Mythe: WWS-puntenaantal vrijwillig melden bij contract
Tot 1 juli 2024 was het optioneel om WWS-punten in een huurcontract te zetten. Sinds de Wet Betaalbare Huur is het verplicht — voor zowel sociale, midden- als vrije-sector-contracten. Niet doen kan boetes tot €90.000 per overtreding opleveren.
> Punch: WWS-puntenaantal niet in contract = aansprakelijk + boete-risico. Het kost 15 minuten om het te checken en op te schrijven. Geen excuus.
Wat moet in elk huurcontract sinds 1-7-2024
Verplicht:
- WWS-puntenaantal totaal
- Bijbehorend segment (sociaal / midden / vrij)
- Bron: WWS-rapport door specialist of zelf-ingevuld via Huurcommissie-tool
Aanbevolen (niet wettelijk verplicht maar bewijst zorgvuldigheid):
- Datum WWS-toetsing
- Naam beoordelaar
- Versie-nummer rapport
Boetes per overtreding
Volgens Wet Betaalbare Huur Art. 7:248 + handhaving-AMvB 2024:
- Eerste overtreding: waarschuwing
- Tweede overtreding (binnen 12 mnd): tot €22.500
- Bij meerdere panden / structureel: tot €90.000 per overtreding
Belastingdienst-koppeling: verhuuraangiften zonder WWS-segment-info worden gemarkeerd voor controle.
Wat als je oudere contracten hebt zonder WWS-melding?
Bestaande contracten van vóór 1-7-2024 zijn gevrijwaard, mits ongewijzigd. Bij verlenging na die datum: contractwijziging vereist WWS-toevoeging.
Praktijkvoorbeeld correcte clausule
> "Het Woningwaarderingsstelsel-puntenaantal van het gehuurde bedraagt 154 punten op datum van ingang. Dit valt binnen het middenhuur-segment (gereguleerd) met een maximale huurprijs van €1.228,07 per maand voor 2026. Vastgesteld via WWS-rapport opgesteld door Maxiko B.V. d.d. [datum]. Bij geschil prevaleert de Huurcommissie-toetsing."
> Belangrijk: zonder die ene zin kan een huurder later beroep doen op gebrek-aan-informatie + Huurcommissie-toetsing met retroactieve werking. Slechte positie voor de verhuurder.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
FAQ
Hoe weet ik mijn WWS-puntenaantal?
Drie routes: zelf-tool Huurcommissie (gratis maar tijdrovend), professional WWS-rapport (€350-€650), Maxiko WWS-rapportage gekoppeld aan offerte.
Wat als ik fout meld?
Een eerlijk-fout WWS-getal in contract is geen boete-risico. Wel kan huurder Huurcommissie inschakelen voor correcte berekening + huurprijs-aanpassing.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bron: Wet Betaalbare Huur (Stb. 2024, 158), AMvB Handhaving Wet Betaalbare Huur 2024.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken