Energielabel A in Haags rijtjeshuis — pakket + ROI
Een label-A in een Den Haag-rijtjeshuis halen is haalbaar voor de meeste bouwjaren. Hier het Maxiko-pakket en de ROI.
Concreet aan de slag met je label? Bekijk energielabel verbeteren: vast plan, vaste prijs per stap — labelsprong met rapport vooraf en subsidie meegerekend.
Wat heb je nodig voor label A
- Volledige isolatie (spouw + dak + vloer + glas)
- Warmtepomp (hybride of full lucht-water)
- Mechanische ventilatie WTW
- HR++ glas of beter
Maxiko-pakket per pand-type Den Haag
Jaren-50 rijtjeshuis (Spoorwijk, Mariahoeve, Loosduinen-deel)
- Geen spouwmuur — buitengevel ETICS €245/m²
- 60m² gevel × €245 = €14.700
- Plus dak €4.600 + glas €3.000 + WP €7.500 + WTW €5.500
- Totaal: €35.300 bruto, €27.000 netto na subsidies
Jaren-30 herenhuis (Statenkwartier, Bomenbuurt, Vruchtenbuurt)
- Spouwmuur aanwezig — bijvulling €1.500
- Plus dak €4.600 + glas €3.000 + WP €7.500 + WTW €5.500
- Totaal: €22.100 bruto, €15.000 netto
Jaren-90 vinex (Wateringse Veld, Ypenburg)
- Al label B basis — vaak alleen warmtepomp + zonnepanelen nodig
- WP €7.500 + extra glas €1.500 + WTW upgrade €3.500 + zonnepanelen €7.000 (BTW 0%)
- Totaal: €19.500 bruto, €15.500 netto
Verkoopwaarde-uplift label-sprong
Brainbay-data 2025 voor Den Haag (regionale aggregatie):
- F → A: +14% verkoopwaarde
- D → A: +6%
- B → A+: +2%
Op gemiddelde €500k Den Haag-pand:
- Jaren-50 (F → A): +€70k verkoopwaarde
- Jaren-30 (D → A): +€30k verkoopwaarde
- Jaren-90 (B → A+): +€10k verkoopwaarde
ROI bij verhuurd pand
Niet alleen verkoopwaarde — ook huur-uplift:
- Label-sprong + WWS-uplift = vaak segment-doorbraak (sociaal → midden, midden → vrij)
- Per segment-doorbraak: €295-€500/maand huur-uplift
- Op 5 jaar: €17.700-€30.000 cumulatief
Gecombineerd ROI: 1,5-3,5 jaar netto investering terugverdiend via huur + verkoopwaarde.
Den Haag-specifieke aspecten
- Bij rijksmonument-pand (Statenkwartier-deel, Archipelbuurt-deel): geen ETICS, alleen voorzetwand binnen
- Vergunning ETICS: gemeente-welstands-toets (5-12 weken)
- Maxiko-team kent Den Haag-welstand
Je energielabel verbeteren?
Energielabel €295 ex btw, optimalisatierapport met maatwerkplan €595 — verrekend bij opdracht. Subsidie rekenen we standaard mee.
Bekijk energielabel verbeteren → Gratis quickscanZelf verder rekenen of laten uitzoeken
- Vastgoedcalculator — punten, huurmaximum en rendement zelf doorrekenen.
- WWS-optimalisatierapport (€595 ex btw) — puntentelling plus verbeterroute voor jouw pand.
- Gratis quickscan — adres en foto's insturen, reactie binnen 5 werkdagen.
- Contact — vraag over een concreet pand of een lopend traject.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Markthuur Funda Verhuur + Pararius Q1 2026 Den Haag. WWS-cijfers Bijlage I Uhw 2026. Maxiko-portfolio Den Haag 40+ projecten 2020-2026.