Energielabel-update juli 2026 — wat verandert voor verhuurders

Geschiedenis energielabel verhuur Nederland

Tot 2010: geen label

Verhuur zonder label-eis. Alleen oppervlakte + verwarmingstype telde voor WWS.

2010: introductie label

Energielabel verplicht bij verkoop + verhuur. Maar: nauwelijks gehandhaafd. Veel panden zonder label op de markt.

2015: NEN-7120 norm

Puntwaardering label rubriek 4 WWS gebaseerd op energie-index (EI).

2021: NTA-8800 norm

Nieuwe rekenmethode (BENG voor nieuwbouw, NTA-8800 voor bestaand). Veel labels werden opnieuw berekend — soms naar boven, soms naar beneden.

2024 (Wet Betaalbare Huur): aftrek lage labels

Voor contracten ingegaan vanaf 1-7-2024:

• Label E: -5 punten
• Label F: -10 punten
• Label G: -15 punten

2026: nieuwe puntwaardering

Vanaf 2026 (nog niet geheel uitgewerkt op moment van schrijven mei 2026):

• Label A: +1 punt extra ten opzichte van oude tabel
• Label B: +2 punten extra
• Aanvullende handhaving label-D-eis aanloop naar 2029

Doel: stimuleren tot investering in label-A en label-B.

Per 1 juli 2026: huurverhoging-cap

Nieuwe regel: woningen tot €933/maand mogen jaarlijks max 4,1% verhogen (3-jaars-gemiddelde-inflatie + 0,5%). Lagere segmenten beschermd.

Aanloop naar BBL-2029

Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) bevat in 2026 een framework voor 2029-handhaving:

• Vanaf 1-1-2029: label-D minimum voor bestaande verhuur
• Geen verhuur-verbod voor E/F/G — wel WWS-aftrek + boete-risico
• Gemeenten gaan handhaven via Belastingdienst-koppeling

Wat verhuurders nu moeten doen

Bij label E/F/G

• Voor 1-1-2029: investeer label-D-niveau (€8-€15k typisch)
• Anders: WWS-aftrek + handhaving + lagere markthuur

Bij label C/D

• Optimaal moment voor sprong naar A/A+ (+1-2 pt extra in 2026)
• ROI plus marktwaarde-uplift gunstig

Bij label A/A+

• Geen actie nodig — al binnen veilige zone

Maxiko-pakket label-D-aanloop

Voor verhuurders met label E/F/G:

• Spouwmuur + dakisolatie + HR++ glas + warmtepomp + balansventilatie: €15-€30k bruto
• ISDE+SVOH-stack retour: €5-€10k
• Netto: €10-€20k voor label-D-bereik
• Voor BBL-2029-deadline

Cijfers gebaseerd op publieke aankondigingen rijksoverheid.nl tot mei 2026. Specifieke implementatie-details volgen in tweede kwartaal 2026.

Schat je punten

---

Bronnen: Wet op de huurprijzen woonruimte 1979, Wet Goed Verhuurderschap 2023, Wet Betaalbare Huur 2024, rijksoverheid.nl publieke aankondigingen, Aedes-rapportage 2025.