Aannemer verduurzaming kiezen: checklist voor verhuurders
Je belt drie aannemers. Allemaal klinken ze professioneel, allemaal zeggen ze dat ze voor beleggers werken. Maar twee van de drie weten niet wat SVOH is, kunnen geen WWS-puntentelling aanleveren en kennen de RVO-meldcodelijst niet voor warmtepompen. Die twee kosten je bij een gemiddeld verduurzamingstraject enkele duizenden euro's aan gemiste subsidie — bovenop het risico van een afgewezen aanvraag.
Onderstaande checklist is gebouwd op basis van Maxiko's verduurzamingstrajecten voor verhuurders in de Randstad. Gebruik hem bij elke aannemer op je longlist, vóór de offerte.
Waarom de aannemerskeuze bij verduurzaming zwaarder weegt dan bij verbouw
Bij een keukenverbouwing voor eigenaar-bewoners weegt afwerking het zwaarst. Bij verduurzaming voor verhuurders wegen drie andere factoren:
- Subsidie-routing bepaalt een aanzienlijk deel van je netto-investering. SVOH (verhuurders) en ISDE (eigenaar-bewoners) zijn niet automatisch — een aannemer die de aanvraag niet beheerst, laat geld liggen.
- Apparaten op de RVO-meldcodelijst zijn vereiste, geen keurmerk. Een warmtepomp van een apparaat dat niet op de meldcodelijst staat, krijgt geen subsidie. Niet herstelbaar achteraf.
- Energielabel-eis per 2029. Vanaf 1 januari 2029 staat op grond van Bbl een minimumeis van label D voor gereguleerde verhuurwoningen gepland. Een aannemer die dit niet weet, kan je business-case niet onderbouwen.
Bron: Rijksoverheid — woningmarkt en energielabel.
De checklist: vraag dit aan elke aannemer
| Vraag | Wat een goed antwoord bevat | Rode vlag |
|---|---|---|
| Staan de warmtepompen / zonneboilers die je voorstelt op de RVO-meldcodelijst? | Ja, met meldcode + RVO-link | Weet niet wat de meldcodelijst is |
| Ben je geregistreerd bij RVO voor SVOH-aanvragen? | Ja, met aanvraagdossier-aanpak | Weet niet wat SVOH is |
| Kun je SVOH aanvragen namens mij als verhuurder? | Ja, inclusief documentatie en foto's | "Subsidie regel je zelf wel" |
| Lever je WWS-puntentelling voor en na? | Ja, standaard onderdeel offerte | "Dat regelt de makelaar wel" |
| Werk je met vaste prijzen of regie? | Vaste prijs voor standaard maatregelen | Alleen regie + uurtarief |
| Welke garanties lever je? | Fabrieksgarantie + installatiegarantie schriftelijk | Mondelinge toezegging |
| Heb je BouwGarant, SWK of vergelijkbare borgstelling? | Ja, of vergelijkbaar erkend systeem | Weet niet, of "we zijn al lang in het vak" |
| Heb je een VCA-certificaat? | VCA* (zzp/klein) of VCA** (bedrijf met personeel) | Geen antwoord |
| Kun je referenties geven van andere beleggers? | Min. 3 recente cases met cijfers (label, punten, doorlooptijd) | Alleen eigenaar-bewoners |
| Hoe lang duurt een standaard traject (leeg pand)? | Dagplanning met opleveringsdatum, uitloop-clausule | "Een paar weken, hangt ervan af" |
Subsidie-routing per maatregel — wat moet aannemer weten
Een goede verduurzamings-aannemer kent de stapelregels uit zijn hoofd:
| Maatregel | Hoofdsubsidie verhuurder | Bonus 2+ maatregelen 24 mnd |
|---|---|---|
| Spouwmuurisolatie | SVOH €5,25/m² | SVOH €10,50/m² |
| Dakisolatie | SVOH €16,25/m² | SVOH €32,50/m² |
| Vloerisolatie | SVOH €5,50/m² | SVOH €11/m² |
| Gevelisolatie | SVOH €20,25/m² | SVOH €40,50/m² |
| HR++ glas | SVOH €25/m² | SVOH €50/m² |
| Warmtepomp lucht-water | SVOH 20–30% van kosten | (bonus geldt voor isolatie) |
| Maatwerk-energieadvies (1–4 won.) | SVOH 75% van kosten, max €400 | n.v.t. |
Cruciaal: SVOH en ISDE zijn niet stapelbaar op dezelfde maatregel. Maximum SVOH per woning: €10.000 (€15.000 in combinatie met warmtepomp).
Bron: RVO — SVOH.
Erkende installateurs en certificaten
Voor warmtepompen geldt een specifieke route via de RVO-meldcodelijst: alleen apparaten met een meldcode komen in aanmerking voor SVOH/ISDE-subsidie. Daarnaast zijn deze certificaten relevant voor je beoordeling:
| Certificaat | Waar voor | Verificatie |
|---|---|---|
| BRL 9500-MWA-W | Maatwerk-energieadvies bij combinatie-maatregelen (verplicht voor SVOH-advies) | EP-online |
| BRL 9500 | Energielabel afgeven (NTA 8800) | EP-online |
| InstallQ-erkend installateur warmtepomp | Werkkwaliteit warmtepompen | installq.nl |
| VCA*/VCA** | Veiligheid bouwplaats | vca.nl |
| BouwGarant / SWK | Borgstelling bij faillissement aannemer | bouwgarant.nl / swk.nl |
Een aannemer die warmtepompen plaatst zonder de installateur op de RVO-meldcode aanmelding, kan de subsidie verstoren. Vraag altijd het meldcode-nummer van de specifieke warmtepomp die wordt voorgesteld.
Bron: RVO — ISDE meldcodes apparaten.
VCA-certificering: waarom het telt voor jou als opdrachtgever
VCA (Veiligheid, Gezondheid en Milieu Checklist Aannemers) is geen opsmuk. Als eigenaar van het pand ben je formeel opdrachtgever — bij een bedrijfsongeval zonder VCA-gedekte uitvoerende partij loop je aansprakelijkheidsrisico. Twee niveaus:
- VCA*: voor aannemers die uitsluitend met zzp-ers werken.
- VCA**: voor bedrijven met eigen personeel.
Vraag het certificaatnummer en controleer op vca.nl.
Garanties: drie lagen die je schriftelijk nodig hebt
- Productgarantie fabrikant — los van de aannemer, rechtstreeks bij merk. Warmtepomp typisch 5-7 jaar op compressor (mits jaarlijks onderhoud). Kozijnen 10-15 jaar op profielen.
- Installatiegarantie aannemer — op het werk zelf, niet op het product. Minimaal 2 jaar, goed is 5 jaar. Schriftelijk in de aannemingsovereenkomst.
- BouwGarant of SWK — borgstelling bij insolventie van de aannemer.
Ontbreekt één van de drie? Vraag waarom. Accepteer geen mondeling antwoord.
SVOH-erkenning: wat dat concreet inhoudt
SVOH (Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen) is voor particuliere én zakelijke verhuurders beschikbaar — niet voor woningcorporaties (die gebruiken EIA/ISDE-zakelijk). Voor de aannemer betekent SVOH-bekwaamheid:
- Hij kent de tarieven en bonusregels.
- Hij voert de subsidie-administratie: installatie-rapport, foto-dossier, RC-waarde-bewijs.
- Hij weet dat ISDE en SVOH niet stapelbaar zijn op dezelfde maatregel. Per maatregel kies je één regeling.
Een aannemer zonder SVOH-bekwaamheid sluit een hele subsidietak voor je af.
Maxiko's eigen profiel op deze checklist
Wij zijn bevooroordeeld — maar transparant. Onze antwoorden:
- Meldcodelijst: alle voorgestelde warmtepompen hebben meldcode; we leveren de RVO-link mee.
- SVOH: ervaren met aanvragen voor verhuurders, inclusief 2-maatregelen-bonus-routing.
- WWS: vaste-prijs-offerte altijd inclusief puntentelling voor en na.
- Garantie: BouwGarant-deelname, schriftelijke installatiegarantie 5 jaar op warmtepompen en isolatie.
- VCA: gecertificeerd.
- Referenties beleggers: op aanvraag drie cases met cijfers.
Lees meer over onze aanpak in wat een verduurzamings-aannemer voor verhuurwoning moet kunnen.
Volgende stap
Gebruik de checklist bij je volgende aannemer-gesprek. Wil je weten hoe Maxiko scoort op jouw specifieke pand en maatregelen? Vraag een pandscan en vaste-prijs-offerte aan, of bekijk onze transparante prijzen op /prijzen.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken