Mythe: balkon van 25m² geeft 25 WWS-punten
Verhuurders met grote balkons of dakterrassen denken soms dat oppervlakte 1-op-1 doorrekent in punten. Onjuist. Rubriek 7 heeft een totaal-cap van 15 voor heel rubriek + per-element schaal-grenzen.
> Punch: de cap-structuur betekent dat extra-grote buitenruimte boven 15-20m² geen extra rendement oplevert. Investeren in een balkon-uitbreiding boven dat niveau is verspilling, tenzij voor woongenot/marktwaarde.
De per-element-tabel
| Buitenruimte | Oppervlakte-grens | Maximale punten |
|---|---|---|
| Tuin | klein <10m² | 1-3 |
| Tuin | 10-25m² | 4-6 |
| Tuin | 25-50m² | 6-9 |
| Tuin | >50m² | 9-12 (cap) |
| Balkon | 4-10m² | 2-4 |
| Balkon | 10-25m² | 4-6 (cap voor balkon) |
| Dakterras | 4-10m² | 3-5 |
| Dakterras | 10-25m² | 5-8 (cap voor dakterras) |
| Loggia | 4-15m² | 3-6 |
Plus: totaal rubriek 7 cap = 15 punten ongeacht hoeveel buitenruimtes je optelt.
Praktijk-rekening
Pand met 30m² balkon op 4e verdieping:
- Per-element-cap balkon: 6 punten (10-25m² range)
- 30m² → nog steeds 6 (boven cap)
- Plus eventuele andere buitenruimte (geen)
- Totaal rubriek 7: 6 punten
Pand met 25m² balkon + 60m² tuin + 8m² dakterras:
- Balkon 25m² = 6 punten
- Tuin 60m² = 12 punten
- Dakterras 8m² = 5 punten
- Tentatief totaal: 23
- Maar: cap rubriek 7 = 15
- Effectief: 15 punten
Niet alle individuele elementen tellen volledig op — totaal-cap snijdt af.
Wanneer cap-grens raken
In Maxiko-portfolio: bij ~5% van de panden raakt rubriek 7 de 15-puntencap. Typisch:
- Vrijstaande villa's met grote tuin + balkon + dakterras
- Penthouse-appartementen met balkon-rondom + extra dakterras
Voor de meeste reguliere verhuurpanden in NL: rubriek 7 zit op 4-12 punten, ruim onder cap.
Strategie voor maximaal rendement uit rubriek 7
- Mix-elementen beter dan één groot element
- 8m² balkon (3 pt) + 5m² dakterras (3 pt) = 6 pt
- 13m² alleen-balkon = 4-5 pt
- Klein dakterras nieuw aanleggen vaak hoge punt-per-euro
- 8m² dakterras: +5-6 pt voor €7.500-€12.000 (incl. vergunning)
- Tuin-uitbreiden alleen zinvol bij beginsituatie <10m² tuin
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
> Voor diepere uitwerking: WWS-buitenruimte balkon tuin 2026 en dakterras WWS-rekenmodel.
FAQ
Frans balkon (alleen vlak met balustrade): hoeveel punten?
- Rubriek 7 vereist daadwerkelijk loop-oppervlak. Frans balkon valt buiten de regeling.
Gedeelde collectieve binnenplaats — telt het?
Niet onder rubriek 7. Alleen privé-buitenruimte telt. Een collectieve binnenplaats voor de hele VvE telt niet voor individuele unit.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bijlage I Uhw 2026 rubriek 7. Maxiko-portfolio statistieken 2026.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken