Jaren-30 verduurzamen Den Haag 2026 — case-studies
Den Haag heeft een rijke voorraad jaren-30 herenhuizen, vooral in Statenkwartier, Bomenbuurt, Vruchtenbuurt, Bezuidenhout-West. Hier de Maxiko-case-studies en aanpak.
Standaard jaren-30 herenhuis Den Haag
- 95-110m² woonoppervlak
- 3 verdiepingen + zolder + souterrain
- Spouwmuur (matig geïsoleerd, Rd 0,3-0,6)
- Houten kozijnen + dubbel glas
- Label D/E typisch
- HR-CV-ketel
- Tuin 20-40m²
Maxiko-pakket jaren-30 Den Haag
| Maatregel | Bruto | Subsidie |
|---|---|---|
| Spouwmuur-bijvulling 60m² | €1.500-€1.920 | ISDE €480 |
| Dakisolatie binnenzijde 50m² | €4.600 | ISDE €1.200 |
| HR++ glas in bestaande kozijnen 8m² | €3.000 | ISDE €344 |
| Hybride warmtepomp | €7.500 | ISDE €2.250 + SVOH 30% |
| Balansventilatie WTW | €5.500 | SVOH 30% |
| Tweede badkamer | €11.000 | — |
| Dakterras 6m² | €9.000 | — |
| Wastafel slaapkamer + thermo-douche | €1.200 | — |
| Totaal | €43.300 | ~€8.500 retour |
Netto investering: ~€34.800.
Punten-uplift typisch
| Rubriek | Voor | Na | Uplift |
|---|---|---|---|
| Verwarming | 6 | 8 | +2 |
| Label (D → A+) | 21 | 40 | +19 |
| Sanitair | 7 | 16 | +9 |
| Buitenruimte | 6 | 11 | +5 |
| Totaal uplift | — | — | +35 WWS-punten |
Cases in Maxiko-portfolio Den Haag
Statenkwartier (jaren-1925)
- Begin: 145 punten label E
- Pakket €45k bruto, €36k netto
- Eind: 192 punten label A+
- Markthuur €1.900-€2.300/mnd (was €1.228 cap)
- ROI: 4-5 jaar
Bomenbuurt (jaren-1932)
- Begin: 138 punten label F
- Pakket €40k bruto, €31k netto
- Eind: 178 punten label A (nog middenhuur)
- Aanvullend dakterras + 2e badkamer (€18k)
- Eind-eind: 195 punten
- Markthuur €1.800-€2.100/mnd
Vruchtenbuurt (jaren-1935)
- Begin: 152 punten label D
- Pakket €35k bruto, €27k netto
- Eind: 184 punten — krap-niet-vrije-sector
- Aanvullend wastafel + thermo-douche + dakterras: +12 pt
- Eind: 196 punten label A
- Markthuur €1.700-€2.000/mnd
Belangrijke aandachtspunten Den Haag
- Bij jaren-30 in monumenten-zone (Statenkwartier-Belgisch Park): vergunning-traject langer (8-26 wk)
- Houten kozijnen vervangen vaak niet toegestaan in beschermd stadsgezicht — wel HR++ glas erin
- Tuin- of dakterras-uitbreiding altijd vergunningplichtig
- Maxiko-team kent Den Haag-welstand specifiek
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Markthuur Funda Verhuur + Pararius Q1 2026 Den Haag. WWS-cijfers Bijlage I Uhw 2026. Maxiko-portfolio Den Haag 40+ projecten 2020-2026.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken