Huur bij 130 WWS-punten 2026 — €848 én 14 van middenhuur
130 punten = sociaal upper-mid. Max-tabel-huur 2026: ongeveer €848 per maand. Slechts 14 punten van de middenhuur-grens (144). Daar staat €1.228,07 cap te wachten — dus 14 punten erbij = €380/maand erbij = €4.560/jaar extra.
> Punch: 130 → 144 in 14 punten is een typisch zomerproject. Een isolatie-pakket levert 12-15 punten op, plus 2e toilet en wastafel slaapkamer dichten het gat. ROI 4-5 jaar incl. ISDE+SVOH-stack.
Welke woning haalt 130 punten?
- 75-90 m² jaren-50/60 portiekwoning, label C of D, balkon 4-6 m²
- 70-80 m² jaren-30 etage met spouw + dubbel glas, label C
- 80-90 m² rijtjeswoning naoorlogs, label D zonder buitenruimte
WOZ doet 22-32 punten. Sanitair: 1 badkamer + 1 toilet. Keuken basic-2m aanrecht.
De 14-puntensprong (Maxiko-prijzen)
| Maatregel | Uplift | Bruto |
|---|---|---|
| Label D → B (HR++ glas + spouw + dak) | +11 pt | €8.000-€14.000 |
| Tweede toilet | +3 pt | €1.800-€3.200 |
| Wastafel slaapkamer | +1 pt | €300-€500 |
| Inloopdouche-thermostaat | +2 pt | €600-€900 |
| Subtotaal pakket | +17 → ~147 punten | €10.700-€18.600 |
Subsidie-stack ISDE+SVOH: €3.500-€6.500 retour. Netto investering €7.000-€15.000.
Opbrengst
- Vanaf 130 (€848) naar 147 (€1.228,07-cap): +€380/maand
- Per jaar: +€4.560 huur
- Plus label-sprong D→B: +1,8% verkoopwaarde-uplift (~€7.000-€11.000 op een €400-€600k pand) — zie pillar-blog
ROI: 1,5-3,5 jaar via huur alleen. Plus de label-uplift in verkoopwaarde komt erbij.
> Belangrijk om te weten: renovatie als algemeen begrip levert geen WWS-punten op. Het pakket hierboven werkt omdat elke maatregel een specifieke punt-bron is. Plus bij isolatie altijd ventilatie meenemen (MV-D), anders verliest het label binnen 2 jaar terrein.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Bij welke labels zinvol om hier nog te investeren?
Vooral kansrijk als label op C-D zit. Dan is er voldoende isolatie-marge om €4.560/jaar uplift te realiseren.
Bij al label B in een 130-punt-pand: punten-marge te smal — vaak alleen via 2e badkamer of dakterras nieuw aanleggen mogelijk om 144 te halen.
FAQ
Mijn pand zit op 130 maar de huurder huurt al €920 — moet ik verlagen?
Ja. Tot en met 143 punten = max €932,93. Boven die prijs vragen kan leiden tot Huurcommissie-zaak met terugbetaling-bevel.
Heeft een 130-pand met label A nog uplift-potentie?
Beperkt. Bij label A zit je al hoog in rubriek 4. Naar 144 dan via uitbouw, monumenten-bonus of dakterras. Maxiko-puntenrapportage geeft jouw marge exact aan.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Cijfers Huurcommissie-beleidsboek 2026, Bijlage I Uhw. Maxiko-prijzen uit eigen blog-corpus 2026.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken