HR++ glas verhuurpand: ROI en WWS-effect
HR++ glas (U-waarde 1,1 W/m²K) is voor de meeste verhuurpanden de kostenefficiëntste glasoptie: goedkoper dan triple-glas, beduidend beter dan oud dubbelglas (U ≈ 2,8) en in combinatie met andere schilmaatregelen voldoende voor een sprong naar label C of D. Maar wanneer is triple-glas toch de betere keuze? En hoe vertaalt glasverbetering zich in WWS-punten en SVOH-subsidie?
Wat HR++ glas is — en wat het niet is
HR++ staat voor "hoog rendement dubbelglas" met een U-waarde van doorgaans U = 1,0 tot 1,2 W/m²K. Twee panelen met argon- of kryptongasvulling en een laag-emissie-coating op het binnenste paneel.
Ter vergelijking:
| Glastype | U-waarde | Typische toepassingsperiode |
|---|---|---|
| Enkel glas | 5,8 | Vóór 1975 |
| Oud dubbelglas (HR) | 2,8 – 3,5 | 1975 – 1995 |
| HR+ | 1,8 | 1990 – 2005 |
| HR++ | 1,1 | 2005 – heden, standaard NL |
| HR+++ / vacuüm / triple | 0,6 – 0,8 | Nieuwbouw + diepte-renovatie |
HR++ is de standaard die in de NTA 8800-berekening als "goed" wordt gekwalificeerd en die SVOH-subsidie oplevert.
Effect op het energielabel (NTA 8800)
Glasverbetering vermindert de warmtebehoefte van de woning. Het exacte label-effect hangt af van het totale glasoppervlak ten opzichte van het gebruiksoppervlak.
Indicatief effect voor een portiekwoning van 65 m², 8 m² glas:
| Glas-situatie vóór | Glas-situatie na | Indicatief label-effect |
|---|---|---|
| Enkel glas overal | HR++ | Doorgaans 2 labelstappen |
| Oud dubbelglas (U 2,8) | HR++ | Doorgaans 1–1,5 labelstap |
| HR+ (U 1,8) | HR++ | Doorgaans 0–0,5 labelstap |
| HR+ (U 1,8) | HR+++ | Doorgaans 0,5–1 labelstap |
Bij grote raampartijen (jaren-30 woning met erker) is glasverbetering relatief zwaarder en rendabeler dan bij een compacte portieketage.
WWS-punteneffect: indirect via label
Glas levert geen eigen rubriek op in de WWS-puntentelling voor zelfstandige woonruimte. Het effect loopt volledig via de label-stijging. Volgens Huurcommissie-beleidsboek 2026: een sprong van label E (−4 pt) naar C (22 pt) levert +26 extra WWS-punten op — voor zowel eengezins- als meergezinswoning. Bij F→C: 22 − (−9) = +31 punten. Bij G→D: 11 − (−15) = +26 punten. Het effect is dus zwaarder dan veel verhuurders aannemen.
Bron: Huurcommissie — WWS puntentelling energielabel 2026.
SVOH-tarieven glas 2026 (verhuurders)
Voor verhuurders geldt SVOH als hoofdsubsidie voor glasverbetering. Tarieven 2026:
| Maatregel | 1 maatregel | 2+ maatregelen (binnen 24 mnd) |
|---|---|---|
| HR++ glas | €25/m² | €50/m² |
| Kozijn met HR++ glas | €125/m² kozijn | €125/m² kozijn |
| Kozijn met HR+++ glas | €111/m² kozijn | €222/m² kozijn |
| Vacuümglas | €111/m² | €222/m² |
| Kozijnherstel | €75/m² | €75/m² |
Minimum: 3 m² per woning. Maximum SVOH per woning: €10.000 totaal (€15.000 in combinatie met warmtepomp).
Bron: RVO — SVOH bedragen.
Voor eigenaar-bewoners (niet-verhuurders) gelden dezelfde tarieven via ISDE.
Kosten per raam en per m² glas in 2026
De kostprijs hangt af van: alleen het glas vervangen (glaswissel) of het hele kozijn inclusief glas.
| Optie | Prijs per m² glas/kozijn | Toelichting |
|---|---|---|
| HR++ glaswissel in bestaand kozijn | €120 - €180/m² glas | Kozijn blijft, alleen glas vervangen |
| HR+++ glaswissel in bestaand kozijn | €180 - €260/m² glas | Hogere glas- en arbeidsprijs door gewicht |
| Volledig kunststof kozijn + HR++ | €600 - €750/m² kozijn | Inclusief demontage en plaatsing |
| Volledig houten kozijn + HR++ | €850 - €1.050/m² kozijn | Duurzamer maar duurder |
Voor een portiekwoning met 12 m² glas:
- Glaswissel HR++: €1.440 - €2.160 bruto, SVOH €300 (1 maatr) of €600 (2+ maatr) → netto vanaf €840.
- Glaswissel HR+++: €2.160 - €3.120 bruto, SVOH €1.332 (1 maatr) of €2.664 (2+ maatr) → netto vanaf €456.
Prijsranges zijn schattingen op basis van Maxiko-projectcalculaties 2026.
ROI: glaswissel vs. volledig kozijn
| Scenario | Bruto investering (12 m² glas) | Label-effect | WWS-puntenwinst | Terugverdientijd via huur |
|---|---|---|---|---|
| HR++ glaswissel, E → C | €1.800 | +2 labelstappen | +26 punten | ±5–7 jaar |
| HR+++ glaswissel, D → B | €2.600 | +1,5 labelstap | +10 punten | ±6–9 jaar |
| Volledig kozijn + HR++, F → C | €9.000 | +2–3 labelstappen | +17–22 punten | ±9–12 jaar |
Terugverdientijd is berekend op gemiddelde WWS-huurwaarde per punt (Randstad, 2026). Waardestijging van het pand bij label-sprong is hier niet meegerekend; NVM/Brainbay-data laat voor een sprong C → A een waardestijging zien van gemiddeld +5,4%.
Bron: Brainbay / NVM — woningmarktonderzoek.
Wanneer is triple-glas (HR+++) wél rendabel?
Triple-glas heeft een significant hogere inkoopprijs en is zwaarder — kozijnen moeten het gewicht kunnen dragen. Het loont in:
- Kozijnen worden toch vervangen: extra kosten voor triple-glas zijn dan klein.
- All-electric warmtepomp als doel: voor A++ label is triple-glas vaak een eis om de warmtevraag laag genoeg te houden.
- Noord- of oostgevel met groot glasoppervlak: zonder zon-oriëntatie is de warmtewinst van het derde paneel het waard.
- SVOH-tarief in 2-maatregelen-bonus: HR+++ tarief verdubbelt naar €222/m² — significant.
In andere gevallen kies je HR++ glaswissel.
Uitvoering in bewoonde woning
HR++ glaswissel duurt gemiddeld 1 werkdag per 4–6 ramen. Per raam: oud glas eruit, nieuw erin, lat erop. Geen nacht zonder glas.
Aandachtspunten:
- Informeer de huurder en plan in overleg (doorgaans 2 weken van tevoren).
- Zorg voor rubber/kitwerk dat direct waterdicht is.
- Noteer glas-type en U-waarde op de werkopdracht — de EP-adviseur vraagt dit later op voor de labelopname.
Combinatie met andere maatregelen
Glasverbetering werkt optimaal als onderdeel van een pakket. Voor een jaren-50 portiekwoning:
- Spouwmuurisolatie (laagste kostprijs per labelstap)
- Dakisolatie (zie Dakisolatie als WWS-quickwin)
- HR++ glaswissel
- Warmtepomp (voor A of hoger)
Combineer je twee of meer maatregelen binnen 24 maanden, dan verdubbelt het SVOH-tarief op alle vier.
Volgende stap
Wil je per raam berekend krijgen wat glasverbetering oplevert in label, huur en SVOH-subsidie? Maxiko maakt dit vóór de offerte inzichtelijk. Bekijk onze transparante prijzen per maatregel of lees meer over de totale verduurzamingsaanpak in Aannemer voor verduurzaming verhuurwoning.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken