Monumenten-opslag bij de Huurcommissie 2024-2026 — zo loopt de toets

Sinds de Wet Betaalbare Huur (1 juli 2024) is de monumententoeslag een opslag op de maximale huurprijs — geen punten. De Huurcommissie past hem in toetsingszaken als volgt toe:

1. Rijksmonument, contract op/ná 1-7-2024 — maximale huurprijs volgens puntentelling +35%
2. Rijksmonument, lopend contract van vóór 1-7-2024 — overgangsrecht: de oude, ruimere systematiek (tot +50%) blijft gelden zolang dat contract loopt
3. Gemeentelijk of provinciaal monument — +15%
4. Beschermd stads- of dorpsgezicht (pand van vóór 1965, zelf geen monument) — +5%
5. Karakteristiek pand zonder formele status — geen opslag

Wat de toets wel en niet weegt

• De formele status is doorslaggevend. Staat het pand in het rijksmonumentenregister of gemeentelijk register, dan geldt de opslag — punt. Er vindt géén weging plaats van "cultuurhistorische waarde" of de staat van het interieur; dat soort staffels (30%, 20%, "top-segment") bestaat niet.
• Status in aanvraag telt niet. Zolang de aanwijzing niet definitief is, geen opslag.
• Beschermd stadsgezicht is geen monument. De +5% geldt alleen voor panden van vóór 1965 zonder eigen monument-status; wie in het Statenkwartier of een grachtengordel zit zonder eigen aanwijzing, krijgt niet de +35%.
• De opslag verandert je punten niet. Sector (sociaal, middenhuur, vrij) blijft een zaak van de puntentelling; de opslag verhoogt alleen het huurplafond binnen regulering. Zie WWS monumenten-opslag 2026.
• Rijksmonument + slecht label: de negatieve labelpunten van rubriek 4 (E/F/G: −4/−9/−15) gelden niet voor rijksmonumenten — het label telt daar voor 0.

Wat je als verhuurder vastlegt

• Uittreksel monumentenregister (erfgoed.cultureelerfgoed.nl of gemeentelijk register) bij het huurdossier
• Contractdatum — bepaalt of +35% of het overgangsrecht geldt
• De puntentelling zelf (WWS-rapport), want de opslag is een percentage óver die uitkomst
• Bij beschermd gezicht: bouwjaar-bewijs (vóór 1965)

Schat je punten

---

Huurcommissie beleidsboek januari 2026 (huurprijsopslagen), Bijlage I Uhw 2026, Erfgoedwet 2016.