Huur bij 130 WWS-punten 2026 — €844 én 14 van middenhuur
130 punten = sociaal upper-mid. Max-tabel-huur 2026: €843,62 per maand. Slechts 14 punten van de middenhuur-grens (144). Elke WWS-punt is ~€6,86 per maand waard — de middenhuurtabel loopt door tot €1.228,07 bij 186 punten. Het pakket hieronder pakt +23 punten = +€158/maand = +€1.895/jaar extra.
> Punch: 130 → 144 in 14 punten is een typisch zomerproject. Isolatie geeft geen directe WWS-punten, maar het pakket tilt label D naar B — via rubriek 4 (meergezins) is dat +17 punten; 2e toilet en wastafel slaapkamer komen daar bovenop. ROI 4-8 jaar incl. ISDE+SVOH-stack.
Weten waar de punten in jouw pand zitten? Bekijk WWS-optimalisatie: rapport met concreet stappenplan — puntentelling, ingrepen en ROI per maatregel, verrekend bij gunning.
Welke woning haalt 130 punten?
- 75-90 m² jaren-50/60 portiekwoning, label C of D, balkon 4-6 m²
- 70-80 m² jaren-30 etage met spouw + dubbel glas, label C
- 80-90 m² rijtjeswoning naoorlogs, label D zonder buitenruimte
WOZ doet 22-32 punten. Sanitair: 1 badkamer + 1 toilet. Keuken basic-2m aanrecht.
De 14-puntensprong (Maxiko-prijzen)
| Maatregel | Uplift | Bruto |
|---|---|---|
| Label D → B (HR++ glas + spouw + dak) | +17 pt | €8.000-€14.000 |
| Tweede toilet | +3 pt | €1.800-€3.200 |
| Wastafel slaapkamer | +1 pt | €300-€500 |
| Inloopdouche-thermostaat | +2 pt | €600-€900 |
| Subtotaal pakket | +23 → ~153 punten | €10.700-€18.600 |
Subsidie-stack ISDE+SVOH: €3.500-€6.500 retour. Netto investering €7.000-€15.000.
Opbrengst
- Vanaf 130 (€843,62) naar 153 (€1.001,51): +€158/maand
- Per jaar: +€1.895 huur
- Plus label-sprong D→B: +1,8% verkoopwaarde-uplift (~€7.000-€11.000 op een €400-€600k pand) — zie pillar-blog
ROI: 4-8 jaar via huur alleen. Plus de label-uplift in verkoopwaarde komt erbij.
> Belangrijk om te weten: renovatie als algemeen begrip levert geen WWS-punten op. Het pakket hierboven werkt omdat elke maatregel een specifieke punt-bron is. Plus bij isolatie altijd ventilatie meenemen (MV-D), anders verliest het label binnen 2 jaar terrein.
Meer WWS-punten uit je pand halen?
WWS-rapport vanaf €150 ex btw, optimalisatierapport €595 — het rapportbedrag wordt verrekend bij gunning van de uitvoering.
Bekijk WWS-optimalisatie → Gratis quickscanZelf verder rekenen of laten uitzoeken
- Vastgoedcalculator — punten, huurmaximum en rendement zelf doorrekenen.
- WWS-optimalisatierapport (€595 ex btw) — puntentelling plus verbeterroute voor jouw pand.
- Gratis quickscan — adres en foto's insturen, reactie binnen 5 werkdagen.
- Contact — vraag over een concreet pand of een lopend traject.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Bij welke labels zinvol om hier nog te investeren?
Vooral kansrijk als label op C-D zit. Dan is er voldoende isolatie-marge om ±€1.900/jaar uplift te realiseren.
Bij al label B in een 130-punt-pand: punten-marge te smal — vaak alleen via 2e badkamer of dakterras nieuw aanleggen mogelijk om 144 te halen.
FAQ
Mijn pand zit op 130 maar de huurder huurt al €920 — moet ik verlagen?
Ja. Bij 130 punten = max €843,62. Boven die prijs vragen kan leiden tot Huurcommissie-zaak met terugbetaling-bevel.
Heeft een 130-pand met label A nog uplift-potentie?
Beperkt. Bij label A zit je al hoog in rubriek 4. Naar 144 dan via uitbouw, monumenten-bonus of dakterras. Maxiko-puntenrapportage geeft jouw marge exact aan.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Cijfers Huurcommissie-beleidsboek 2026, Bijlage I Uhw. Maxiko-prijzen uit eigen blog-corpus 2026.