WWS buitenruimte 2026 — balkon, tuin, dakterras puntentabel
Rubriek 7 (buitenruimte) levert 0-15 WWS-punten op, met een cap van 15 voor de hele rubriek. Voor verhuurders rond een segment-grens (143 of 186) is een dakterras-aanleg vaak de goedkoopste 5-8 puntenshift in het hele WWS — vooral in stedelijke wijken waar verticale buitenruimte schaars is.
Puntentabel per buitenruimte-type
| Type buitenruimte | Oppervlakte | Punten 2026 |
|---|---|---|
| Tuin (privé, op begane grond) | 4-25 m² | 1-6 |
| Tuin > 25 m² | 25-50 m² | 6-9 |
| Tuin > 50 m² | 50+ m² | 9-12 (cap) |
| Balkon | 4-10 m² | 2-4 |
| Balkon > 10 m² | 10-25 m² | 4-6 |
| Dakterras | 4-10 m² | 3-5 |
| Dakterras 10-25 m² | 10-25 m² | 5-8 |
| Loggia (overdekt balkon) | 4-15 m² | 3-6 |
| Frans balkon (zonder loop-oppervlak) | n.v.t. | 0 |
Bron: Bijlage I Uhw 2026 rubriek 7.
De combinatie-regel
Heb je tuin én balkon én dakterras? Het maximum-cap is 15 punten voor heel rubriek 7. Eén grote tuin (12 pt) plus een balkon (4 pt) = 15 totaal (gecapt).
Voor de cap: telt het zwaarste element zwaarst, en dan de rest naar beneden afgekapt. In praktijk: cap is zelden bereikt voor verhuurpanden < 110 m² — meestal blijf je onder 12 punten cumulatief.
> Punch: dakterras nieuw aanleggen in Den Haag-Bezuidenhout op een 105 m² rijtjeshuis: typisch +5-8 punten voor €7.500-€12.000 (incl. vergunning). Op een 180-pand: brengt je over de 187-grens. ROI: 8-15 maanden via huurspringen.
Dakterras-aanleg — Maxiko-prijzen
| Type | Oppervlakte | Bruto-prijs (incl btw + vergunning) |
|---|---|---|
| Dakterras klein op rijtjeshuis | 4-6 m² | €4.500-€7.500 |
| Dakterras gemiddeld | 6-12 m² | €7.500-€15.000 |
| Dakterras groot met dakopbouw | 12-25 m² | €15.000-€32.000 |
Vergunningskosten Den Haag €750-€2.500, Amsterdam €1.000-€3.500. Inbegrepen in totaal.
Zie diepere uitwerking: dakterras WWS-punten 2026 rekenmodel.
Tuin-uitbreiden — werkt het ook?
Een bestaande tuin formeel als 'privé' aanmerken (bv. door schutting + uitsluiting) levert soms +2-4 punten op. Bij een gedeelde tuin tussen 2-3 woningen wordt het privé-deel naar verhouding gerekend. Niet altijd haalbaar — vereist medewerking buren + soms VvE-besluit.
Wat telt NIET
- Frans balkon (alleen vlak met balustrade, geen loop-oppervlak): 0 punten
- Voortuin in een rij die langs alle huizen loopt zonder afscheiding: 0 punten
- Garage of carport: niet rubriek 7 (telt elders)
- Gedeelde collectieve binnenplaats: 0 punten
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
> Voor verkoopwaarde-uplift: een dakterras telt vaak voor 4-7% extra m²-prijs op een appartement. Op een €450k pand = +€18-31k waarde. Plus verkoopfoto's worden er beter van. Zie pillar-blog.
FAQ
Krijg ik vergunning voor een dakterras op mijn rijtjeshuis?
Afhankelijk gemeente + welstandscommissie. In Den Haag-Statenkwartier of Bezuidenhout zonder problemen. In bouw-restrictieve wijken (Vogelwijk) lastiger. Maxiko verzorgt de vergunningsaanvraag mee.
Bij twee dakterrassen krijg ik dubbele punten?
Nee. Beide tellen samen onder rubriek 7 met cap 15. Twee dakterrassen van 8 m² = 8-12 totaal-punten, niet 16.
Telt mijn balkon van 3 m² als 'buitenruimte'?
Onder de minimum-oppervlakte 4 m² telt 1-2 punten. Een balkon van 2 m² of minder kan op 0 uitkomen.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bijlage I Uhw 2026 rubriek 7. Maxiko-dakterras-prijzen uit eigen blog-corpus.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken