Vergunning kamerverhuur vroeger vs nu (2026)
Tot 2010: vrije omzetting
In de meeste Nederlandse gemeentes was kamerverhuur een vrije bestemming. Eigenaar kon woning omzetten naar kamers zonder gemeentelijke toestemming.
Uitzonderingen: enkele G4-steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht) hadden al lokale verordeningen, maar handhaving was beperkt.
2010-2015: G4 strikt, rest soepel
Amsterdam, Rotterdam, Utrecht voerden striktere omzettings-eisen in. Den Haag volgde rond 2014. Kleinere gemeentes bleven soepel.
2015-2020: middelgroot uitbreiding
Leiden, Groningen, Eindhoven, Maastricht volgden met omzettings-eisen — vooral door studenten-druk.
2024: nieuwe wetgevingsdruk
Wet Goed Verhuurderschap + Wet Betaalbare Huur creëerde aanvullende eisen voor kamerverhuur:
- Brandveiligheid-keuring verplicht (rookmelders, brandscheidingsdeuren, vluchtwegen)
- Schriftelijke contracten
- Maximum-borg 2 maanden
- WWS-O-puntenaantal verplicht in contract
2026: actuele stand
Vrijwel alle steden >50.000 inwoners vereisen omzettingsvergunning. Procedure typisch:
- Aanvraag-leges €450-€1.800
- Welstands-toets
- Brandveiligheid-keuring
- Bouwkundig-onderzoek (geluidsisolatie, ventilatie)
- Doorlooptijd 8-26 weken
Voor splitsing in zelfstandige units: aanvullende splitsings-vergunning vereist.
Per stad — actuele regels 2026
| Stad | Omzettingsvergunning |
|---|---|
| Amsterdam | Strikt — uitsterf-beleid |
| Rotterdam | Vereist, soepeler dan Amsterdam |
| Den Haag | Vereist, wijk-afhankelijke regels |
| Utrecht | Strikt — uitsterf-beleid |
| Leiden | Strikt sinds 2024 |
| Eindhoven | Vereist |
| Groningen | Vereist met student-criteria |
Verwachte 2027+ wetgeving
Nieuwe nationale wetgeving voor hospitaverhuur in voorbereiding. Verwacht 2027 in werking. Mogelijke wijzigingen:
- Hospita-regels nationaal i.p.v. per gemeente
- WWS-O-update voor kamerverhuur
- Striktere brandveiligheid-eisen
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bronnen: Wet op de huurprijzen woonruimte 1979, Wet Goed Verhuurderschap 2023, Wet Betaalbare Huur 2024, rijksoverheid.nl publieke aankondigingen, Aedes-rapportage 2025.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken