ISDE subsidie aanvragen huurwoning Den Haag: kan dat wel?

Geschreven door Alex Nieuwenburg, oprichter Maximilius BV (specialist verduurzaming + WWS-strategie particuliere verhuurders). Laatst bijgewerkt 28 september 2026.

Toen de ISDE in 2016 van start ging, was hij bedacht voor mensen die hun eigen huis wilden verduurzamen. Toen isolatie er in 2021 bij kwam, gold dat onderdeel alleen voor wie zelf in de woning woont. Daar is de regeling nooit vanaf gestapt. Wie als verhuurder in Den Haag "ISDE subsidie aanvragen" intypt voor het dak, het glas of de gevel van een verhuurde woning, staat dus aan het verkeerde loket. Voor isolatie van een huurwoning bestaan andere potjes: de SVOH voor de particuliere verhuurder en de SVVE via de vereniging van eigenaars. De ISDE zelf blijft voor een verhuurder alleen open voor een warmtepomp, een zonneboiler of een aansluiting op een warmtenet, als zakelijke aanvrager en vooraf aangevraagd (RVO, voorwaarden 2026, rvo.nl). Wie dat mist, krijgt een afwijzing en geen tweede kans.

Wat de ingreep zelf oplevert, staat wél vast. Een bovenwoning die van label F naar label C gaat, wint 31 WWS-punten in de telling van de Huurcommissie (beleidsboek WWS 2026, huurcommissie.nl). Bij een nieuwe verhuring is dat ruim tweehonderd euro kale huur per maand. De subsidie is daar hooguit een duwtje bij. Het formulier bepaalt of dat duwtje er komt.

Een bovenwoning in Laakkwartier met label F: van het verkeerde formulier naar 31 punten

Neem een vooroorlogse bovenwoning in Laakkwartier, tweede verdieping, 68 vierkante meter, eigen opgang via het portiek. Het pand is gesplitst in drie appartementsrechten. De VvE bestaat op papier en in de praktijk uit een groepsapp. Het label is F. De puntentelling komt op 155. Bij een nieuwe verhuring is de kale huur dan gemaximeerd op 1.015,25 euro: 932,93 euro bij 143 punten plus twaalf keer 6,86 euro, allemaal uit de tabel van de Huurcommissie voor 2026. De eigenaar wil de woning bij het volgende contract beter in de markt zetten, leest over ISDE en begint met het aanvraagformulier voor isolatie.

Daar loopt het meteen vast. De isolatieroute van de ISDE is voor eigenaar-bewoners, en RVO vraagt in die route of je zelf op het adres woont. Het antwoord is nee. De verhuurder heeft twee andere deuren. De eerste is de SVOH, de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen, bedoeld voor verhuurders van woningen met een gereguleerde huur (rvo.nl). De tweede is de SVVE, de regeling voor verenigingen van eigenaars, waar het gemeenschappelijke deel van het gebouw onder valt; in een portiek is dat vrijwel altijd het dak (rvo.nl). Welke deur past, hangt af van wat je isoleert. Het dak boven deze bovenwoning is van de VvE. Het glas in de kozijnen en een voorzetwand aan de binnenkant zijn van de eigenaar zelf, tenzij de splitsingsakte iets anders zegt. Lees die akte eerst. Dat kost een avond en voorkomt dat je dakisolatie op eigen naam aanvraagt terwijl het dak juridisch niet van jou is. Hoe je de twee regelingen naast elkaar inzet, staat uitgewerkt in de post over de ISDE- en SVOH-stack voor Haagse verhuurders; hier gaat het om wat er in dit ene portiek gebeurt.

Dan de ingreep. Een Haags portiek uit de jaren twintig heeft massieve muren zonder spouw, dus spouwmuurisolatie valt af. Wat overblijft voor een bovenwoning is het dak van binnenuit, nieuw glas in de bestaande kozijnen en kierdichting met fatsoenlijke ventilatie. Een boroscoop is hier niet nodig, want er is geen spouw om in te kijken. Wel moet iemand het dakbeschot bekijken voordat er isolatie tegenaan gaat, omdat een lek bij een dakkapel onder een dichte isolatielaag pas opvalt als het hout al weg is. In het rekenvoorbeeld hieronder zijn alle werkposten richtprijzen van Maxiko, voorjaar 2026, exclusief btw; de subsidie is een aanname.

Dakisolatie aan de binnenzijde, 40 vierkante meter: 4.400 euro. HR++ glas in de bestaande kozijnen, 12 vierkante meter: 7.200 euro. Kierdichting en ventilatieroosters: 1.100 euro. Een steiger aan de achterzijde, boven de tuin van de benedenbuurman, voor het glaswerk: 1.600 euro. Samen 14.300 euro. Als particuliere verhuurder krijg je de btw niet terug, want woningverhuur is vrijgesteld van btw (belastingdienst.nl), dus je betaalt 17.303 euro. Stel dat de SVOH-aanvraag voor het glas en de SVVE-aanvraag voor het dak samen 3.000 euro opleveren. Dat is een aanname voor dit voorbeeld; de bedragen per vierkante meter staan op rvo.nl en schuiven per jaar. Netto blijft 14.303 euro over.

Het nieuwe label komt volgens de adviseur op C. Voor een meergezinswoning is dat 22 punten in plaats van min 9. Plus 31 dus. De telling gaat van 155 naar 186, precies op de liberalisatiegrens, en het maximum bij een nieuwe verhuring wordt 1.228,07 euro. Het verschil is 212,82 euro per maand, 2.553,84 euro per jaar. Deel 14.303 door 2.553,84 en je zit op ruim vijf en een half jaar. Daarna is het verschil winst, elk jaar opnieuw, en de huurder stookt ook nog minder. In een dure markt als Den Haag weegt het label bij een taxatie zwaarder dan de energierekening alleen zou verklaren; hoeveel dat voor dit portiek is, staat in jouw taxatierapport en niet hier.

Nu de wending. Had de adviseur na het glas ook een voorzetwand aan de koude buitengevel doorgerekend, dan was label B misschien haalbaar geweest. Dat is 28 punten voor meergezins, plus 37 in plaats van plus 31, en de telling landt op 192. Dan is er geen maximum meer. Eén label verschil scheelt het hele stelsel, en dat weet je alleen als je vóór de bouw laat doorrekenen wat elke maatregel aan het label doet. Ik zou daarom nooit eerst de subsidiepot kiezen en daarna de maatregel. Reken eerst uit welk label je nodig hebt, en of de WOZ-begrenzing bij 187 punten de sprong niet weer terugduwt; het stappenplan voor liberaliseren in Den Haag laat zien hoe je dat controleert. En nog iets waar collega's anders over denken: is het SVOH-loket dicht of leeg op het moment dat je wilt bouwen, wacht dan niet een stookseizoen. In dit voorbeeld kost een jaar uitstel 2.553,84 euro huurverschil, en dat is bijna de hele subsidie.

Welke regels het loket en de punten vastleggen

De Wet betaalbare huur geldt sinds 1 juli 2024 en maakt de puntentelling dwingend tot en met 186 punten (rijksoverheid.nl). Daarboven is de woning vrij. De tabel met bedragen per punt staat in Bijlage I van het Uitvoeringsbesluit huurprijzen woonruimte en is voor 2026 met 3,65 procent opgehoogd; dat percentage gaat over de grenzen in die tabel en zegt niets over wat een lopend contract aan verhoging mag krijgen.

Het energielabel zit in rubriek 4 van het WWS. Voor een meergezinswoning geeft label A 37 punten, B 28, C 22, D 11, E min 4, F min 9 en G min 15 (Huurcommissie, beleidsboek 2026). Een eengezinswoning krijgt bij A, B en hoger meer: A 41, B 32. Zonder geldig label telt het bouwjaar, en vooroorlogs betekent dan min 15. Een verlopen label is dus geen nul; het is een strafbank.

Vanaf 1 januari 2029 moet een verhuurde woning minimaal label D hebben (rijksoverheid.nl). Dat is geen verhuurverbod. De eis is bestuursrechtelijk: de gemeente kan handhaven, bijvoorbeeld met een dwangsom. Wie schrijft dat je met E, F of G "niet meer mag verhuren", leest de regel verkeerd.

De WOZ-begrenzing werkt alleen boven de grens. Komt een telling op 187 punten of hoger uit, dan mag de WOZ-waarde hooguit 33 procent van het totaal leveren (Huurcommissie, beleidsboek 2026). In Bezuidenhout of het Statenkwartier kan dat een labelsprong deels tenietdoen. Reken het na voordat je op label B inzet.

Subsidies dan. Isolatie via de ISDE is voor eigenaar-bewoners en wordt achteraf aangevraagd. Een verhuurder gebruikt de SVOH voor eigen bouwdelen en de SVVE voor gemeenschappelijke delen. Een warmtepomp valt voor een verhuurder wél onder de ISDE, als zakelijke aanvrager, en dan moet de aanvraag vóór de opdracht binnen zijn (RVO 2026). Omdat woningverhuur btw-vrijgesteld is, trek je de btw op het werk niet af.

Vier manieren om je subsidie kwijt te raken zonder één plaat isolatie minder te kopen

De eerste fout is tekenen voordat je aanvraagt. Bij de zakelijke ISDE voor een warmtepomp beoordeelt RVO alleen aanvragen die er zijn vóór de koop- of aanneemovereenkomst. Een verhuurder die de installateur al opdracht gaf en daarna het formulier opent, is de bijdrage kwijt, hoe netjes de installatie ook wordt. Regel de aanvraag dus tussen offerte en handtekening, en zet die volgorde in je eigen agenda voordat de installateur belt met een gaatje in de planning.

De tweede fout is het dak op eigen naam aanvragen. In een gesplitst portiek is het dak van de VvE, ook als jij als enige de bovenste laag verhuurt. Vraag je SVOH aan voor een bouwdeel dat niet van jou is, dan strandt dat op de akte. Het dak loopt via de SVVE, met een VvE-besluit erachter. Roep de andere eigenaren bij elkaar voordat de aannemer komt, niet erna.

De derde fout zit in de maten. RVO hanteert per maatregel een minimum aan vierkante meters en een minimale isolatiewaarde. Wie twaalf vierkante meter glas vervangt terwijl het minimum hoger ligt, of een dunne dakplaat kiest om hoogte te sparen, houdt aan het eind een woning over die wel beter stookt maar niets uitkeert. Controleer de tabel op rvo.nl voor het jaar van aanvragen en laat de aannemer de Rd-waarde op de factuur zetten.

De vierde fout is het label pas na de bouw laten opnemen zonder dat iemand vooraf heeft gerekend. Dan hoor je achteraf of je op C of B bent geland, en dat verschil was in het voorbeeld hierboven de vrije sector. Dat is een hardnekkig misverstand: dat het label vanzelf wel goed komt als je "genoeg" isoleert. Laat een adviseur eerst per maatregel doorrekenen wat het doet, en bouw pas dan.

Zelfde labelsprong, andere punten: Laakkwartier naast Vruchtenbuurt, Rijswijk en Voorburg

De as die voor dit onderwerp telt, is niet de wijk maar twee dingen die per wijk vaak samenvallen: is de woning eengezins of meergezins, en van wie zijn dak en gevel. De eerste bepaalt hoeveel punten een label oplevert. De tweede bepaalt bij welk loket je moet zijn. Het type in de tabel is een voorbeeld per gebied, geen telling van wat er staat.

Bron puntenwaarden: Huurcommissie, beleidsboek WWS 2026.

Wat opvalt: van F naar C is overal even veel waard. Het verschil zit een sprong verder. Een eengezinswoning in de Vruchtenbuurt krijgt voor label B vier punten meer dan een meergezinswoning in Laakkwartier of Rijswijk, en bij label A loopt dat op tot 41 tegen 37. Wie een rijtjeshuis heeft, haalt dus meer uit dezelfde investering, en heeft bovendien niemand nodig voor het dak. Wat dat pakket kost en oplevert staat in de post over label A in een Haags rijtjeshuis.

Voor de portiek-eigenaar is de les omgekeerd. Je zit vast aan de VvE voor het duurste en meest bepalende bouwdeel. Dat is geen reden om te wachten, wel om het besluit vroeg te regelen. In Voorburg en Rijswijk speelt daar nog iets bij: naoorlogse bouw heeft meestal wél een spouw, en spouwmuurisolatie is per gewonnen punt de goedkoopste maatregel die er is. Laat daar eerst een boroscoop-inspectie doen. Zit de spouw vol puin of is hij smaller dan vier centimeter, dan valt die route af en ben je terug bij het Haagse verhaal van voorzetwanden. Wie een jaren-30 woning heeft, vindt de uitgewerkte varianten in jaren-30 verduurzamen in Den Haag.

Wat isolatie van een Haagse bovenwoning kost, per maatregel

Alle bedragen hieronder zijn richtprijzen van Maxiko, voorjaar 2026, exclusief btw. Als particuliere verhuurder tel je er 21 procent bij, want die btw krijg je niet terug.

De spreiding bij glas komt uit de kozijnen zelf. Een houten kozijn uit de jaren twintig heeft een sponning die vaak te smal is voor een dikke isolatieruit; dan moet de glaslat eraf, de sponning uitgefreesd of het kozijn vervangen, en dat laatste staat niet in deze tabel omdat het een ander werk is. Bij dakisolatie zit het verschil in het dakbeschot en de hoogte: een schuine kap met gave gordingen isoleer je snel, een plat dak met een verlaagd plafond vraagt sloop en herstel van dat plafond.

De steiger is de post waar Haagse portieken afwijken van een rijtjeshuis. Aan de voorzijde sta je op de stoep en vraag je een vergunning aan bij de gemeente. Aan de achterzijde sta je in de tuin van de benedenbuurman, zonder vergunning maar met zijn toestemming, en de steiger moet over schuttingen en aanbouwen heen. Dat kost meer uren dan de meters doen vermoeden. Welstand kijkt daarbij alleen naar de voorgevel; wat je aan de achterzijde met kozijnen doet is vrijer, wat in Duinoord of het Regentessekwartier de reden is om juist daar te beginnen. Hoe je een aannemer op dit soort details toetst, staat in een aannemer kiezen voor je verhuurpand in Den Haag.

Veelgestelde vragen

Kan ik als verhuurder toch ISDE krijgen voor een warmtepomp in mijn huurwoning?

Ja, maar niet als particulier. Je vraagt dan aan als zakelijke gebruiker, en dat betekent dat de aanvraag bij RVO binnen moet zijn vóór je de opdracht aan de installateur tekent (RVO, voorwaarden 2026). Achteraf aanvragen kan alleen in de route voor eigenaar-bewoners, en die is voor een verhuurde woning gesloten. Controleer ook of de warmtepomp op de apparatenlijst van RVO staat; een toestel dat er niet op staat krijgt niets, hoe goed het ook werkt.

Mijn woning zit in een VvE van drie eigenaren; wie vraagt de dakisolatie aan?

De VvE, via de SVVE. Het dak is een gemeenschappelijk deel, ook als jij de enige bent die er direct onder verhuurt. Daarvoor is een besluit van de vergadering nodig en een aanvraag op naam van de vereniging, met een KvK-inschrijving van de VvE. Het glas in je eigen kozijnen en een voorzetwand aan de binnenzijde zijn van jou en lopen via de SVOH. Twee loketten voor één verbouwing dus. Plan de vergadering voordat je offertes opvraagt.

Moet de woning gereguleerd verhuurd zijn om SVOH te krijgen?

De SVOH is bedoeld voor verhuurders van woningen met een huur onder de liberalisatiegrens; de precieze voorwaarden per jaar staan op rvo.nl. Zit je pand nu op 155 punten en verhuur je onder de grens, dan pas je in dat profiel. Let op de volgorde: de subsidie gaat over de situatie op het moment van aanvragen, niet over waar je na de labelsprong terechtkomt. Check ook of het loket dit jaar open is en of er nog budget staat.

Telt de subsidie mee in de huurprijs die ik straks mag vragen?

Nee. Het WWS rekent met het label, niet met wat de isolatie kostte of wat je aan subsidie kreeg. Een bovenwoning die van F naar C gaat, krijgt 31 punten erbij, of je nu nul of drieduizend euro subsidie ontving. De subsidie verkort alleen je terugverdientijd. Of je de nieuwe huur ook echt krijgt, hangt af van of er een nieuw contract komt; wat een lopend contract aan aanpassing verdraagt, is een aparte vraag die buiten dit stuk valt.

Kan ik de btw op het isolatiewerk terugvragen als verhuurder?

Niet bij woningverhuur. Die is vrijgesteld van btw, en zonder btw-belaste omzet is er geen aftrek (belastingdienst.nl). Reken daarom altijd met bedragen inclusief btw als je een verbouwing voor een huurwoning begroot; de richtprijzen van aannemers staan meestal exclusief. In het rekenvoorbeeld hierboven maakt dat 3.003 euro verschil op 14.300 euro werk. Over hoe de investering doorwerkt in je aangifte lees je meer in de post over box 3 en je Haagse huurwoning.

Wat als mijn pand een rijksmonument is met label G?

Dan tellen de minpunten van E, F en G niet mee; het label staat op nul punten voor energieprestatie (Huurcommissie, beleidsboek 2026). Dat scheelt vijftien punten ten opzichte van een gewone woning met G, maar isoleren blijft lonen: van nul naar 22 punten bij label C is nog steeds een sprong. Voor het werk zelf heb je bij een monument een omgevingsvergunning nodig, ook voor binnenzijde-isolatie en voor glas aan de achterkant. Vraag dat vooraf na bij de gemeente Den Haag, niet bij de aannemer.

Morgen doe je twee dingen, in deze volgorde. Je pakt de splitsingsakte en zet per bouwdeel op een rij wat van jou is en wat van de VvE; dat bepaalt welk loket bij welke maatregel hoort. Daarna laat je een adviseur per maatregel doorrekenen op welk label je uitkomt, vóór de eerste offerte. Pas daarna kijk je welke subsidie erbij past. Dat is de goedkoopste route, omdat de dure fout in dit vak niet een gemiste subsidie is maar een label C waar B haalbaar was. Die fout kost je de vrije sector, en geen enkel formulier haalt hem terug.

```html

```

Lees je onze artikelen graag? Zet maxiko.nl als voorkeursbron in Google, dan staat ons werk vaker in je Topverhalen.