HR++ glas verhuurpand: ROI en WWS-effect
HR++ glas (U-waarde 1,1 W/m²K) is voor de meeste verhuurpanden de kostenefficiëntste glasoptie: goedkoper dan triple-glas, beduidend beter dan oud dubbelglas (U ≈ 2,8) en in combinatie met andere schilmaatregelen voldoende voor een sprong naar label C of D. Maar wanneer is triple-glas toch de betere keuze? En hoe vertaalt glasverbetering zich in WWS-punten en SVOH-subsidie?
Wat HR++ glas is — en wat het niet is
HR++ staat voor "hoog rendement dubbelglas" met een U-waarde van doorgaans U = 1,0 tot 1,2 W/m²K. Twee panelen met argon- of kryptongasvulling en een laag-emissie-coating op het binnenste paneel.
Ter vergelijking:
| Glastype | U-waarde | Typische toepassingsperiode |
|---|---|---|
| Enkel glas | 5,8 | Vóór 1975 |
| Oud dubbelglas (HR) | 2,8 – 3,5 | 1975 – 1995 |
| HR+ | 1,8 | 1990 – 2005 |
| HR++ | 1,1 | 2005 – heden, standaard NL |
| HR+++ / vacuüm / triple | 0,6 – 0,8 | Nieuwbouw + diepte-renovatie |
HR++ is de standaard die in de NTA 8800-berekening als "goed" wordt gekwalificeerd en die SVOH-subsidie oplevert.
Effect op het energielabel (NTA 8800)
Glasverbetering vermindert de warmtebehoefte van de woning. Het exacte label-effect hangt af van het totale glasoppervlak ten opzichte van het gebruiksoppervlak.
Indicatief effect voor een portiekwoning van 65 m², 8 m² glas:
| Glas-situatie vóór | Glas-situatie na | Indicatief label-effect |
|---|---|---|
| Enkel glas overal | HR++ | Doorgaans 2 labelstappen |
| Oud dubbelglas (U 2,8) | HR++ | Doorgaans 1–1,5 labelstap |
| HR+ (U 1,8) | HR++ | Doorgaans 0–0,5 labelstap |
| HR+ (U 1,8) | HR+++ | Doorgaans 0,5–1 labelstap |
Bij grote raampartijen (jaren-30 woning met erker) is glasverbetering relatief zwaarder en rendabeler dan bij een compacte portieketage.
WWS-punteneffect: indirect via label
Glas levert geen eigen rubriek op in de WWS-puntentelling voor zelfstandige woonruimte. Het effect loopt volledig via de label-stijging. Volgens Huurcommissie-beleidsboek 2026: een sprong van label E (−4 pt) naar C (22 pt) levert +26 extra WWS-punten op — voor zowel eengezins- als meergezinswoning. Bij F→C: 22 − (−9) = +31 punten. Bij G→D: 11 − (−15) = +26 punten. Het effect is dus zwaarder dan veel verhuurders aannemen.
Bron: Huurcommissie — WWS puntentelling energielabel 2026.
SVOH-tarieven glas 2026 (verhuurders)
Voor verhuurders geldt SVOH als hoofdsubsidie voor glasverbetering. Tarieven 2026:
| Maatregel | 1 maatregel | 2+ maatregelen (binnen 24 mnd) |
|---|---|---|
| HR++ glas | €25/m² | €50/m² |
| Kozijn met HR++ glas | €125/m² kozijn | €125/m² kozijn |
| Kozijn met HR+++ glas | €111/m² kozijn | €222/m² kozijn |
| Vacuümglas | €111/m² | €222/m² |
| Kozijnherstel | €75/m² | €75/m² |
Minimum: 3 m² per woning. Maximum SVOH per woning: €10.000 totaal (€15.000 in combinatie met warmtepomp).
Bron: RVO — SVOH bedragen.
Voor eigenaar-bewoners (niet-verhuurders) gelden dezelfde tarieven via ISDE.
Kosten per raam en per m² glas in 2026
De kostprijs hangt af van: alleen het glas vervangen (glaswissel) of het hele kozijn inclusief glas.
| Optie | Prijs per m² glas/kozijn | Toelichting |
|---|---|---|
| HR++ glaswissel in bestaand kozijn | €120 - €180/m² glas | Kozijn blijft, alleen glas vervangen |
| HR+++ glaswissel in bestaand kozijn | €180 - €260/m² glas | Hogere glas- en arbeidsprijs door gewicht |
| Volledig kunststof kozijn + HR++ | €600 - €750/m² kozijn | Inclusief demontage en plaatsing |
| Volledig houten kozijn + HR++ | €850 - €1.050/m² kozijn | Duurzamer maar duurder |
Voor een portiekwoning met 12 m² glas:
- Glaswissel HR++: €1.440 - €2.160 bruto, SVOH €300 (1 maatr) of €600 (2+ maatr) → netto vanaf €840.
- Glaswissel HR+++: €2.160 - €3.120 bruto, SVOH €1.332 (1 maatr) of €2.664 (2+ maatr) → netto vanaf €456.
Prijsranges zijn schattingen op basis van Maxiko-projectcalculaties 2026.
ROI: glaswissel vs. volledig kozijn
| Scenario | Bruto investering (12 m² glas) | Label-effect | WWS-puntenwinst | Terugverdientijd via huur |
|---|---|---|---|---|
| HR++ glaswissel, E → C | €1.800 | +2 labelstappen | +26 punten | ±5–7 jaar |
| HR+++ glaswissel, D → B | €2.600 | +1,5 labelstap | +10 punten | ±6–9 jaar |
| Volledig kozijn + HR++, F → C | €9.000 | +2–3 labelstappen | +17–22 punten | ±9–12 jaar |
Terugverdientijd is berekend op gemiddelde WWS-huurwaarde per punt (Randstad, 2026). Waardestijging van het pand bij label-sprong is hier niet meegerekend; NVM/Brainbay-data laat voor een sprong C → A een waardestijging zien van gemiddeld +5,4%.
Bron: Brainbay / NVM — woningmarktonderzoek.
Wanneer is triple-glas (HR+++) wél rendabel?
Triple-glas heeft een significant hogere inkoopprijs en is zwaarder — kozijnen moeten het gewicht kunnen dragen. Het loont in:
- Kozijnen worden toch vervangen: extra kosten voor triple-glas zijn dan klein.
- All-electric warmtepomp als doel: voor A++ label is triple-glas vaak een eis om de warmtevraag laag genoeg te houden.
- Noord- of oostgevel met groot glasoppervlak: zonder zon-oriëntatie is de warmtewinst van het derde paneel het waard.
- SVOH-tarief in 2-maatregelen-bonus: HR+++ tarief verdubbelt naar €222/m² — significant.
In andere gevallen kies je HR++ glaswissel.
Uitvoering in bewoonde woning
HR++ glaswissel duurt gemiddeld 1 werkdag per 4–6 ramen. Per raam: oud glas eruit, nieuw erin, lat erop. Geen nacht zonder glas.
Aandachtspunten:
- Informeer de huurder en plan in overleg (doorgaans 2 weken van tevoren).
- Zorg voor rubber/kitwerk dat direct waterdicht is.
- Noteer glas-type en U-waarde op de werkopdracht — de EP-adviseur vraagt dit later op voor de labelopname.
Combinatie met andere maatregelen
Glasverbetering werkt optimaal als onderdeel van een pakket. Voor een jaren-50 portiekwoning:
- Spouwmuurisolatie (laagste kostprijs per labelstap)
- Dakisolatie (zie Dakisolatie als WWS-quickwin)
- HR++ glaswissel
- Warmtepomp (voor A of hoger)
Combineer je twee of meer maatregelen binnen 24 maanden, dan verdubbelt het SVOH-tarief op alle vier.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijkenZelf verder rekenen of laten uitzoeken
- Vastgoedcalculator — punten, huurmaximum en rendement zelf doorrekenen.
- WWS-optimalisatierapport (€595 ex btw) — puntentelling plus verbeterroute voor jouw pand.
- Gratis quickscan — adres en foto's insturen, reactie binnen 5 werkdagen.
- Contact — vraag over een concreet pand of een lopend traject.
Volgende stap
Wil je per raam berekend krijgen wat glasverbetering oplevert in label, huur en SVOH-subsidie? Maxiko maakt dit vóór de offerte inzichtelijk. Bekijk onze transparante prijzen per maatregel of lees meer over de totale verduurzamingsaanpak in Aannemer voor verduurzaming verhuurwoning.