Voor en na Wet Betaalbare Huur 1 juli 2024
Wet Betaalbare Huur (Stb. 2024, 158) is de grootste WWS-wijziging sinds 1979. Hier de belangrijkste verschillen voor en na 1 juli 2024.
Voor 1 juli 2024
- Liberalisatiegrens: 142 punten
- Boven 142 = vrije sector (markthuur)
- Onder 142 = sociaal segment (max ~€880)
- Geen tussen-segment 'middenhuur'
- Label E/F/G: geen extra aftrek in WWS
- WWS-puntenaantal niet verplicht in contract
- Geen boete-handhaving
- Tijdelijke contracten max 2 jaar (zelfstandig), 5 jaar (kamerverhuur)
Na 1 juli 2024
- Liberalisatiegrens: 187 punten (was 142)
- 144-186 = nieuw 'middenhuur'-segment (max €1.123 → in 2026 €1.228,07)
- 187+ = vrije sector
- Label E -5 pt aftrek
- Label F -10 pt aftrek
- Label G -15 pt aftrek
- WWS-puntenaantal verplicht in contract
- Boetes tot €90.000 per overtreding
- Tijdelijke contracten beperkt tot specifieke uitzonderingen
- Belastingdienst-koppeling met verhuur-aangifte
Effect op verhuurders
Voor 1-7-2024 (oude contracten gevrijwaard mits ongewijzigd)
Geen retroactieve toepassing. Verhuurders met contract-ingang vóór 1-7-2024 behouden oude regels TIJDENS dat contract. Wel: bij verlenging/wijziging gaan nieuwe regels gelden.
Vanaf 1-7-2024
- Veel midden-segment-panden vielen tegen verwachting in middenhuur i.p.v. vrije sector
- Verhuurders die verkeerd label gebruikten kregen aanslagen + boetes
- Sterke push naar verduurzaming voor label-D-eis
Cijfers eerste 18 maanden Wet Betaalbare Huur
Volgens Aedes-rapportage:
- 2.847 WWS-toetsingen 2025 (+38% jaar-op-jaar)
- 1.620 huurder-aanvragen, 1.227 handhaving
- 67% zaken: huurprijs naar beneden bijgesteld
- ~€11M aan terugbetalingen in 2025
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bronnen: Wet op de huurprijzen woonruimte 1979, Wet Goed Verhuurderschap 2023, Wet Betaalbare Huur 2024, rijksoverheid.nl publieke aankondigingen, Aedes-rapportage 2025.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken