Mythe: vrije sector betekent altijd 187+ punten
Bijna waar. Voor reguliere woonruimte-verhuur is 187 punten inderdaad de grens. Maar drie specifieke contractvormen vallen buiten de WWS-toetsing — daar telt punten niet:
> Punch: 187+ is de hoofdroute, maar niet de enige. Drie uitzonderingen kunnen onder 187 toch markthuur opleveren — mits je strikt aan de contracturen voldoet.
Drie uitzonderingen op 187+
1. Campus-contract (studenten)
- Doelgroep: voltijd-studerenden tot 30 jaar
- Looptijd: gekoppeld aan studieduur
- Geen WWS-toetsing voor de huurprijs
- Wel: huurprijs moet "redelijk in de markt" zijn (Huurcommissie kan klacht behandelen)
2. Hospita-verhuur (eigenaar bewoont zelf)
- Eigenaar woont zelf in pand
- Verhuur ondergeschikt deel (maximaal 50% woonoppervlak)
- Geen volledige WWS-toetsing — wel WWS-O voor onzelfstandige kamer-verhuur
3. Kort-tijdelijke verhuur (max 2 jaar zelfstandig, 5 jaar onzelfstandig)
- Tijdelijke huurovereenkomst (Tijdelijke Verhuurovereenkomst Wet Doorstroming Huurmarkt)
- Geen WWS-toetsing tijdens de tijdelijke periode
- Wel: na afloop terug-naar-WWS bij verlenging
Wat NIET werkt
- "Vrije sector noemen" zonder feitelijke 187+ → huurder kan toetsing aanvragen, contract herclassificeerd
- "Vrijwillig hoger contract" → niet bindend, huurder kan terug naar WWS-tabel
- Diplomate-/expat-contracten: vallen onder normaal WWS-regime sinds 2024
Risico bij verkeerd label
Verhuurder denkt 'vrije sector' bij 175 punten met €1.700/maand. Huurder vraagt na 5 maanden toetsing aan. Resultaat: huur teruggebracht naar €1.228,07-cap (middenhuur), terugbetaling €472/maand × 5 = €2.360 + boete-risico Wet Betaalbare Huur.
> Belangrijk om te weten: bij 184-186 punten is het verleidelijk vrije sector te claimen — dat is geen mythe maar een dure fout. Altijd 187+ vaststellen via onafhankelijk rapport vóór vrije-sector-contract.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
FAQ
Bij 184 punten + €1.500/maand markt — is het slim om alvast vrije sector te proberen?
Niet zonder eerst 187 te halen via verbouwing. Lees huur bij 186 wws-punten voor de €5.000-€15.000 routes.
Telt expat-contract anders?
Sinds Wet Betaalbare Huur 1-7-2024: nee. Eerder waren expats-contracten vrijgesteld; nu geldt regulier WWS-regime.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Wet Betaalbare Huur 2024, Wet Doorstroming Huurmarkt, Studentenhuisvesting Hooger Onderwijs.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken