Verduurzaming jaren 30 woning Archipel Den Haag: wat loont?

Geschreven door Alex Nieuwenburg, oprichter Maximilius BV (specialist verduurzaming + WWS-strategie particuliere verhuurders). Laatst bijgewerkt 5 oktober 2026.

Boven de erker van een jaren-30-woning aan de rand van de Archipel ligt een pannendak zonder een centimeter isolatie, en onder de houten vloer van de voorkamer staat een kruipruimte vol koude lucht. Dat dak en die vloer houden zo'n woning op label F. Voor wie verhuurt is dat sinds de Wet betaalbare huur een rekenprobleem: label F telt in het WWS voor min 9 punten, label C voor plus 22, en per 1 januari 2029 geldt voor verhuurde woningen een ondergrens van label D waarop de gemeente kan handhaven. Verduurzaming van een jaren 30 woning in de Archipel in Den Haag loont dus, maar alleen in een vaste volgorde: eerst het dak, dan de vloer, dan het glas aan de achterzijde. De voorgevel laat je grotendeels met rust. Dit is rijksbeschermd stadsgezicht en welstand kijkt mee bij alles wat vanaf de straat zichtbaar is. Wat dat kost en waar je bewust van afziet, staat hieronder uitgewerkt met richtprijzen en één rekenvoorbeeld.

Waarom de Archipel geen gewone jaren-30-buurt is

De Archipel is in de kern ouder dan jaren dertig. Het grootste deel van de buurt komt uit de tweede helft van de negentiende eeuw, gebouwd voor terugkerende Indiëgangers, met hoge plafonds en massieve gevels zonder spouw. De jaren-30-woningen staan aan de randen en op plekken waar later is bijgebouwd of vervangen. Dat verschil merk je meteen aan de bouwfysica. Een negentiende-eeuwse steensmuur isoleer je van binnen of helemaal niet; hoe dat uitpakt staat in de case over een vooroorlogs herenhuis in het Zeeheldenkwartier. Een jaren-30-gevel heeft wél een spouw, maar een smalle, vaak vervuild met speciebaarden en puin van vroegere verbouwingen. Boven zit een beschoten kap met pannen erop, zonder folie. Beneden ligt een houten vloer op een kruipruimte, met aan de voorkant een erker die aan drie kanten koud is.

Nog iets wat hier telt: de woningen zijn groot. Een jaren-30-eengezinswoning in dit deel van Den Haag haalt op oppervlak en WOZ-waarde alleen al een puntenaantal dat in Laakkwartier of Moerwijk ondenkbaar is. Een deel van deze voorraad zit met een slecht label net onder de 186 punten en zou met een redelijk label erboven uitkomen. Daar zit de hele rekensom. Tot en met 186 punten is de kale huur bij een nieuw contract gemaximeerd op 1.228,07 euro (Huurcommissie, beleidsboek WWS versie januari 2026, Bijlage I Uhw 2026); vanaf 187 punten bepaal je de huur zelf. Een labelsprong die een woning over die grens tilt is daardoor in de Archipel meer waard dan dezelfde sprong in een portiekwoning die er na de sprong nog steeds ver onder blijft. Zit je woning al ruim boven de grens, dan levert het label via het WWS geen huurcent extra op. Dan gaat het om 2029 en om wie er wil huren.

Wie hier huurt, komt vaak voor een ambassade of een internationale organisatie, en vraagt bij de bezichtiging naar het label. Niet uit idealisme. Een huurder die drie winters in een tochtige jaren-30-woning heeft gezeten, kijkt de volgende keer eerst naar de stookkosten. Dat maakt het label hier ook een verhuurbaarheidskwestie, los van de punten. In Benoordenhout speelt precies hetzelfde; hoe die afweging daar uitpakt lees je in de verhuurstrategie voor Benoordenhout.

Het dak eerst, de gevel met rust: zo laat het werk zich hier plannen

Begin niet met een offerte. Begin met een boroscoop. Een jaren-30-spouw in de Archipel is te smal en te vol om blind te vullen: op de foto's zie je speciebaarden, puin van vroegere verbouwingen en hier en daar een anker dat het buitenblad nog maar net vasthoudt. Wordt zo'n spouw volgeblazen zonder dat eerst te weten, dan zit het isolatiemateriaal straks tegen een nat buitenblad aan en komt het vocht aan de binnenkant uit, precies achter de lambrisering van de voorkamer. Dat herstel kost meer dan de hele spouwisolatie had opgebracht. Mijn advies is dan ook hard: is de spouw smaller dan een paar centimeter of ligt hij vol, dan laat je hem liggen en haal je je punten uit dak en vloer. Een deel van de isolatiebedrijven zal dat betwisten, want een spouw vullen is een ochtend werk en een makkelijke factuur. Het labeleffect van een gevulde smalle spouw is klein. Het schaderisico is dat niet.

Het dak is waar het geld naartoe moet. Bij een jaren-30-kap met pannen op een houten beschot heb je twee routes. Van buiten, met de pannen eraf en isolatie op het beschot, geeft het beste resultaat en de minste rommel binnen, maar het verhoogt het dakvlak en dat zie je vanaf de straat. In een rijksbeschermd stadsgezicht betekent dat een vergunningtraject en een welstandsbeoordeling van de kap. Van binnen, tussen en onder de sporen met een dampremmende laag en een nieuwe afwerking, is onzichtbaar vanaf de straat en kan zonder dat traject. Je levert wat hoogte in op zolder. Dat is de prijs. Voor een verhuurde woning waar de zolder toch als berging dient, is dat vrijwel altijd de goede keus; wat zo'n ingreep in vergelijkbare Haagse woningen oplevert staat uitgewerkt in de case-studies over jaren-30 verduurzamen in Den Haag.

Dan de steiger. Aan de voorzijde staat hij op het trottoir, met een melding bij de gemeente, en hij staat recht en snel. Aan de achterzijde staat hij in een tuin die alleen via de woning of via de buren bereikbaar is, op een ondergrond die niet vlak is, tussen schuttingen en aanbouwen. Elke steigerpijp gaat door de gang. Dat kost uren, en die uren zie je in de offerte terug als een post die niemand begrijpt. Plan daarom al het achterwerk in één keer: het glas en het kozijnherstel aan de achtergevel in dezelfde week waarin de steiger staat, en het schilderwerk erachteraan. Twee keer een achtersteiger zetten is weggegooid geld.

Het glas aan de achterzijde is de derde stap. Jaren-30-kozijnen hebben meestal een sponning die diep genoeg is voor HR++ als de glaslatten worden vervangen; is dat niet zo, dan kom je bij nieuwe kozijnen uit en verdubbelt de post. Laat dat opmeten voordat je rekent. De voorgevel is een ander verhaal. Schuiframen met glas-in-lood in de bovenlichten en een erker met slanke roeden zijn precies wat welstand hier wil behouden, en dik isolatieglas past er niet in zonder dat de kozijnen zwaarder worden. Dun isolatieglas bestaat en werkt, maar het is per vierkante meter het duurste glas in de tabel hieronder. Ik zou de voorgevel daarom als laatste doen, en alleen als het label zonder die stap net onder de D of de C blijft steken.

Wat je in deze ronde niet doet, is een warmtepomp. Een hybride ketel op een ongeïsoleerd jaren-30-huis draait het grootste deel van de winter op gas en levert in het label weinig op. Eerst de schil, dan pas de installatie; wie het omdraait, betaalt twee keer. Dat is de stelling waar collega's het vaakst over vallen, want de installatie is het deel van het werk met de hoogste marge en de kortste doorlooptijd. Kies de aannemer dan ook op hoe hij over de volgorde praat, niet op de laagste prijs per losse maatregel. Waar je dan op let staat in het stuk over een aannemer kiezen voor een verhuurpand. Vraagt hij als eerste welke ketel erin moet, dan weet je genoeg.

Wat de sprong van F naar C kost in een Archipel-tussenwoning

De bedragen hieronder zijn richtprijzen van Maxiko, winter 2025/2026, exclusief btw, voor een jaren-30-tussenwoning van ongeveer 140 vierkante meter met een beschoten kap, een houten begane-grondvloer op kruipruimte en houten kozijnen voor en achter. Ze zijn geen offerte. Ze zijn de bandbreedte waarbinnen zo'n woning in deze buurt uitkomt.

De spreiding bij het dak komt uit het beschot en uit de zolder. Een gaaf beschot kun je laten zitten en van binnen tegen aanwerken; een beschot met rotte delen of oude lekkageplekken moet eerst hersteld, en dat werk zit niet in de laagste prijs. Een zolder die als slaapkamer wordt verhuurd vraagt een strakke afwerking met plaatmateriaal en schilderwerk. Een berging vraagt dat niet. Bij de vloer bepaalt de hoogte van de kruipruimte alles: kun je er liggend bij, dan isoleer je de onderkant van de vloer; is de ruimte te laag, dan rest bodemisolatie, goedkoper maar met minder effect op het label. Bij de voorgevel zit de spreiding in het aantal roeden en in de staat van het glas-in-lood, dat soms eerst naar een atelier moet.

Nu het rekenvoorbeeld, met vaste bedragen uit de tabel, voor een woning die op 162 punten staat mét label F. De eigenaar doet het dak van binnen (9.000), de vloer vanuit de kruipruimte (3.200), HR++ aan de achterzijde (5.500) en kierdichting (1.400), met één achtersteiger (1.800). Samen 20.900 euro exclusief btw. De spouw blijft dicht en de voorgevel blijft zoals hij is. De energieadviseur rekent dat pakket vooraf door in de NTA 8800 en komt op label C; dat is in dit scenario een aanname, dus laat die berekening altijd vóór het werk maken en niet erna. In het WWS gaat de woning dan van min 9 naar plus 22 punten, een winst van 31 punten, en bij 6,86 euro per punt is dat 212,66 euro kale huur per maand bij een nieuw contract, ruim 2.550 euro per jaar. Op die huurwinst alleen is de investering in ongeveer acht jaar terug. Maar de woning staat nu op 193 punten. Dat is boven de grens. Wat je dan vraagt bepaal je zelf, en het verschil met de oude gemaximeerde huur is wat de Archipel ervoor betaalt; dat cijfer ken jij beter dan welk artikel ook. Reken het met je eigen vraaghuur door en de terugverdientijd wordt een stuk korter dan acht jaar.

Twee dingen horen hier nog bij. Een beter label weegt in een dure markt als Den Haag bij verkoop zwaarder mee dan in een gemiddelde gemeente, omdat kopers hier het verschil in stookkosten en comfort tussen een F en een C direct in hun bod verwerken. Dat is waarde die je pas verzilvert als je verkoopt, maar hij staat er wel. En over de subsidie: RVO publiceert op de ISDE-pagina voor 2026 per maatregel een bedrag per vierkante meter en de voorwaarden, waaronder de eis dat je twee maatregelen combineert voor het hogere tarief. Of je als verhuurder in aanmerking komt en hoe je dat combineert met andere regelingen staat uitgewerkt in de ISDE- en SVOH-stack voor Haagse verhuurders. Trek dat bedrag van de 20.900 af en de som wordt alleen beter.

Wat er in 2026 en 2027 verschuift voor wie hier verhuurt

Vier dingen bewegen. Het eerste is de puntentabel zelf. Per 1 januari 2026 zijn de eurobedragen achter de punten in Bijlage I van het Uitvoeringsbesluit huurprijzen met 3,65 procent omhooggegaan (Huurcommissie, beleidsboek WWS, versie januari 2026). De puntengrenzen bleven staan. Dat percentage gaat over de tabel, niet over wat je een zittende huurder aan verhoging mag voorleggen; dat is een andere regeling en valt buiten dit stuk.

Het tweede is de labelgrens voor verhuur. Rijksoverheid houdt vast aan label D als minimum voor verhuurde woningen per 1 januari 2029. Dat is geen verhuurverbod. Het is een bestuursrechtelijke eis: de gemeente kan handhaven, met een dwangsom als uiterste middel. Een woning met E, F of G mag na die datum nog steeds verhuurd zijn, maar de eigenaar loopt het risico dat Den Haag aanklopt. In een buurt met zo veel oude voorraad als de Archipel is dat geen theoretisch risico. Begin dus niet in 2028.

Het derde is stiller en raakt meer woningen dan de eerste twee. Een energielabel is tien jaar geldig. De labels die rond 2015 en 2016 zijn afgegeven, lopen nu af, en een verlopen label telt in het WWS niet als nul. Dan telt het bouwjaar, en voor een vooroorlogse woning is dat min 15 punten, slechter dan label F. Controleer op ep-online.nl wanneer jouw label verloopt. Doe dat vandaag. Het is gratis en het verandert soms de hele puntentelling.

Het vierde is de subsidie. De ISDE-bedragen per vierkante meter worden per jaar vastgesteld en de voorwaarden schuiven mee; de versie voor 2026 staat op rvo.nl. Reken nooit met het bedrag van vorig jaar.

Vragen die bij een jaren-30-woning in de Archipel steeds terugkomen

Mag je in de Archipel HR++ glas in de voorgevel zetten?

De Archipel is rijksbeschermd stadsgezicht, en de gemeente Den Haag toetst aan de voorgevel alles wat vanaf de straat zichtbaar is. HR++ in bestaande schuiframen betekent meestal zwaardere kozijnprofielen of nieuwe kozijnen, en daar kijkt welstand kritisch naar. Dun isolatieglas in de bestaande sponning is de route die vrijwel altijd door de toets komt, omdat het aanzicht niet verandert. Vraag vóór je offertes opvraagt een vooroverleg aan bij de gemeente; dat kost tijd, geen geld, en het voorkomt dat je glas bestelt dat je niet mag plaatsen.

Levert vloerisolatie direct punten op in het WWS?

Nee. Geen enkele isolatiemaatregel levert zelf WWS-punten op. De punten komen uitsluitend via het energielabel in rubriek 4, en het label wordt berekend volgens de NTA 8800 op het geheel van de woning. Vloerisolatie telt dus mee in die berekening en kan het label een stap omhoog duwen, maar het is de labelletter die telt, niet de maatregel. Daarom laat je vooraf doorrekenen welk label een pakket oplevert. Een maatregel die het label niet over een letter heen tilt, levert in de punten niets op.

Mijn woning heeft een label uit 2015, telt dat nog mee?

Een energielabel is tien jaar geldig, dus een label uit 2015 is inmiddels verlopen of staat op het punt te verlopen. Een verlopen label betekent niet nul punten. Dan telt het bouwjaar, en voor een jaren-30-woning is dat min 15 punten, lager dan label F. Zoek op ep-online.nl de einddatum op. Verloopt het binnen een jaar en ga je toch verbouwen, laat dan pas na het werk een nieuw label opnemen, zodat je direct de verbeterde letter vastlegt.

Kan de huurder blijven wonen tijdens dakisolatie van binnen?

Meestal wel, als de zolder geen slaapkamer is. Dakisolatie van binnen speelt zich af op de zolderverdieping; de rest van de woning blijft bruikbaar, al loopt er een week lang materiaal door de trap. Is de zolder wél een verhuurde slaapkamer, dan moet je dat met de huurder regelen. Wat je een zittende huurder aan medewerking of huuraanpassing mag vragen is een juridische vraag die hier niet beantwoord wordt; leg dat vooraf aan een huurrechtjurist voor en zet de afspraken op papier.

Welke subsidie kan een verhuurder in de Archipel gebruiken?

De ISDE van RVO is in de basis gericht op eigenaar-bewoners, en voor verhuurders gelden aparte voorwaarden en soms andere regelingen. De actuele bedragen per vierkante meter en de voorwaarden voor 2026 staan op rvo.nl; de combinatie van twee maatregelen levert het hogere tarief. Hoe je als Haagse verhuurder de regelingen stapelt staat uitgewerkt in het Maxiko-stuk over de ISDE- en SVOH-stack. Vraag de subsidie aan vóór of direct na uitvoering volgens de termijnen die RVO noemt, en bewaar de facturen met de vierkante meters erop.

Is label A nodig als de woning al boven 186 punten zit?

Voor de wet niet. Boven 186 punten bepaal je de huur zelf, en een hoger label voegt via het WWS niets toe. Voor 2029 volstaat label D. Wat een hoger label hier wél doet, is de woning sneller verhuren aan huurders die op stookkosten letten, en bij verkoop zwaarder meewegen dan in een gemiddelde markt. Of dat de stap van C naar A waard is, hangt af van hoe lang je het pand houdt. Mijn advies: C halen met dak, vloer en achterglas, en de voorgevel pas aanpakken als je toch gaat schilderen.

Wat doe je met glas-in-lood bovenlichten bij isolatieglas?

Je behoudt ze. Glas-in-lood kan tussen twee ruiten van isolatieglas worden ingesloten, waardoor het beeld blijft en de isolatiewaarde verbetert. Dat vraagt een diepere sponning dan de oude kozijnen hebben, dus vaak gaat het bovenlicht met kozijn en al naar een atelier. Dat is duurder dan een gewone ruit en het staat niet voor niets als hoogste post in de tabel. Een alternatief is achterzetbeglazing aan de binnenzijde, dat welstand niet raakt en minder kost, maar wel onderhoud vraagt.

Morgen ga je eerst naar ep-online.nl en kijk je of het label van je woning nog geldig is en welke letter erop staat. Daarna maak je, of laat je maken, een puntentelling van de woning zoals hij nu is; die twee cijfers samen vertellen of de labelsprong je over de 186 tilt of niet, en dat bepaalt de hele rest van de som. Pas daarna bel je iemand voor een boroscoop van de spouw en een opname van de kap. Zo weet je vóór de eerste offerte wat het werk waard is, en dat is de goedkoopste volgorde die er bestaat.

```html

```

Lees je onze artikelen graag? Zet maxiko.nl als voorkeursbron in Google, dan staat ons werk vaker in je Topverhalen.