Hangend vs staand toilet: +0,75 WWS-punt
Een hangend toilet in een toiletruimte levert 3,75 WWS-punten op. Een staand toilet 3 punten. Het verschil: 0,75 punt per toilet, voor een meerkosten van €400-€600. Op een pand met twee toiletten is dat +1,5 punt voor €600-€1.200 extra. Dit artikel berekent wanneer dat loont.
De exacte puntenverschillen per locatie
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS zelfstandige woonruimte) telt toiletten in rubriek 6.1:
| Toilet type | In toiletruimte | In badkamer |
|---|---|---|
| Niet-hangend (staand) | 3 pt | 2 pt |
| Hangend (met inbouwreservoir) | 3,75 pt | 2,75 pt |
| Verschil hangend vs staand | +0,75 pt | +0,75 pt |
De locatie maakt meer uit dan het type: een staand toilet in een aparte toiletruimte (3 pt) scoort meer dan een hangend toilet in de badkamer (2,75 pt).
Bron: Huurcommissie beleidsboek WWS zelfstandige woonruimte.
Wat kost een hangend toilet extra?
| Post | Kosten incl. btw |
|---|---|
| Staand toilet compleet | €350 - €600 |
| Hangend toilet compleet (incl. inbouwunit, wandbeugels, betegeling) | €750 - €1.200 |
| Meerkosten | €400 - €600 |
Bij een renovatie waarbij wanden toch opengaan: meerkosten zijn beperkt. Achteraf vervangen van staand naar hangend kost meer aan breek- en herstelwerk: €800-€1.400 totaal.
Ruimtewinst in kleine badkamer
Een hangend toilet heeft geen voet op de vloer — vrije ruimte eronder, makkelijker schoon te maken. In een compacte portiekbadkamer van 3,5-4 m² is dit het verschil tussen een wastafel die er comfortabel bij past of een krap geheel.
ROI op één hangend toilet
In het middensegment (144-186 pt) is elke WWS-punt circa €6,86 per maand waard. 0,75 pt = €5,15/mnd = €61,80/jaar.
| Scenario | Waarde |
|---|---|
| Meerkosten bij renovatie | €500 |
| Puntwinst | +0,75 pt |
| Extra huur per jaar | +€61,80 |
| Terugverdientijd huur alleen | ~8 jaar |
Op puur huurverhoging is 8 jaar lang. De winst zit in het stapeleffect: op 185 pt zijn 2 hangende toiletten (+1,5) voldoende om over de 187-grens te tillen. Dan is het verhaal anders.
Marktwaarde-effect bij segmentsprong: boven 187 pt vervalt het WWS-maximum. Stel de werkelijke huur stijgt met €80/mnd ten opzichte van het maximum. Bij BAR-factor ~15× jaarhuur: +€14.400 marktwaarde voor één pand. De €1.000 meerkosten voor twee hangende toiletten verdienen zichzelf zo terug.
Huurprijzen op basis van Bijlage I Uhw, tijdvak 1-1-2026 t/m 31-12-2026.
ROI op twee hangende toiletten: +1,5 pt
| Post | Waarde |
|---|---|
| 2 toiletten staand → hangend | +1,5 pt |
| Meerkosten bij gelijktijdige renovatie | €600 - €1.200 |
| Extra huur per jaar (middensegment) | +€123,48 |
| Terugverdientijd huur alleen | ~7-10 jaar |
Wanneer is het de moeite niet?
- Pand staat ver van een sectorgrens (op 160 pt: lange terugverdientijd zonder segmentsprong).
- Dragende wanden zonder ruimte voor inbouwreservoir.
- VvE verbiedt wand-ingrepen.
Volgende stap
Maxiko verwerkt de toilet-keuze standaard in de WWS-puntentelling vóór en na renovatie. Bekijk vaste prijzen voor sanitair en badkamerrenovatie. Lees ook Hoeveel WWS-punten levert een tweede toilet op? en Tweede badkamer: WWS-punten en ROI.
Bronnen: Huurcommissie WWS | Volkshuisvesting Nederland
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken