SVOH aanvragen als verhuurder in Den Haag: de checklist
Verduurzaamt u in Den Haag een huurwoning, bijvoorbeeld een vooroorlogse portiekwoning of een bovenwoning met een eigen opgang, dan is de subsidie niet de ISDE maar de SVOH: de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen van RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland). De regeling zelf is overzichtelijk. Waar het misgaat, is het dossier. In onze praktijk ging bijna elke vraag die RVO terugstuurde over de eigen stukken: een nota zonder vierkante meters, een betaalbewijs dat de nota niet dekt, een foto die ontbreekt. Deze checklist loopt de stukken langs in de volgorde waarin u ze nodig hebt.
Eerst: is het SVOH, en vraagt u vooraf of achteraf aan?
Verhuurt u de woning, als particulier of via een B.V., dan is het de SVOH. Verhuurders kunnen sinds 2025 geen ISDE (Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing) meer krijgen, ook niet voor een warmtepomp of zonneboiler.
| Situatie | Regeling | Wanneer aanvragen | Besluit |
|---|---|---|---|
| U verhuurt de woning | SVOH | onder € 25.000 subsidie achteraf, binnen 24 maanden; vanaf € 25.000 vóór de start | binnen 13 weken |
| U woont er zelf | ISDE | achteraf, binnen 24 maanden na de installatie | binnen 8 weken |
| De VvE isoleert dak of gevel | SVVE (Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars) | maatregelen altijd vooraf | binnen 13 weken |
Met één woning in de aanvraag komt u nooit aan die € 25.000: het plafond is € 10.000 per woning, of € 15.000 met een warmtepomp of zonneboiler. U vraagt dus achteraf aan, als het werk klaar en betaald is. Bij een Haagse portiekwoning zijn dak en gevel vaak van de VvE; kijk in de splitsingsakte wat van u is. Wat van de VvE is, loopt via de SVVE. De SVOH loopt tot en met 31 december 2029. Hoe de regeling in zijn geheel werkt, staat in SVOH 2026: zo werkt het.
De checklist in één tabel
| # | Wat u nodig hebt | Waar het op let |
|---|---|---|
| 1 | Eigenaar volgens het Kadaster | U bent eigenaar op het moment van aanvragen; de aanvraag staat op uw naam of die van uw B.V. |
| 2 | Al verhuurd vóór de uitvoering | Stond de woning leeg, dan minstens één dag vóór de aanvraag weer verhuurd. Geen korte verhuur of recreatie. |
| 3 | De juiste uitvoerder | Een bedrijf in de sectie bouwnijverheid of bouwinstallatie. Geen doe-het-zelf, ook niet gedeeltelijk. |
| 4 | Nota per maatregel | Soort, m², merk en product, dikte, Rd- of U-waarde en meldcode. |
| 5 | Betaalbewijs van 100% | Alle betalingen samen dekken de hele nota. |
| 6 | Foto's tijdens de uitvoering | Minimaal één per maatregel, met het materiaal leesbaar. |
| 7 | Kozijnstaat | Binnenwerkse glasmaten per raam, minimaal 3 m² per woning. |
| 8 | Bij een warmtepomp | Meldcode op de nota, foto van de buitenunit en het typeplaatje. |
| 9 | Machtiging | Alleen als een ander namens u indient; per regeling apart. |
| 10 | Na de vaststelling | De huurder binnen een week informeren over het subsidiebedrag. |
Eigendom en verhuur: twee voorwaarden die u achteraf niet repareert
De aanvrager is de eigenaar die in het Kadaster staat. Niet de beheerder, niet een familielid dat de rekeningen betaalt, niet een handelsnaam. Staat de woning op naam van uw B.V., dan vraagt de B.V. aan met haar KvK-nummer (Kamer van Koophandel). Vraagt u als particulier aan, dan vult u uw BSN (burgerservicenummer) rechtstreeks in het formulier in, nooit in een mail. Was er recent een overdracht of speelt vruchtgebruik, ga dan eerst na wie op de dag van de aanvraag eigenaar is.
De woning was al verhuurd vóór de uitvoering. Verduurzamen tussen twee huurders in is logisch: de woning is leeg en de aannemer kan door. Dat mag, mits de woning minstens één dag vóór de aanvraag weer verhuurd is. Vraag dus pas aan als het nieuwe huurcontract loopt. Korte verhuur en recreatie vallen buiten de regeling.
De nota: per maatregel, niet per klus
RVO rekent per maatregel en per woning, dus de nota moet dat ook doen. Per maatregel: de soort, het aantal vierkante meters, het merk en product, de dikte, de Rd-waarde (de warmteweerstand van het isolatiemateriaal) of bij glas de U-waarde, en de meldcode uit de lijst van RVO. Een regel als "isolatiewerkzaamheden conform offerte" of alleen een voorschotnota is niet genoeg. Werkt u met termijnnota's, laat er dan een specificatie per maatregel bij maken.
| Maatregel | Eis | Minimum | Per m² (1 maatregel / 2 of meer) |
|---|---|---|---|
| Spouwmuur | Rd ≥ 1,1 | 10 m² | € 5,25 / € 10,50 |
| Gevel, binnen of buiten | Rd ≥ 3,5 | 10 m² | € 20,25 / € 40,50 |
| Dak | Rd ≥ 3,5 | 20 m² | € 16,25 / € 32,50 |
| Zoldervloer, zolder onverwarmd | Rd ≥ 3,5 | 20 m² | € 4 / € 8 |
| Vloer | Rd ≥ 3,5 | 20 m² | € 5,50 / € 11 |
| HR++-glas | U ≤ 1,2 | 3 m² (glas, deuren en panelen samen) | € 25 / € 50 |
Twee details die geld schelen. Een plafond onder een onverwarmde zolder is zoldervloer, geen dak; het verschil is een factor vier. En bestaande isolatie telt niet mee voor de Rd-waarde: het gaat om het nieuwe materiaal, dat ook de minimale dikte uit de meldcodelijst moet halen. De actuele eisen per maatregel staan op rvo.nl bij de SVOH-maatregelen.
Betaalbewijs: 100% van wat er op de nota staat
RVO wil het hele betaalde bedrag kunnen terugzien. Hebt u in delen betaald, lever dan elk betaalbewijs aan en zorg dat ze samen de nota dekken, inclusief btw. Betaling via een rekening-courant tussen eigen vennootschappen, of een betaling die maar een deel van de nota dekt, levert in de praktijk een vraag van RVO op. Leg de afschriften naast de nota voordat u indient.
Foto's tijdens de uitvoering
RVO vraagt minimaal één foto per maatregel die tijdens de uitvoering is gemaakt, waarop het materiaal leesbaar is: naam, merk, soort en dikte. Een foto achteraf van een afgewerkt plafond bewijst niets, want na de afwerking is de isolatie niet meer te zien. Wij maken er per maatregel drie: vóór, tijdens en na. Bij een warmtepomp horen er een foto van de buitenunit en een van het typeplaatje bij.
Glas en kozijnen: binnenwerks meten
Glas telt binnenwerks: de maat van het glas, niet de buitenmaat van het kozijn. Wie de buitenmaat op de nota zet, vraagt te veel aan. Per woning moet er minimaal 3 m² zijn; glas, isolerende deuren en kozijnpanelen tellen samen. Laat daarom een kozijnstaat maken met per raam de binnenwerkse glasmaat.
Houdt u in een vooroorlogse bovenwoning het bestaande kozijn, dan krijgt u voor triple glas alleen het HR++-bedrag; het triple-tarief (€ 111 / € 222 per m²) geldt alleen in een nieuw kozijn. En een "kozijn met HR++ voor € 125 per m²" bestaat niet als één bouwsteen: dat is HR++ € 50 plus een nieuw buitenkozijn € 75, en dat buitenkozijn kan niet samen met triple.
Termijnen en wat er na de aanvraag gebeurt
- Binnen 24 maanden achteraf aanvragen, gerekend vanaf de uitvoering.
- Alle maatregelen in één aanvraag. Twee of meer maatregelen, waarvan minstens één isolatie of glas, geven het hoge tarief. Een tweede maatregel binnen 24 maanden na de beschikking van de eerste geeft alsnog het volle bedrag.
- Informatieverzoek: u hebt twee weken om volledig te antwoorden, via Mijn aanvragen in het eLoket van RVO. Daarna beslist RVO op wat er ligt.
- Besluit binnen 13 weken. Onder € 25.000 stelt RVO het bedrag direct vast en betaalt in één keer uit.
- Huurder informeren binnen een week na de vaststelling.
- Bewaren: tien belastingjaren. RVO kan tot vijf jaar na de vaststelling terugvorderen en controleert steekproefsgewijs, ook ter plaatse. Een warmtepomp of zonneboiler verkoopt u niet binnen een jaar na de vaststelling.
Wat RVO bij zo'n controle opvraagt, ziet u in wat RVO controleert. Het aanvraagproces staat ook op rvo.nl.
Uw dossier bij ons insturen
Wilt u het niet zelf doen, stuur dan uw stukken in via laat uw subsidie door ons aanvragen. Wij lopen de checklist hierboven na, vragen op wat ontbreekt en dienen namens u in als gemachtigde, met een machtiging die u tekent. De aanvraag blijft op naam van de eigenaar. Op onze nota's staat Maximilius B.V. als uitvoerder; Maxiko is een handelsnaam van Maximilius B.V.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijkenZelf verder rekenen of laten uitzoeken
- Vrije sector of gereguleerd? — reken uit of je woning de 187 WWS-punten haalt.
- Vastgoedcalculator — punten, huurmaximum en rendement zelf doorrekenen.
- WWS-optimalisatierapport (€595 ex btw) — puntentelling plus verbeterroute voor jouw pand.
- Gratis quickscan — adres en foto's insturen, reactie binnen 5 werkdagen.
- Contact — vraag over een concreet pand of een lopend traject.
Veelgestelde vragen
Kan ik als verhuurder nog ISDE krijgen?
Nee. Sinds 2025 vallen verhuurders, particulier of met een B.V., onder de SVOH. Dat geldt ook voor de warmtepomp en de zonneboiler. Vraagt u toch ISDE aan voor een verhuurde woning, dan wijst RVO de aanvraag af en verliest u tijd.
Is een maatwerkadvies nodig voor de SVOH?
Nee, ook niet als u meerdere maatregelen laat uitvoeren. Laat u wel een maatwerkadvies maken vóór de uitvoering, dan krijgt u er 75% van de kosten voor terug, tot € 400 bij 1 tot 4 woningen in hetzelfde gebouw, in dezelfde aanvraag als de maatregelen. Lees maatwerkadvies laten maken: € 400 terug van RVO of maatwerkadvies en subsidie.
Mijn woning stond leeg tijdens de verbouwing. Kan ik nog aanvragen?
Ja, als de woning al verhuurd was vóór de uitvoering en minstens één dag vóór de aanvraag weer verhuurd is. Wacht dus met indienen tot het nieuwe huurcontract ingaat. U hebt daarvoor 24 maanden na de uitvoering.
Hoeveel krijg ik maximaal per woning?
€ 10.000 per woning, of € 15.000 als er een warmtepomp of zonneboiler in de aanvraag zit. Een maatwerkadvies telt mee in dat plafond. Wat uw maatregelen opleveren, rekent u uit met de subsidie-check.
Volgende stap
Leg vóór de eerste offerte vast wat van u is en wat van de VvE, en spreek met de aannemer af hoe de nota eruitziet: per maatregel de vierkante meters, het product, de dikte, de Rd- of U-waarde en de meldcode, plus foto's tijdens het werk en een kozijnstaat met binnenwerkse maten. Reken daarna uit wat het oplevert met de subsidie-check. Is het werk klaar en betaald, stuur uw dossier dan in via laat uw subsidie door ons aanvragen. Het overzicht van alle regelingen voor verhuurders vindt u in subsidies voor verhuurders.
Lees je onze artikelen graag? Zet maxiko.nl als voorkeursbron in Google, dan staat ons werk vaker in je Topverhalen.