WWS keuken cap-regel 2026 — waarom luxe keuken niets oplevert
Rubriek 5 (keuken) heeft een cap van 14 WWS-punten. Wat je ook investeert — €8k standaardkeuken of €30k luxe-keuken — boven dat plafond krijg je geen extra punten. Voor verhuurders is dat een belangrijke realisatie: keuken-investering boven het cap-niveau levert geen WWS-uplift en marginaal-positieve marktwaarde-uplift op.
Hier de cap-uitleg + de strategie voor wat wel zinvol is.
De keuken-puntentabel
| Element | WWS-punten |
|---|---|
| Aanrechtblad ≤ 1 m | 1 |
| Aanrechtblad 1-2 m | 4 |
| Aanrechtblad 2-3 m | 7 |
| Aanrechtblad > 3 m | +1 |
| Inbouwoven | +2 |
| Inbouwvaatwasser | +2 |
| Magnetron-combi | +1 |
| Inductie-kookplaat | +1 (vs gas) |
| Mech. afzuiging boven kookpunt | +1 |
| Tweede aanrecht (kookeiland) | +2 |
| Cap maximum | 14 |
Bron: Bijlage I Uhw 2026 rubriek 5 keuken.
De cap in praktijk
Je voorbeeld-keuken:
- Aanrechtblad 2,4 m → 7 punten
- Inbouwoven → +2 (9 totaal)
- Inbouwvaatwasser → +2 (11)
- Magnetron-combi → +1 (12)
- Inductie + afzuiging → +2 (14, cap bereikt)
Toevoegen: kookeiland +2 → blijft 14. Marmeren werkblad +0 (telt niet apart). Smeg-koelkast +0. Subzero-vriezer +0. €15.000 luxe-toevoegingen → 0 extra WWS-punten.
> Punch: een €25.000 luxe-keuken in een verhuurpand is mooi voor de eigenaar bij verkoop, slecht voor het rendement. Maxiko-advies: investeer keuken op cap-niveau (~€8.000-€12.000) en stop daar. Rest gaat in label + 2e badkamer + dakterras voor échte WWS-uplift.
Wanneer wel een luxe-keuken?
Niet voor WWS-punten. Wel zinvol als:
- Verkoop binnen 2 jaar — luxe-keuken telt voor +€5-15k verkoopwaarde-uplift
- Premium-segment huur (vrije sector €2.500+/maand) waar huurders matchend kwaliteits-niveau verwachten
- Eigenaar-bewoner-fase voordat verhuur start — eigen woongenot
Voor reguliere middenhuur-verhuur (€1.228-cap): geen reden om boven cap-niveau te gaan.
De goedkoopste route naar cap-14
Maxiko-prijzen voor een nette cap-14-keuken:
| Onderdeel | Bruto |
|---|---|
| Aanrechtblad 2,5 m laminaat-keuken | €4.500-€6.500 |
| Inbouwoven mid-tier | €450-€800 |
| Inbouwvaatwasser | €450-€700 |
| Magnetron-combi | €350-€500 |
| Inductie + RVS-afzuigkap | €700-€1.200 |
| Installatie + afvoer + elektra | €1.500-€2.500 |
| Totaal voor cap-14 | €7.950-€12.200 |
Aan vergelijken: een €30k luxe-keuken (Bulthaup, SieMatic) levert dezelfde 14 punten. Verschil: €18-22k bovenop voor 0 WWS-uplift en +5-10k verkoopwaarde-uplift. Slechte ROI voor verhuurders.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
FAQ
Telt een 2e keuken (kookeiland) bovenop de hoofdkeuken?
Ja, een 2e aanrecht in dezelfde keuken-ruimte: +2 punten (binnen cap). Een complete 2e keuken in een aparte ruimte (bv. bijkeuken): nog steeds binnen rubriek-5-cap van 14. Geen aparte 14-cap voor de 2e keuken.
Bidet/spoelmachine zit niet in de tabel — telt het?
Een bidet (sanitair) telde tot 2024 als 1 punt, sindsdien 0. Een industriële spoelmachine in keuken telt niet — alleen huiselijk-format vaatwasser.
Mijn 1m-aanrecht-keuken haal niet eens 14 punten — wat doe ik?
Verlengen aanrecht naar 2-3m levert +3-6 punten op. Maxiko-meerprijs €1.500-€3.000 voor verlenging incl. boven/onder-kasten. Goede ROI bij panden onder 144 punten.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bijlage I Uhw 2026 rubriek 5 keuken-cap. Maxiko-prijzen uit eigen blog WWS keuken puntentabel.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken