Wet Goed Verhuurderschap — wat veranderde sinds 2023

Achtergrond — waarom de wet kwam

Voor 2023 was er geen specifieke gedragsnorm voor verhuurders in NL. De Wet op de huurprijzen woonruimte regelde de prijzen, maar niet hoe verhuurder met huurder moet omgaan.

Misstanden veelvuldig:

• Mondelinge contracten
• Discriminatie bij selectie
• Excessieve borg (3-4 maanden gewoon)
• Geen klacht-procedure
• Onderhoud-traagheid
• Servicekosten-onduidelijkheid

1 juli 2023: invoering Wet Goed Verhuurderschap

Verplichtingen voor alle verhuurders:

1. Schriftelijk contract — mondeling kan niet meer, ook niet voor korte termijn
2. Geen discriminatie — bij selectie geen onderscheid op afkomst, geslacht, religie, etc.
3. Max 2 maanden borg — voorheen 3-4 maanden gangbaar
4. Klacht-procedure — verhuurder moet schriftelijke klacht-route bieden
5. Servicekosten-overzicht — jaarlijks specificatie verplicht
6. Geen automatische wachtgeld — geen voorwaarde 'eerste maand huur als reservering'

Sancties

• Gemeente kan boetes opleggen tot €22.500 per overtreding
• Bij meervoudig of ernstig: tot €90.000
• Plus: verhuurder-pand kan tijdelijk verbod krijgen op verhuur

Wat veranderde in praktijk 2023-2026

Eerste 12 maanden (2023-2024):

• Aanloop-fase, weinig handhaving
• Vooral schriftelijk-contract-verplichting werd realiteit
• Borg-bedragen daalden naar 1-2 maanden

2024-2025: handhaving start

• Eerste boetes uitgedeeld (vooral Amsterdam, Rotterdam, Utrecht)
• Discriminatie-zaken via gemeentelijk loket
• Klacht-meldingen tegen verhuurders verdrievoudigd

2025-2026: gestabiliseerd

• Schriftelijke contracten standaard (98%+)
• Borg-bedragen genormaliseerd 1-2 maanden
• Klacht-procedures actief
• Gemeenten bouwen handhavings-capaciteit op

Effect op markthuur

Geen direct effect op huurprijzen. Wel: minder discriminatie = bredere huurder-pool = stabielere markt.

Verwacht in 2026 nieuwe wijziging

In voorbereiding (internet-consultatie 2026): verdere aanscherping. Mogelijk:

• Hospita-regels nationaal
• Tijdelijke contracten verder beperkt
• Servicekosten-transparantie strikter

Schat je punten

---

Bronnen: Wet op de huurprijzen woonruimte 1979, Wet Goed Verhuurderschap 2023, Wet Betaalbare Huur 2024, rijksoverheid.nl publieke aankondigingen, Aedes-rapportage 2025.