WWS-O 2026 totaaloverzicht — kamerverhuur puntenstelsel
Kamerverhuur (onzelfstandige woning) heeft eigen WWS-tabel: WWS-O.
Een woning ombouwen naar kamers? Bekijk kamerverhuur-ombouw: vergunning, verbouwing en WWS-O — vergunbaar, brandveilig en maximaal gewaardeerd per kamer.
Verschillen WWS-O vs WWS-Zelfstandig
| Aspect | Zelfstandig | WWS-O |
|---|---|---|
| Toepassing | Hele woning | Per kamer + gedeelde voorzieningen |
| Oppervlakte-rate | 1 pt/m² | 0,75 pt/m² (kamer), gedeeld lager |
| Sanitair-cap | Pand-niveau 14 keuken | Per-kamer-cap |
| Liberalisatiegrens | 187 punten | Geen vrije sector |
Per kamer
- Kamer-oppervlakte: 0,75 pt/m²
- Eigen badkamer/keuken: zoals WWS-zelfstandig
Gedeelde voorzieningen per kamer
- Gedeelde keuken: 0,5 pt/kamer
- Gedeelde badkamer: 0,4 pt/kamer
- Gedeeld toilet: 0,3 pt/kamer
- Gemeenschappelijke woonkamer: 0,3 pt/m² × kamer-aandeel
Pand-niveau bonus
- Brandveiligheid: tot +5 pt
- Geluidsisolatie: tot +3 pt
- Eigen meterkast per kamer: +1
- Eigen entree per kamer: +2
Vergunning
- Omzettingsvergunning (zelfstandig → kamers)
- Splitsingsvergunning (bouwkundig)
- Brandveiligheid-keuring
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bijlage I Uhw 2026. Maxiko-portfolio statistieken 2026.
Woning ombouwen naar kamerverhuur?
Vergunbaarheids-check, puntenplan per kamer en brandveilige verbouwing — één partij van plan tot oplevering.
Bekijk kamerverhuur-ombouw → Gratis quickscanZelf verder rekenen of laten uitzoeken
- Vastgoedcalculator — punten, huurmaximum en rendement zelf doorrekenen.
- WWS-optimalisatierapport (€595 ex btw) — puntentelling plus verbeterroute voor jouw pand.
- Gratis quickscan — adres en foto's insturen, reactie binnen 5 werkdagen.
- Contact — vraag over een concreet pand of een lopend traject.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen WWS en WWS-O?
WWS-O geldt voor onzelfstandige woonruimte (kamers). Gedeelde voorzieningen worden gedeeld door het aantal kamers, het energielabel telt per m² en er is één doorlopende huurprijstabel zonder sociale/middensegment/vrije-sector-indeling.
Hoeveel huur mag ik per kamer vragen?
Dat bepaalt de puntentelling per kamer: in 2026 hoort bij 100 WWS-O-punten ongeveer €822,35 en bij 200 punten ongeveer €1.349,82 per maand.
Heb ik een vergunning nodig voor kamerverhuur?
In de meeste grotere gemeenten wel: een omzettingsvergunning, met quota, oppervlakte-eisen en leefbaarheidstoetsen die per stad verschillen. Verhuren zonder vergunning betekent boetes en mogelijk terugdraaien van de verhuur.
Telt het energielabel mee in het WWS-O?
Ja, per vierkante meter: label A telt 0,65 punt per m², label G −0,15 punt per m² — opgeteld over alle kamers. Verduurzamen tikt bij kamerverhuur dus op elke kamer door.
Kan één partij de ombouw én de telling doen?
Ja. Maxiko ontwerpt op punten, regelt de omzettingsvergunning en verbouwt, met een WWS-O-telling per kamer bij oplevering — zie kamerverhuur-ombouw.