Hoeveel WWS-punten geeft een zonneboiler in Den Haag?

Geschreven door Alex Nieuwenburg, oprichter Maximilius BV (specialist verduurzaming + WWS-strategie particuliere verhuurders). Laatst bijgewerkt 21 september 2026.

Een onderhoudscontract voor de zonneboiler levert niets op in de WWS-telling, hoe vaak de installateur dat ook als argument noemt. Nul punten. De zonneboiler zelf trouwens ook niet: het woningwaarderingsstelsel kent geen post voor collectoren of garantietermijnen. Het enige dat meetelt is het energielabel dat een EP-adviseur na de plaatsing registreert, en dat label levert in rubriek 4 bij een meergezinswoning 22 punten voor C en 28 voor B, bij een eengezinswoning 22 voor C en 32 voor B. Blijft je label na de plaatsing staan waar het stond, dan verandert er aan de maximale huur helemaal niets, wat er ook op het dak ligt. Dat is een hardnekkig misverstand in offertegesprekken. De vraag hoeveel WWS-punten een zonneboiler geeft heeft daarom geen vast antwoord, maar wel een controleerbaar antwoord: het verschil tussen de punten van je oude label en die van je nieuwe, en verder niets. Wie dat verschil wil kennen, rekent van onder naar boven. Eerst wat er nu geregistreerd staat, pas daarna wat een installatie kost en wat het nieuwe label in punten doet.

!Zonneboiler op een Haags portiekdak

Wat huurders aan een zonneboiler vragen voordat ze tekenen

Een huurder in dit segment vraagt zelden naar de collector. Hij vraagt naar het label. Dat is logisch, want het energielabel is openbaar via EP-Online (RVO, 2026) en staat verplicht in de advertentie, terwijl de zonneboiler alleen zichtbaar wordt als iemand het dak op klimt. Wat je in praktijk terugziet in de vragen van kandidaten is een vast rijtje: welke letter heeft de woning, is dat label nog geldig, en wat betekent dat voor de energierekening die hij zelf gaat betalen. Een zonneboiler zonder nieuw label beantwoordt geen van die vragen.

Het tweede punt waar huurders scherp op zijn is de splitsing tussen kale huur en servicekosten. Een verhuurder die het onderhoud van de zonneboiler als aparte post op de afrekening zet, krijgt daar vragen over. Terecht. Onderhoud van installaties die bij de woning horen is in beginsel jouw plicht als verhuurder; wat je wel en niet mag doorbelasten volgt uit het Besluit kleine herstellingen en het beleid van de Huurcommissie (beleidsboek servicekosten, 2026). Beloof jezelf hier niets; lees het na voordat je het contract opstelt.

Wat huurders afwijzen is minder tastbaar. Een woning met een glimmende collector en tocht langs de kozijnen wint niemand. Het label vertelt dat verhaal eerder dan de brochure van de leverancier, en een kandidaat die twee vergelijkbare bovenwoningen in Bezuidenhout naast elkaar legt, kijkt naar de letter en naar de foto's van het glas. Niet naar het vat in de berging.

Rekenvoorbeeld: van vat tot collector, en wat het oplevert

Dit is een rekenvoorbeeld, geen klant. De prijzen zijn richtprijzen van Maxiko, voorjaar 2026, exclusief btw; de puntenwaarden komen uit het beleidsboek WWS van de Huurcommissie, versie januari 2026.

Uitgangssituatie: een jaren-30 rijtjeshuis in de Vruchtenbuurt, eengezins, met geldig label D en 160 WWS-punten. Spouw en dak zijn al geïsoleerd, er zit HR++ glas in, en de EP-adviseur heeft in een proefberekening laten zien dat de woning net onder de grens van label C hangt. De zonneboiler is in dit scenario het duwtje dat de woning over die grens tilt.

De kosten bouwen we van onder naar boven op. In de berging komt een voorraadvat van 200 liter met de bijbehorende collectorset: 2.600 euro. Vanuit dat vat loopt het leidingwerk via de bestaande schacht naar de zolder en wordt de naverwarming op de cv-ketel aangesloten: 600 euro. Op het dak komen de dakdoorvoer en de montage van twee vlakkeplaatcollectoren: 700 euro. Omdat het werkvlak aan de achterzijde ligt en niet vanaf de straat bereikbaar is, staat er een steiger: 500 euro. Samen 4.400 euro exclusief btw. De nieuwe labelopname zit hier bewust niet in; dat is werk van een EP-adviseur en die offerte vraag je los op.

Het WWS-effect: label D geeft bij eengezins 11 punten, label C geeft 22. Elf punten erbij, van 160 naar 171. Eén punt is in het tijdvak 2026 ongeveer 6,86 euro kale huur per maand, dus 11 punten zijn 75,46 euro per maand of 905,52 euro per jaar. Deel de 4.400 euro daardoor en je komt op iets minder dan vijf jaar terugverdientijd, gerekend op huur alleen. Dat geldt bij een nieuwe verhuring waar je de maximale huur ook werkelijk kunt vragen. Wat een zittende huurder aan verhoging mag krijgen valt buiten deze som.

!Voorraadvat en leidingwerk in een Haagse berging

Portiek of rijtje: dezelfde ingreep, andere punten

Voordat de tabel iets zegt, moet één ding scherp staan. Rubriek 4 heeft twee kolommen: eengezins en meergezins. Label C is in beide kolommen 22 punten, maar daarboven lopen ze uit elkaar. Bij eengezins is B 32 punten en A 41; bij meergezins is B 28 en A 37. Onder de C lopen ze gelijk: D is 11, E is -4, F is -9 en G is -15. Die minpunten zijn geen aparte strafregel, het label zelf is negatief; alleen bij een rijksmonument worden ze niet toegepast, en hoe dat uitpakt lees je in monumentaal pand verhuren in Den Haag. Ontbreekt een geldig label, dan telt het bouwjaar: 2002 of later is 41 of 37 punten, vooroorlogs is -15.

Voor de zonneboiler betekent dit dat dezelfde ingreep, met hetzelfde vat en dezelfde collector, in een portiekwoning minder waard kan zijn dan in een rijtjeshuis. Niet omdat de installatie anders werkt, maar omdat de kolom anders loopt.

Wat opvalt is de kolom C naar B. Een rijtjeshuis in de Vruchtenbuurt wint daar tien punten, een portiekwoning in Laakkwartier zes. Zes punten zijn bij die 6,86 euro per punt ruim veertig euro per maand. Tegenover een installatie van vier- tot vijfduizend euro exclusief btw is dat een andere som dan bij het rijtjeshuis. De sprong van D naar C is in beide kolommen gelijk, en de sprong van E naar C is met 26 punten in beide gevallen de interessantste, maar die sprong haal je vrijwel nooit met een zonneboiler alleen.

Rijswijk staat er niet toevallig bij. De gemeente is anders, de puntentabel niet; wat wel verschilt is dat je daar per pand moet nakijken in welke kolom je zit, omdat naoorlogse wijken eengezins en gestapeld door elkaar hebben. Dat nakijken kost niets en voorkomt dat je met de verkeerde kolom rekent.

Zeven stappen van labelcheck tot nieuwe huurprijs

1. Zoek het huidige label op via EP-Online. Staat er geen geldig label, dan telt je bouwjaar, en bij een vooroorlogs Haags pand is dat -15 punten. Kosteloos, vijf minuten.
2. Laat een EP-adviseur een proefberekening maken van het effect van een zonneboiler op het label, vóór je een offerte tekent. Dit is werk van derden; vraag de prijs bij de adviseur zelf. Zonder deze stap koop je een gok.
3. Inspecteer het dak van buiten en van binnen: dakbeschot, doorvoerpunten en de staat van de dakbedekking. Een dak dat binnen tien jaar vervangen moet, krijgt geen collector; dan draai je het werk twee keer.
4. Bepaal de opstelling van het vat. In een Haags portiek is dat meestal de zolderberging of de kast naast de ketel, en daar hangt de leidinglengte van af. Plaatsing van vat en leidingwerk: één werkdag, richtprijs Maxiko voorjaar 2026 in de som hierboven.
5. Regel de steiger of hoogwerker als het werkvlak aan de achterzijde ligt. Aan de voorgevel kijkt welstand mee, aan de achterkant niet, maar daar sta je wel in de tuin van de benedenbuur; overleg dat vooraf.
6. Plaats collector en doorvoer, sluit aan op de naverwarming en zet de installatie in bedrijf. Dakwerk en aansluiting samen: één tot twee werkdagen, afhankelijk van de bereikbaarheid van het dak.
7. Laat het nieuwe label registreren en herbereken de WWS-telling met dat label. Pas na registratie telt de sprong. De strategie voor de rest van je telling staat in WWS-punten verhogen in Den Haag in 2026.

Over subsidie: de ISDE kent een bedrag voor zonneboilers dat afhangt van het apertuuroppervlak van de collector, na te lezen op rvo.nl (ISDE, 2026). Of jij als particuliere verhuurder daar voor een verhuurpand aanspraak op maakt, hangt af van de route die je kiest; wat daar precies stapelt met andere regelingen staat in de ISDE- en SVOH-stack voor Haagse verhuurders. Reken er niet op voordat je het bij RVO hebt nagelezen.

!Collector op een plat dak aan de achterzijde

Een bovenwoning in Bezuidenhout op label C, en de vraag of de zonneboiler dan nog iets doet

Neem een scenario dat in dit segment vaak op tafel ligt. Een bovenwoning in Bezuidenhout, gebouwd voor de oorlog, twee lagen met een plat dak boven de achterkamer en een schuin pannendak aan de voorzijde. De vorige eigenaar heeft het dak van binnen geïsoleerd, er zit HR++ glas in de achtergevel en de voorgevel heeft nog enkel glas in de bovenlichten omdat welstand daar over meekijkt. Het label is C, geregistreerd twee jaar geleden, en de WWS-telling komt op 178 punten. De ketel is aan vervanging toe. De installateur stelt voor om bij de nieuwe ketel meteen een zonneboiler te zetten, met het argument dat de woning dan naar label B gaat en de huur omhoog kan. Dat argument klinkt redelijk, en het is de reden waarom dit scenario zo vaak misgaat.

Wat er op tafel ligt is geen technische vraag maar een rekenvraag. Label C geeft bij een meergezinswoning 22 punten, label B geeft er 28. De hele sprong is zes punten. Zes punten zijn ruim veertig euro kale huur per maand extra ruimte, en dat is het bedrag waar de installatie tegenover staat. De zonneboiler zelf kost in dit scenario, met een steiger aan de achterzijde omdat het platte dak niet vanaf de straat bereikbaar is, tussen de 3.200 en 5.500 euro exclusief btw; de spreiding komt vooral uit de leidinglengte tussen vat en collector en uit de vraag of er een steiger of een hoogwerker nodig is. Reken met het bovenste deel van die bandbreedte, want in een portiek met een schacht die al vol zit met de leidingen van de benedenbuur loopt het leidingwerk zelden zoals op tekening. Deel die investering door de jaarhuur van zes punten en je zit ver boven de terugverdientijd van het rijtjeshuis uit het rekenvoorbeeld. Dat loont zelden.

Er speelt nog iets. De woning staat op 178 punten. De grens naar de vrije sector ligt in het tijdvak 2026 op 186 punten, met een maximale kale huur van 1.228,07 euro per maand bij die grens; kom je op 187, dan vervalt het wettelijk maximum en is het niet langer de tabel maar de markt die de huur bepaalt. Met zes punten kom je op 184. Net niet. Dat is het pijnlijkste getal in deze hele afweging, want twee punten verder was de zonneboiler ineens geen installatie van veertig euro per maand geweest maar de ingreep die het regime van de woning verandert. Of die twee punten er ergens anders liggen, in de oppervlakte, in het sanitair of in de buitenruimte, weet je pas als je de hele telling nog eens naloopt met het beleidsboek ernaast; hoe je zo'n telling opbouwt richting die grens staat in het stappenplan voor liberaliseren in Den Haag. Vind je die twee punten, dan verandert de zonneboiler van een twijfelgeval in een sleutel. Vind je ze niet, dan blijft hij een twijfelgeval.

Mijn advies in dit scenario is om de zonneboiler te laten liggen en het geld in de voorgevel te steken, ook al wordt dat door installateurs bestreden. Enkel glas in de bovenlichten weegt in de NTA 8800-berekening zwaarder op de warmtevraag dan warm tapwater in een woning die al redelijk dicht is, en een EP-adviseur kan dat in een proefberekening laten zien voordat er één euro is uitgegeven. Isoleer eerst, warm water daarna. De collega die zegt dat een zonneboiler snel geplaatst is en subsidiabel, heeft op beide punten gelijk en mist toch de kern: snel en subsidiabel zijn eigenschappen van de installatie, niet van het label, en alleen het label betaalt. Ik zou een zonneboiler niet plaatsen om alleen van C naar B te komen op een portiekwoning. Zes punten dekt de ingreep niet.

Wat dit scenario leert is dat de vraag hoeveel WWS-punten een zonneboiler geeft pas beantwoord kan worden als je drie dingen naast elkaar hebt liggen: de kolom van rubriek 4 waar je woning in valt, het label waar je nu staat en de proefberekening van wat de installatie met dat label doet. Ontbreekt één van die drie, dan heb je geen antwoord maar een offerte. En een offerte is geen puntentelling. Voor wie de hele route naar een hoog label wil zien in plaats van één installatie, is het pakket in energielabel A in een Haags rijtjeshuis een betere leidraad dan welke leveranciersfolder ook, al gaat dat stuk over een eengezinswoning en moet je voor een portiek de kolom omzetten.

Er is nog een reden om dit rustig te doen. De eis dat verhuurde woningen per 1 januari 2029 minimaal label D hebben, staat nog; het is label D en niet label C, het is geen verhuurverbod en ook geen verbod op nieuwe verhuring, maar een bestuursrechtelijke norm waarop de gemeente kan handhaven, bijvoorbeeld met een dwangsom, zoals de Rijksoverheid (2026) het beschrijft. Een woning die al op C staat, heeft van die eis niets te vrezen. De zonneboiler is daar dus geen verzekering tegen handhaving, en wie hem zo verkoopt, verkoopt je een oplossing voor een probleem dat je niet hebt. Bij een label E-woning ligt dat anders, maar daar is de zonneboiler zelden de ingreep die de sprong naar D maakt; daar begint het bij de schil, en pas als die op orde is, komt het dak weer in beeld.

Veelgestelde vragen over zonneboilers en WWS-punten

Telt een zonneboiler mee als er geen geldig energielabel is geregistreerd?

Nee, en dan verlies je zelfs. Zonder geldig label telt in rubriek 4 het bouwjaar, en voor een vooroorlogse Haagse woning is dat -15 punten, alsof je label G had. Een zonneboiler verandert daar niets aan zolang er geen nieuw label op EP-Online staat. De volgorde is dus: installatie, opname door een EP-adviseur, registratie, en pas daarna herberekenen. Wie de laatste twee stappen overslaat, heeft een installatie op het dak en een telling die achteruit is gegaan ten opzichte van wat het pand waard is.

Maakt het uit of de zonneboiler op de voor- of achtergevel ligt?

Voor de WWS-telling niet, voor de uitvoering wel. Welstand kijkt in Den Haag alleen naar de voorgevel en het dakvlak dat vanaf de straat zichtbaar is; aan de achterzijde speelt dat niet, maar daar sta je met een steiger in de tuin van de benedenbuur of op een plat dak dat je alleen via binnen bereikt. Dat bepaalt de spreiding in de richtprijs. Voor een beschermd stadsgezicht of een monument gelden aparte regels, en dan ga je eerst langs de gemeente voordat je een offerte aanvraagt.

Kan de zonneboiler een woning van label E naar C brengen?

Op zichzelf vrijwel nooit. In de NTA 8800-berekening weegt warm tapwater beperkt mee naast ruimteverwarming, en bij een woning op label E is de warmtevraag het probleem. Die sprong van 26 punten komt uit isolatie van schil en glas, met de zonneboiler hoogstens als afronding. Laat een EP-adviseur eerst doorrekenen wat elke ingreep afzonderlijk met het label doet; dan zie je welke euro het meeste punten oplevert en in welke volgorde je moet werken.

Wat gebeurt er met de punten als de zonneboiler kapot is of niet meer wordt onderhouden?

Voor de telling niets, zolang het geregistreerde label geldig is. Het label is tien jaar geldig en wordt niet ingetrokken omdat een installatie stilstaat. Wat wel speelt is je onderhoudsplicht richting de huurder: een installatie die bij de woning hoort, moet werken. Dat staat los van punten. Een huurder die met een defecte boiler zit, kan een gebrek melden, en dat traject loopt via het huurrecht, niet via rubriek 4.

Levert een zonneboiler in een VvE-portiek dezelfde punten op als in een rijtjeshuis?

De sprong D naar C is in beide kolommen 11 punten. Daarboven verschilt het: C naar B is bij eengezins 10 punten en bij meergezins 6. In een portiek komt daar de VvE bij, want het dak is gemeenschappelijk en de doorvoer raakt de constructie; zonder besluit van de vergadering leg je geen collector. Dat is geen puntenvraag maar een uitvoeringsvraag, en hij komt in de praktijk vaker voor dan het technische deel.

Is de indexatie van 3,65 procent in 2026 een huurverhoging die ik na de zonneboiler mag doorvoeren?

Nee. De 3,65 procent is de indexatie van de huurprijsgrenzen in Bijlage I van het Uitvoeringsbesluit huurprijzen woonruimte voor het tijdvak 2026. Het is geen maximale huurverhoging voor zittende huurders. Wat een zittende huurder aan verhoging mag krijgen, ook na een labelsprong, volgt uit andere regels en valt buiten dit stuk. Beloof jezelf en je huurder daar niets over voordat je het hebt nagelezen bij de Huurcommissie.

Hoe zit het met de rest van mijn rendement, los van de huur?

Het label speelt mee bij taxatie en bij de bank, en in een dure markt als Den Haag kijkt een koper naar dezelfde letter als een huurder. Wat dat voor jouw pand doet, is een vraag voor je taxateur, niet voor dit stuk. Reken zelf met het rendement dat het pand nu haalt; dat cijfer heb je. Zet daar de extra jaarhuur van de labelsprong naast en je hebt een eerlijke vergelijking zonder dat iemand je een waarde-effect hoeft te beloven.

Morgen doe je één ding: je zoekt je pand op in EP-Online en noteert de letter en de einddatum van het label. Staat er niets of is het verlopen, dan reken je nu met -15 punten en is elke stap vooruit winst; staat er een C, dan weet je dat de zonneboiler bij een portiek zes punten waard is en bij een rijtjeshuis tien, en die twee getallen beslissen of het gesprek met de installateur zin heeft. Pas daarna vraag je een proefberekening en een offerte aan, in die volgorde, want de offerte is goedkoop om te krijgen en duur om op te vertrouwen. De berekening kost minder dan de eerste verkeerde collector.

```html

```

Lees je onze artikelen graag? Zet maxiko.nl als voorkeursbron in Google, dan staat ons werk vaker in je Topverhalen.