Monumentaal pand verhuren Den Haag 2026

Den Haag is rijk aan monumenten — Statenkwartier, Archipelbuurt, Bezuidenhout-Oost, Centrum. Voor verhuurders is dit een unieke kans + uitdaging.

Voordeel: monumenten-bonus WWS

Rijksmonument: +30-50% bonus op rubrieken 1-7. Op 130-punten-basis-pand:

• 30% bonus = +39 punten
• Eind: 169 + 39 = 208 punten = ruim vrije sector

Gemeentemonument: 10-20% bonus, kleiner effect maar nog steeds vaak doorbraak naar vrije sector.

Nadeel: verbouwing-restricties

Elke ingreep aan rijksmonument vereist:

• Omgevingsvergunning (Monumentenwet)
• Welstands-commissie
• Soms Erfgoed-procedure (Rijksdienst Cultureel Erfgoed)

Doorlooptijd: 8-26 weken. Plus uitvoering moet door monument-specialist worden gedaan.

Wat WEL toelaatbaar bij Den Haag-monumenten

• Voorzetwand-isolatie binnenzijde (€138/m²)
• Dakisolatie binnenzijde (€92/m²)
• HR++ glas in bestaande kozijnen (€375/m²)
• Hybride warmtepomp installatie (mits buitenunit niet zichtbaar vanaf publieke ruimte)
• Lucht-water warmtepomp soms (afhankelijk welstands-commissie)
• Tweede badkamer toevoegen (interieur-ingreep)
• Dakterras nieuw aanleggen (vergunning lastiger)

Wat NIET toelaatbaar

• Spouwmuurisolatie (vaak geen spouw bij pre-1900)
• Buitengevel ETICS
• Houten kozijnen vervangen door kunststof
• Aanzienlijke gevel-aanzicht-wijzigingen
• Daktegel-wijzigingen bij beschermde dakvormen

Subsidie-stack monumenten Den Haag

Naast reguliere ISDE/SVOH:

• Woonhuissubsidie monument: 38% restauratiekosten cap €38.000 (rijksmonument)
• Instandhoudingssubsidie 6-jaarsregeling: rijksmonument groot-onderhoud
• SIM-regeling: rijksmonument structurele instandhouding
• Den Haag-monumentenfonds: gemeente-subsidie, variabel

Totale stack typisch €15-€30k retour op €60-€100k investering.

Praktijk-cases Maxiko

Statenkwartier-grachtenpand (rijksmonument)

• 130m², label E
• Pakket: voorzetwand + dakisolatie + HR++ glas + hybride WP + 2e badkamer + dakterras-vergunning
• Bruto: €85k
• Subsidie-stack: €25k retour
• Netto: €60k
• Punten-uplift: basis +28, monumenten-bonus +35 = totaal +63
• Markthuur: €2.500-€3.200/mnd vs cap €1.228 = €15-€24k extra/jaar

Archipelbuurt rijtjeshuis (gemeentemonument)

• 100m², label D
• Pakket: spouw + dak + glas + WP + 2e badkamer
• Bruto: €40k
• Subsidie: €12k retour (lagere monumenten-bonus dan rijksmonument)
• Netto: €28k
• Punten-uplift: basis +22, gemeentemonument-bonus 15% = +20
• Eind: 142 + 42 = 184 punten — krap-niet-vrije-sector
• Aanvullend dakterras + wastafel: +6 punten = 190 punten vrije sector

Maxiko-aanpak monument Den Haag

Maxiko werkt samen met monument-specialisten — niet zelf monument-aannemer. Wij verzorgen:

• WWS-rapport incl. monument-bonus-calculatie
• Vergunning-traject (samen met monument-architect)
• Coördinatie met specialist-aannemer
• Monitoring + oplevering

Voor gevoelige monument-werken (gevelrestauratie, glas-restauratie): wij verbinden je met onze partners die dit specialistisch doen.

Schat je punten

---

Markthuur Funda Verhuur + Pararius Q1 2026 Den Haag. WWS-cijfers Bijlage I Uhw 2026. Maxiko-portfolio Den Haag 40+ projecten 2020-2026.