ISDE subsidie aannemer Den Haag aanvragen: wie doet wat?

Geschreven door Alex Nieuwenburg, oprichter Maximilius BV (specialist verduurzaming + WWS-strategie particuliere verhuurders). Laatst bijgewerkt 17 september 2026.

Voor een verhuurder met drie panden in Den Haag telt de ISDE-isolatiesubsidie voor precies één dak: dat waar hij zelf onder slaapt. De twee verhuurpanden vallen erbuiten. Wie zoekt op ISDE subsidie aannemer Den Haag aanvragen krijgt daarom een gesplitst antwoord. Voor je eigen woning vraag je de subsidie ná het werk zelf aan bij RVO, voor isolatie in een verhuurpand loopt de route via de SVOH en een warmtepomp in dat verhuurpand gaat via de zakelijke ISDE, die je vóór de opdracht indient. Drie panden, drie loketten. Eén aannemer voor alle adressen inhuren is verstandig voor de prijs van het werk, want een ploeg die drie daken in dezelfde week doet rekent anders dan een ploeg die voor één portiek komt. Maar wie de subsidiestromen ook op één hoop gooit, verliert er minstens één. Het beeld dat "de aannemer de subsidie wel regelt" past bij hoogstens één van die routes. En dan nog half.

!Steiger aan de achterzijde van een Haagse portiekwoning tijdens dakisolatie

Wat er in 2026 en 2027 rond de ISDE verschuift

De ISDE zelf is een landelijke regeling van RVO en verandert per kalenderjaar op details, niet op principe. Vier dingen bepalen dit jaar je speelruimte.

Ten eerste de termijn. Voor eigenaar-bewoners geldt dat je de ISDE voor isolatie aanvraagt nadat het werk is uitgevoerd en betaald, en dat je daar tot 24 maanden na de uitvoering de tijd voor hebt (RVO, ISDE voor woningeigenaren, 2026). Dat klinkt ruim. Het is ook de reden dat aanvragen blijven liggen tot de factuur onvindbaar is.

Ten tweede het tarief. RVO betaalt een hoger bedrag per vierkante meter uit als je in één aanvraag minimaal twee isolatiemaatregelen combineert; één losse maatregel krijgt het lage tarief (RVO, ISDE-voorwaarden isolatie, 2026). De exacte bedragen per maatregel wisselen per jaar, dus die controleer je op de dag dat je de offerte tekent en niet uit een oude blog.

Ten derde het WWS. Per 1 januari 2026 zijn de huurprijsgrenzen in Bijlage I van het Uitvoeringsbesluit huurprijzen met 3,65% geïndexeerd; de liberalisatiegrens ligt nu op 186 punten en 1.228,07 euro (Huurcommissie, beleidsboek WWS zelfstandige woonruimte, januari 2026). Die 3,65% is de indexatie van de grenzen, niet wat je een zittende huurder mag vragen. Dat laatste valt buiten dit stuk.

Ten vierde de deadline. Per 1 januari 2029 moet een verhuurde woning minimaal energielabel D hebben (Rijksoverheid, energielabel verplichting huurwoningen, 2025). Het is D, geen C. En het is geen verhuurverbod: de eis is bestuursrechtelijk, de gemeente kan handhaven met bijvoorbeeld een dwangsom. Wie roept dat je met label E "niet meer mag verhuren" leest de regel verkeerd.

De volgorde die RVO afdwingt

Hier gaat het bij een portefeuille het vaakst mis, omdat de twee ISDE-routes elkaar tegenspreken.

1. Eigen woning (particulier, DigiD): offerte tekenen, werk laten uitvoeren door een bedrijf met KvK-inschrijving, factuur betalen, dán aanvragen. Vooraf aanvragen kan niet.
2. Verhuurpand, warmtepomp of zonneboiler (zakelijk, eHerkenning): aanvragen vóórdat je de koopovereenkomst of opdracht tekent. Achteraf aanvragen is te laat en RVO wijst dan af.
3. Verhuurpand, isolatie: niet via de ISDE. Daarvoor bestaat de SVOH, met eigen voorwaarden en een eigen plafond per woning. Hoe die twee regelingen naast elkaar werken staat uitgewerkt in de post over de ISDE- en SVOH-stack voor Haagse verhuurders in 2026.
4. Elke route: één maatregel, één subsidie. Dezelfde vierkante meters dak kun je niet bij twee loketten indienen.

Wat de aannemer wél moet aanleveren

De aannemer dient niet in. Wat hij levert is het bewijs: een factuur per adres met het aantal vierkante meters per maatregel, de Rd-waarde van het isolatiemateriaal of de U-waarde van het glas, de merknaam en productcode, plus foto's van de situatie voor en na. Ontbreekt één van die regels, dan stelt RVO een vraag en schuift je uitbetaling weken op. Vraag dat vooraf. Zet het in de opdrachtbevestiging.

!Factuur met vierkante meters en Rd-waarde per isolatiemaatregel

Vier Haagse wijken, twee puntentabellen

De ISDE kijkt niet naar de wijk. Het WWS ook niet, maar het WWS kijkt wél naar het woningtype, en dat verschilt per wijk. Een eengezinswoning krijgt bij hetzelfde label meer punten dan een meergezinswoning, en juist die verdeling loopt in Den Haag langs wijkgrenzen: portieken in Laakkwartier, jaren-30 rijen in de Vruchtenbuurt, bovenwoningen in Bezuidenhout, Vinex in Ypenburg.

Bron punten: Huurcommissie beleidsboek WWS, januari 2026, rubriek 4. Eén punt is ongeveer 6,86 euro kale huur per maand.

Wat valt op? De Vruchtenbuurt-rij wint bij dezelfde sprong vier punten meer dan het portiek in Laakkwartier, terwijl het werk aan een rijwoning met zolder en kruipruimte doorgaans zwaarder is dan aan een tussenverdieping in een portiek. Voor de verhuurder die zelf in die rij woont komt daar de ISDE bij, en dat is het dak waar de subsidie wél voor bedoeld is. Kijk je naar de portefeuille als geheel, dan levert het portiek per geïnvesteerde euro vaak de betere puntensprong, juist omdat je daar maar één vloer en één plafond hebt en de gevel gedeeld is.

De regel van Ypenburg is de contraire. Een woning uit 2002 of later krijgt zonder geldig label al 37 punten (meergezins) of 41 (eengezins) op bouwjaar. Een nieuw label A verandert daar niets aan. Laat je in Ypenburg of Leidschenveen een aannemer isoleren "voor de punten", dan koop je een energierekening voor je huurder en geen huurruimte voor jezelf. Wil je daar omhoog, dan gaat het om A+ of hoger, en dat is een ander gesprek over installaties dan over glas.

Voor de omliggende gemeenten geldt: Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft en Zoetermeer werken met dezelfde ISDE en hetzelfde WWS. Het enige dat verschuift is de gemeente die na 2029 op label D handhaaft en het welstandsbeleid dat bepaalt of je de voorgevel mag aanpakken. Check het huidige label van elk adres eerst op EP-Online, 2026, want een verlopen label telt als geen label en dan val je terug op bouwjaar.

Wat huurders vragen als het label op de advertentie staat

Bij verhuur moet het energielabel in de advertentie staan (Rijksoverheid, energielabel bij verhuur en verkoop, 2025). De huurder ziet dus een letter en een prijs. Hij ziet niet of je ISDE hebt ontvangen. Dat maakt de subsidie voor hem onzichtbaar en de letter juist heel zichtbaar.

Wat een huurder in dit segment afweegt is eenvoudig. Een hogere kale huur bij een beter label accepteert hij als de energierekening die hij zelf betaalt aantoonbaar lager uitvalt, en dat kan hij pas na een winter toetsen. Een label F met een huur die net onder de grens van 186 punten zit, wekt argwaan: de puntentelling is opvraagbaar en de Huurcommissie toetst op verzoek. Verwacht die vraag. Leg de telling klaar.

Wat huurders in de praktijk ook afwijzen is werk tijdens de huurperiode. Dakisolatie van binnen betekent een dag geen zolder, glas vervangen betekent kozijnen open in het stookseizoen. Een verhuurder die het werk plant in de leegstand tussen twee huurders voorkomt die discussie, en dat is voor een portefeuille met drie adressen ook precies het moment waarop je de aannemer drie keer achter elkaar kunt laten komen. Hoe je een aannemer daarop selecteert staat in het stuk over het kiezen van een aannemer voor een verhuurpand in Den Haag.

Eén aannemer, drie adressen en de subsidie die tussen wal en schip valt

Neem een scenario, geen klant. Een verhuurder woont zelf in een jaren-30 rijwoning in de Vruchtenbuurt met label D en bezit twee portiekwoningen in Laakkwartier, beide label E, beide verhuurd onder de liberalisatiegrens. Het plan is logisch: één aannemer, drie adressen, dezelfde maand. Dak isoleren, HR++ glas, vloer of kruipruimte aanpakken. De aannemer biedt een gebundelde prijs en zegt erbij dat hij de subsidie kan regelen. Dat klinkt als één probleem minder. Het is er in dit scenario het begin van.

Kijk eerst naar wat er op tafel ligt. Voor de eigen woning is de ISDE de juiste route: twee of meer maatregelen, dus het hoge tarief, aanvragen nadat de factuur betaald is. Voor de twee portieken geldt de ISDE-isolatiesubsidie niet, want de eigenaar woont er niet. Daar moet de SVOH voor worden bekeken, met een eigen aanvraag per woning. Als de aannemer nu één verzamelfactuur maakt voor drie adressen, met één totaalbedrag en één regel "isolatiewerkzaamheden", dan is dat document voor geen van de drie loketten bruikbaar. RVO wil per adres weten hoeveel vierkante meter dak, welke Rd-waarde, welk product. Het splitsen van die factuur achteraf kost de aannemer een middag en jou drie weken, en het gebeurt vaker dan je denkt.

Dan de som. Dit is een rekenvoorbeeld; de puntenwaarden komen uit het Huurcommissie-beleidsboek 2026 en de kosten zijn richtprijzen van Maxiko, winter 2026, exclusief btw. Eén portiekwoning van label E naar label C: van -4 naar 22 punten, een sprong van 26. Bij 6,86 euro per punt is dat 178,36 euro kale huur per maand, oftewel 2.140,32 euro per jaar. Zet daar de kosten tegenover: dakisolatie van binnen op de bovenste verdieping 6.500 euro, HR++ glas in alle kozijnen 5.500 euro, kruipruimte-isolatie op de begane grond 2.800 euro. Samen 14.800 euro. Zonder één euro subsidie betaalt het werk zich puur uit de kale huur terug in ongeveer zeven jaar. Krijg je via de SVOH een deel vergoed, dan wordt die termijn korter; hoeveel, dat hangt van het plafond en het tarief in het aanvraagjaar af en dat cijfer haal je bij RVO en niet hier. De spreiding in de richtprijzen zit vooral in de steiger: een achtergevel die alleen via de tuin van de benedenbuur bereikbaar is, staat anders dan een gevel aan de straat.

Voor de eigen rijwoning is de rekensom van een andere soort. Daar is geen huurder, dus geen puntensprong die geld oplevert. Wat er wél is: de ISDE op minimaal twee maatregelen, een lagere eigen energierekening en een label dat bij een latere verkoop of hertaxatie meeweegt. In een dure stedelijke markt als de Haagse is het label bij taxatie geen bijzaak meer, maar wat het exact doet met de waarde van jouw rijwoning weet alleen de taxateur die hem bekijkt. Ik zou dat effect niet in een spreadsheet zetten voordat het rapport er ligt. Wel zou ik het meewegen als reden om de eigen woning niet als laatste te doen, want dat is het adres waar de subsidie het ruimhartigst is. Het volledige pakket voor zo'n rij staat in het stuk over energielabel A in een Haags rijtjeshuis.

Waar draait dit scenario op uit? De verhuurder die de aannemer de subsidie laat "regelen", krijgt in het beste geval één aanvraag: die voor zijn eigen woning, ingediend onder zijn eigen DigiD, door een aannemer die daarvoor zijn inloggegevens moet hebben. Dat is al een reden om het niet te doen. De portieken blijven liggen, omdat de aannemer terecht zegt dat daar geen ISDE voor is en niemand de SVOH-aanvraag oppakt. Mijn advies is daarom omgekeerd aan wat de meeste aannemers aanbieden: laat de aannemer nooit aanvragen, laat hem leveren. Per adres een factuur, per maatregel de vierkante meters en de productgegevens, foto's voor en na, allemaal in de opdrachtbevestiging vastgelegd voordat de steiger komt. Het indienen doe je zelf, in een kwartier per adres, met de juiste inlog en op het juiste moment. Een collega-aannemer zal zeggen dat de klant daar geen zin in heeft en dat de service juist het verkoopargument is. Dat klopt voor de eigen woning van iemand met één huis. Voor een portefeuille is het de manier om twee van de drie subsidies te missen.

Wat het leert is dit. Bundel het werk, splits het papier. De aannemer die dat begrijpt vraagt bij de eerste rondgang zelf welk adres je bewoont en welke verhuurd zijn, omdat hij weet dat zijn factuur er anders van uit moet zien. Vraagt hij dat niet, dan vraag jij het. Voor een jaren-30 rij komt daar nog de vraag bij of het dak van binnen of van buiten wordt aangepakt, en dat besluit heeft gevolgen voor zowel de vergunning als de subsidiabele vierkante meters; de afweging daarover staat in het stuk over jaren-30 woningen verduurzamen in Den Haag.

Veelgestelde vragen over de ISDE-aanvraag met een Haagse aannemer

Kan mijn aannemer de ISDE voor mijn verhuurpand in Den Haag aanvragen?

Voor isolatie in een verhuurpand kan niemand ISDE aanvragen, ook de aannemer niet, omdat de ISDE-isolatiesubsidie alleen geldt voor de woning waar de eigenaar zelf woont (RVO, 2026). Voor een warmtepomp in een verhuurpand bestaat de zakelijke ISDE, maar die vraag je zelf vooraf aan met eHerkenning. Een aannemer kan hooguit helpen met de technische gegevens die je nodig hebt. De handtekening onder de aanvraag blijft de jouwe en de verantwoordelijkheid voor een afwijzing ook.

Moet ik de ISDE vóór of ná de uitvoering aanvragen?

Dat hangt af van wie je bent bij het loket. Als particuliere eigenaar-bewoner vraag je isolatie en installaties ná uitvoering en betaling aan, binnen 24 maanden. Als zakelijke aanvrager, en een verhuurder is dat, vraag je een warmtepomp of zonneboiler vóór het tekenen van de opdracht aan (RVO, ISDE zakelijk, 2026). Wie de volgorde omdraait krijgt niets. Controleer dit dus per adres voordat je één handtekening zet, en niet één keer voor de hele portefeuille.

Wat moet er precies op de factuur van de aannemer staan?

Per adres een aparte factuur, met per isolatiemaatregel het aantal vierkante meters, de Rd-waarde van het materiaal of de U-waarde van het glas, merk en productnaam en de uitvoeringsdatum. Voor een warmtepomp het type en de meldcode uit de apparatenlijst van RVO. Voeg foto's van voor en na toe. Een factuur met alleen "isolatiewerk conform offerte" is voor RVO onvoldoende en levert een aanvullende vraag op. Leg dit vast in de opdrachtbevestiging; achteraf laten aanpassen kost tijd die je liever niet kwijt bent.

Tellen ISDE of SVOH mee als WWS-punten?

Nee. Subsidie geeft geen punten en isolatie geeft ook geen punten. Alleen het energielabel telt, in rubriek 4 van het WWS (Huurcommissie, beleidsboek 2026). Isoleer je zonder na afloop een nieuw NTA 8800-label te laten opnemen, dan blijft het oude label of het bouwjaar tellen en heb je voor de huur niets gedaan. Plan de labelopname direct na oplevering. Dat is de goedkoopste stap in het hele traject en de stap die het vaakst wordt overgeslagen.

Hoe lang na de uitvoering kan ik als eigenaar-bewoner nog aanvragen?

Tot 24 maanden na de uitvoering van de maatregel (RVO, ISDE 2026). Wacht niet zo lang. De tarieven die gelden zijn die van het moment van aanvragen en het budget van een kalenderjaar kan op raken. Bovendien vervalt de kans dat de aannemer nog eenvoudig een ontbrekend gegeven aanlevert, zodra zijn eigen administratie een jaar verder is. Dien in binnen een maand na de laatste betaling en bewaar alles digitaal per adres.

Kan ik voor hetzelfde dak ISDE en een andere subsidie stapelen?

Voor dezelfde maatregel op dezelfde vierkante meters niet. RVO staat geen dubbele subsidie op één maatregel toe. Wat wél kan is verschillende maatregelen bij verschillende loketten neerleggen als je daar volgens de voorwaarden recht op hebt, en bij een portefeuille verschillende adressen bij verschillende regelingen. Hoe die stapeling er voor een Haagse verhuurder uitziet, en waar de grens ligt, staat uitgewerkt in de post over de ISDE- en SVOH-stack.

Geldt de ISDE ook voor een rijksmonument in het Willemspark of de Archipel?

Een monument is niet uitgesloten van de ISDE, maar het werk zelf ligt anders: voor de voorgevel en het dakvlak aan de straatzijde heb je meestal een omgevingsvergunning nodig en welstand kijkt mee. Isoleren van binnen is dan vaak de enige route. Voor het WWS is er een eigen regel: bij een rijksmonument worden de minpunten van label E, F en G niet toegepast en telt het label dan als nul (Huurcommissie, 2026). Meer over die combinatie staat in het stuk over een monumentaal pand verhuren in Den Haag.

Morgen als eerste: zoek voor elk van je adressen het geldige label op via EP-Online en noteer erbij of je er zelf woont of verhuurt. Dat kost een half uur en het bepaalt voor elk adres het loket, de volgorde en het moment van aanvragen. Pas daarna bel je de aannemer, en dan vraag je hem niet of hij de subsidie regelt, maar of hij per adres factureert met vierkante meters en productgegevens. Wie die twee stappen omdraait, betaalt de steiger wel en krijgt de subsidie niet.

```html

```