de voorwaarden en tarieven van dát jaar. Daarom loont vroeg indienen dubbel: je zit voor in de rij én je weet zeker onder welke voorwaarden je valt. Volg de budgetstand op rvo.nl en plan de opdracht aan je aannemer pas ná de beschikking.

Telt een warmtepomp direct mee in mijn WWS-punten?

Nee. Net als isolatie werkt een warmtepomp via het energielabel, en dat label bepaalt de punten in rubriek 4 van het WWS. Meergezins loopt dat van 58 punten bij A++++ tot -15 bij label G; label E, F en G leveren dus negatieve punten op. Laat na de installatie altijd een nieuwe labelopname doen en controleer de registratie op ep-online.nl, anders bestaat je sprong op papier niet. Zonder geldig label telt het bouwjaar, en bij vooroorlogse bouw is dat -15.

Speelt de label-D-eis van 2029 mee in mijn keuze voor een warmtepomp nu?

Ja, als drukmiddel op je planning. Per 2029 geldt voor verhuurde woningen minimaal label D; het is geen verhuurverbod, maar een bestuursrechtelijke eis waar de gemeente op kan handhaven, bijvoorbeeld met een dwangsom. Zie de uitleg op rijksoverheid.nl. Zit je pand op E, F of G, dan gaat schilisolatie voor en is de ISDE-warmtepomp fase twee. Zit je op D of C, dan kan het toestel juist nu de sprong maken die je later toch moet zetten.

Hoe snel weet ik waar ik aan toe ben na indienen?

RVO noemt in de beschikkingspraktijk een beslistermijn van enkele weken tot een paar maanden, afhankelijk van drukte en of je aanvraag compleet is. Een incomplete aanvraag gaat terug voor herstel en dat kost de meeste tijd. Zorg dus dat offerte, meldcode en KvK-gegevens in één keer kloppen. In je beschikking staat vervolgens een realisatietermijn; plan de aannemer daarbinnen en bewaar facturen en betaalbewijzen voor de vaststelling achteraf.

Morgen als eerste: vraag eHerkenning aan als je die nog niet hebt, en trek het huidige label van je pand na op ep-online.nl. Die twee stappen kosten samen een half uur en bepalen alles wat volgt — of de warmtepomp nu aan de beurt is of pas na de schil, en of je überhaupt kunt indienen als de offerte volgende week binnenkomt. Daarna pas de aannemer bellen. Zo sta je vooraan bij de teller in plaats van achteraan bij de herstelronde, en dat is de goedkoopste versnelling die dit traject kent.

```html

```

Lees je onze artikelen graag? Zet maxiko.nl als voorkeursbron in Google, dan staat ons werk vaker in je Topverhalen.