Mythe: WWS-puntenaantal vrijwillig melden bij contract
Tot 1 juli 2024 was het optioneel om WWS-punten in een huurcontract te zetten. Sinds de Wet Betaalbare Huur is het verplicht — voor zowel sociale, midden- als vrije-sector-contracten. Niet doen kan boetes tot €90.000 per overtreding opleveren.
> Punch: WWS-puntenaantal niet in contract = aansprakelijk + boete-risico. Het kost 15 minuten om het te checken en op te schrijven. Geen excuus.
Wat moet in elk huurcontract sinds 1-7-2024
Verplicht:
- WWS-puntenaantal totaal
- Bijbehorend segment (sociaal / midden / vrij)
- Bron: WWS-rapport door specialist of zelf-ingevuld via Huurcommissie-tool
Aanbevolen (niet wettelijk verplicht maar bewijst zorgvuldigheid):
- Datum WWS-toetsing
- Naam beoordelaar
- Versie-nummer rapport
Boetes per overtreding
Volgens Wet Betaalbare Huur Art. 7:248 + handhaving-AMvB 2024:
- Eerste overtreding: waarschuwing
- Tweede overtreding (binnen 12 mnd): tot €22.500
- Bij meerdere panden / structureel: tot €90.000 per overtreding
Belastingdienst-koppeling: verhuuraangiften zonder WWS-segment-info worden gemarkeerd voor controle.
Wat als je oudere contracten hebt zonder WWS-melding?
Bestaande contracten van vóór 1-7-2024 zijn gevrijwaard, mits ongewijzigd. Bij verlenging na die datum: contractwijziging vereist WWS-toevoeging.
Praktijkvoorbeeld correcte clausule
> "Het Woningwaarderingsstelsel-puntenaantal van het gehuurde bedraagt 154 punten op datum van ingang. Dit valt binnen het middenhuur-segment (gereguleerd) met een maximale huurprijs van €1.228,07 per maand voor 2026. Vastgesteld via WWS-rapport opgesteld door Maxiko (handelsnaam van Maximilius B.V.) d.d. [datum]. Bij geschil prevaleert de Huurcommissie-toetsing."
> Belangrijk: zonder die ene zin kan een huurder later beroep doen op gebrek-aan-informatie + Huurcommissie-toetsing met retroactieve werking. Slechte positie voor de verhuurder.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijkenZelf verder rekenen of laten uitzoeken
- Vastgoedcalculator — punten, huurmaximum en rendement zelf doorrekenen.
- WWS-optimalisatierapport (€595 ex btw) — puntentelling plus verbeterroute voor jouw pand.
- Gratis quickscan — adres en foto's insturen, reactie binnen 5 werkdagen.
- Contact — vraag over een concreet pand of een lopend traject.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
FAQ
Hoe weet ik mijn WWS-puntenaantal?
Drie routes: zelf-tool Huurcommissie (gratis maar tijdrovend), professional WWS-rapport (€350-€650), Maxiko WWS-rapportage gekoppeld aan offerte.
Wat als ik fout meld?
Een eerlijk-fout WWS-getal in contract is geen boete-risico. Wel kan huurder Huurcommissie inschakelen voor correcte berekening + huurprijs-aanpassing.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bron: Wet Betaalbare Huur (Stb. 2024, 158), AMvB Handhaving Wet Betaalbare Huur 2024.
Lees je onze artikelen graag? Zet maxiko.nl als voorkeursbron in Google, dan staat ons werk vaker in je Topverhalen.