WWS monumenten-bonus 2026 — 5-50% toeslag rubriek 9
Rubriek 9 (bijzondere voorzieningen) bevat de monumenten-toeslag. Voor verhuurders met een rijksmonument of gemeentemonument levert deze bonus typisch 10-50% extra punten op het WWS-basis-totaal — vaak het verschil tussen middenhuur en vrije sector.
De toeslag-tabel
| Type monument | Bonus rubriek 9 |
|---|---|
| Rijksmonument top-segment (gevel + interieur intact, hoge cultuurhistorische waarde) | tot +50% |
| Rijksmonument standaard | +30% |
| Gemeentemonument met bouwhistorische waarde | +10-20% |
| Beschermd stadsgezicht zonder eigen monument-status | 0% |
| Karakteristiek pand zonder monument-status | 0% |
Bron: Bijlage I Uhw 2026 rubriek 9, Erfgoedwet 2016.
> Punch: een rijksmonument grachtenpand met basis-180 punten + 30% bonus = 234 effectief. Direct vrije sector zonder verbouwing. Bonus is letterlijk gratis WWS-punten als je 'm hebt.
Waarop wordt de bonus toegepast?
Bonus telt op het basis-puntenaantal van rubrieken 1-7 (oppervlakte, verwarming, label, sanitair, keuken, buitenruimte). NIET op rubriek 8 (WOZ) — de WOZ-cap werkt parallel.
Praktisch:
- Basis 1-7 = 130 punten
- WOZ-punten = 50
- Tentatief totaal = 180
- 30% bonus over 130 = +39 punten in rubriek 9
- Eind-totaal = 219 punten = vrije sector
Praktijkrekening — Amsterdam grachtenpand
130 m² rijksmonument, label C na recente verduurzaming, 2 toiletten + 2e badkamer:
| Rubriek | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 130 m² | 130 |
| Verwarming hybride | 8 |
| Label C | 28 |
| Keuken (cap) | 14 |
| Sanitair 2 toiletten + 2e badk | 16 |
| Tuin 25 m² | 8 |
| Subtotaal 1-7 | 204 |
| WOZ €950.000 (ruw 72 pt, geen cap want aandeel <33%) | 72 |
| Subtotaal voor monument-bonus | 276 |
| Rubriek 9 monument-bonus 30% over 1-7 (=204) | +61 |
| Eind-totaal | 337 |
337 punten = ruim vrije sector + premium-segment. Markthuur Amsterdam-Centrum: €4.500-€7.000/maand.
Hoe weet ik of mijn pand monument is?
Rijksmonument: check via erfgoed.cultureelerfgoed.nl. Gratis register.
Gemeentemonument: check via je gemeente-website (Den Haag, Amsterdam, Utrecht hebben aparte registers). Of vraag bij de gemeente Bouw & Wonen.
Beschermd stadsgezicht: NIET hetzelfde als monument. Beschermt het straatbeeld als geheel maar geeft geen WWS-bonus aan individuele panden zonder eigen monument-status.
Strategie voor monument-eigenaren
1. Verbouwingsadvies altijd via gespecialiseerde aannemer
Bij rijksmonument vereist iedere ingreep een omgevingsvergunning + Monumentenwet-procedure. Vergunningstraject 3-6 maanden. Maxiko werkt samen met monument-specialisten zonder zelf monument-aannemer te zijn.
2. Verduurzaming binnen monument-restricties
Spouwmuur-vulling vaak niet toegestaan (gevel-aanzicht beschermd). Wel: dakisolatie binnenzijde (geen aanzicht-effect), HR++ glas mits binnen bestaand kozijn, vloerverwarming. Ventilatie kan via kanalen achter wandbekleding.
3. Subsidie-stack monumenten
Plus de reguliere ISDE/SVOH zijn er specifieke monument-subsidies:
- Woonhuissubsidie monument (rijksmonument): 38% restauratiekosten cap €38.000
- Instandhoudingssubsidie 6-jaarsregeling
- SIM (Subsidie Instandhouding Monumenten): groot-onderhoud
Zie monumenten subsidies 2026.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
> De calc-tool houdt nog geen rekening met monumenten-bonus — bij monument-pand: tel zelf 10-50% bovenop het schat-getal. Voor exact: Maxiko WWS-rapportage met monument-specialist.
FAQ
Mijn pand staat in beschermd stadsgezicht — krijg ik bonus?
Nee, beschermd stadsgezicht is geen monument. Alleen panden met eigen rijks- of gemeentemonument-status krijgen bonus rubriek 9.
Bonus geldt ook bij verkoop?
Verkoopwaarde-uplift bij monumenten is 5-15% boven niet-monumenten in dezelfde wijk volgens NVM-data 2024. Maar: monument-onderhoudskosten 1,5-2× hoger. Per saldo neutraal tot licht-positief op verkoopwaarde.
Hoe lang duurt monumenten-aanvraag?
Een nieuwe gemeentemonument-status duurt 6-18 maanden via gemeente-procedure. Rijksmonumenten worden vrijwel niet meer toegevoegd sinds 2010 — als je pand nu geen status heeft, is het zeer onwaarschijnlijk dat het 'm krijgt.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Erfgoedwet 2016, Bijlage I Uhw 2026 rubriek 9. Maxiko-portfolio gegevens monument-projecten.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken