Huur bij 170 WWS-punten 2026 — €1.228,07 én bijna over de grens
170 WWS-punten zit middenhuur — max €1.228,07/maand. 17 punten van vrije sector (187+). Dat is haalbaar in één bouwseizoen: label-sprong + sanitair-uitbreiding + dakterras of vergelijkbaar.
Voor verhuurders met een 170-pand én label C-F is dit het natuurlijke moment om de vrije-sector-sprong te maken. €5.700-€10.500 extra huur per jaar versus eenmalige investering €25.000-€40.000.
> Punch: bij 170 punten zit je dichter bij €2.000/maand huur dan je denkt. Drie ingrepen — warmtepomp, 2e badkamer, dakterras — en je bent vrije sector.
Profiel 170-pand
- 95-110 m² rijtjeswoning post-1980, label B, 1 badkamer + 2e toilet, balkon 8 m², kleine tuin
- 90-100 m² jaren-30 herenhuis na renovatie, label C, dakterras 6 m²
- 100-115 m² appartement post-2000, label B, 1 badkamer, ruim balkon
WOZ 32-45 punten. Goed sanitair. Modern keuken (rubriek 5 cap-grens vaak bereikt).
Pad naar 187+ (€25k-€42k investering)
| Maatregel | Uplift | Maxiko bruto |
|---|---|---|
| Label B → A+ (warmtepomp + extra isolatie + balansventilatie) | +8 pt | €15.000-€25.000 |
| Tweede badkamer (douche + wastafel + ventilatie) | +5-9 pt | €9.500-€13.500 |
| Dakterras nieuw 8-12 m² | +6-8 pt | €7.500-€15.000 |
| Totaal pakket | +19-25 → ~190+ punten | €32.000-€53.500 |
Subsidie-stack ISDE+SVOH (warmtepomp + label-sprong): €6.000-€11.000 retour. Netto €26.000-€42.500.
Cashflow-impact
| Voor (170 pt) | Na (190+ pt, label A+) | |
|---|---|---|
| Huur per maand | €1.228,07 (cap) | €1.800-€2.400 markthuur |
| Per jaar | €14.737 | €21.600-€28.800 |
| Verschil per jaar | — | +€6.863-€14.063 |
Plus verkoopwaarde-uplift: label B → A geeft typisch +€10-20k op een €500-€600k pand (brainbay 2025).
ROI 3-5 jaar incl. subsidie-stack. Daarna jaarlijks €6-14k extra inkomsten — voor het leven van het pand.
> Belangrijk om te weten: renovatie als algemeen begrip levert geen WWS-punten op. De pakket hierboven werkt omdat elke ingreep specifiek scoort in een rubriek. Plus bij isolatie altijd MV-D ventilatie, anders schimmel binnen 2 jaar.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
> Voor de waarde-impact per labelsprong: lees Wat is mijn woning waard per energielabel 2026.
FAQ
Bij 170 punten + label A: kan ik nog naar 187?
Lastig — minder isolatie-marge over. Routes: 2e badkamer (+5-9), dakterras (+5-8), wastafel slaapkamer (+1), wastafel badkamer (+1,5). Stapelen tot 17 punten haalbaar. Vraag een Maxiko-puntenrapport voor jouw specifieke marge.
Wat als de buurt geen markthuur boven €1.500 trekt?
Dan is de 187-sprong minder lucratief. Reken het uit: huur-uplift × 12 ÷ netto-investering = jaar-ROI. Onder 12% ROI: vaak slimmer wachten.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Cijfers Huurcommissie-beleidsboek 2026, Bijlage I Uhw, brainbay/NHG september 2025. Maxiko-prijzen uit eigen blog-corpus 2026.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken