Welke aannemer verhoogt je WWS-punten in Den Haag?

Geschreven door Alex Nieuwenburg, oprichter Maximilius BV (specialist verduurzaming + WWS-strategie particuliere verhuurders). Laatst bijgewerkt 21 september 2026.

Een erkend aannemer levert geen extra WWS-punten op. Het puntenstelsel rekent de technische specificatie van het werk, niet de certificering van wie het uitvoert of het KvK-nummer op de offerte. Isolatie zelf staat trouwens ook nergens in de tabel. Wat er wél staat is rubriek 4, Energieprestatie: een meergezinswoning met label F telt daar -9 punten, dezelfde woning met label C telt 22. Die 31 punten koop je niet bij een keurmerk. Je koopt ze met een dak dat op de afgesproken Rc-waarde uitkomt en met glas dat de energieadviseur als HR++ kan inboeken. Zo werkt het. De vraag "welke aannemer" is daarmee de verkeerde vraag om mee te beginnen. De juiste vraag is welke ingrepen jouw pand van zijn huidige label naar het volgende brengen, en pas daarna welke aannemer die ingrepen precies zo uitvoert dat de adviseur ze terugziet in de nieuwe registratie op ep-online.nl. Dit stuk bouwt de kosten van onder naar boven op: eerst de opname, dan de schil, dan de steiger en helemaal bovenaan het herlabel. Zonder die volgorde betaal je voor werk dat geen punt oplevert.

Wat er in 2026 en 2027 verschuift voor wie punten wil kopen met isolatie

De grenzen zijn dit jaar opgeschoven. In Bijlage I van het Uitvoeringsbesluit huurprijzen woonruimte, tijdvak 1 januari tot en met 31 december 2026, zijn de huurprijsgrenzen met 3,65% geïndexeerd; de liberalisatiegrens ligt nu op 186 punten en 1.228,07 euro kale huur per maand. Die 3,65% is de indexatie van de tabel, niet een verhoging die je een zittende huurder mag aanzeggen. Dat laatste is een ander regime en valt buiten dit stuk. De actuele tabel en het beleidsboek WWS zelfstandige woonruimte van januari 2026 staan op huurcommissie.nl.

De tweede verschuiving staat verder weg maar bepaalt nu al je pakketkeuze. Per 1 januari 2029 geldt voor verhuurde woningen een minimumeis van energielabel D, zo staat het bij Rijksoverheid (2026). Dat is geen verhuurverbod en ook geen verbod op nieuwe verhuring; de eis is bestuursrechtelijk, wat betekent dat de gemeente kan handhaven, bijvoorbeeld met een dwangsom. Wie nu een vooroorlogse bovenwoning met E, F of G verhuurt zit in rubriek 4 op -4, -9 of -15 punten. Label D brengt dat naar 11.

De derde ontwikkeling zit in het label zelf. Sinds de NTA 8800-methode registreert een adviseur alleen wat hij kan onderbouwen: een factuur met Rc-waarde, een foto van het isolatiemateriaal vóór de afwerking, een productblad van het glas. Ontbreekt dat bewijs, dan rekent hij met een forfaitaire waarde die lager uitvalt dan wat er werkelijk in je dak zit. Het geregistreerde label is tien jaar geldig, controleerbaar op ep-online.nl. Je aannemer maakt dus geen punten. Hij maakt bewijs.

Subsidie, ten slotte. De ISDE 2026 van RVO is bedoeld voor eigenaar-bewoners; voor een pand dat je verhuurt loopt die route niet. Welke regelingen voor verhuurders openstaan wisselt per jaar, dus kijk dat op rvo.nl na vóór je tekent en reken de investering eerst zonder subsidie door.

Een portiek in Laakkwartier, van onder naar boven doorgerekend

Neem als scenario een bovenwoning in een jaren-twintig portiek in Laakkwartier. Meergezins, drie lagen, plat dak, houten kozijnen met enkel glas achter en HR-glas van een vorige eigenaar aan de voorzijde. Er staat geen label geregistreerd. Dat is het startpunt dat de meeste verhuurders onderschatten, want zonder geldig label rekent het WWS met het bouwjaar, en voor een vooroorlogse woning is dat -15 punten. Precies zoveel als label G. De woning heeft misschien al een F in zich zitten door dat HR-glas aan de voorgevel, maar zolang niemand het registreert, tel je -15.

De eerste kostenpost is daarom geen isolatie maar een opname. Een adviseur die het pand doorloopt en registreert wat er nu staat, komt in dit scenario op F uit: -9 punten. Zes punten gewonnen zonder één schroef. Wie dat een detail vindt, rekent niet goed; het zijn zes punten die je anders met een verbouwing had moeten kopen. Tegelijk met die opname laat je de spouw inspecteren met een boroscoop, want in Laakse portieken van deze periode is de spouw vaak te smal of vervuild met mortelbaarden, en dan is spouwvulling geen optie. Dat voortraject, opname met boroscoop en een indicatieve labelberekening voor twee pakketten, zit bij Maxiko op een richtprijs van 350 tot 650 euro, voorjaar 2026, exclusief btw; de spreiding komt uit het aantal bouwlagen en of de kruipruimte of het dak bereikbaar is zonder eerst iets open te maken.

Dan de schil, van onder naar boven. De vloer van een bovenwoning grenst aan een verwarmde buurman, dus daar zit geen winst. De gevel wel, maar zonder bruikbare spouw blijft alleen een voorzetwand aan de binnenkant over. Die kost oppervlakte. Een voorzetwand van pakweg acht centimeter langs twaalf strekkende meter buitengevel eet bijna een vierkante meter woonoppervlak, en oppervlakte telt in het WWS ook. Wat je in rubriek 4 wint, geef je deels terug in rubriek 1. Bovendien kijkt welstand in Den Haag naar de voorgevel, waardoor buitengevelisolatie aan de straatkant in een portiek als dit geen realistische route is. Mijn advies is dan ook om de gevel in dit type pand als laatste te nemen en te beginnen waar de adviseur de grootste sprong ziet: het dak en het glas.

Het dak is hier gemeenschappelijk eigendom. Dat betekent een VvE-besluit, ook als jij de enige bent die er iets aan wil. Isoleren van binnen, tegen het dakbeschot van de bovenste woning, raakt de constructie niet en is met een goede dampremmende laag uitvoerbaar zonder steiger. Van buiten, met een nieuwe dakbedekking en isolatie op het bestaande dak, is de betere oplossing voor het pand maar een VvE-onderwerp met een meerjarenplan erbij. In het scenario kiest de belegger voor binnen, omdat het dak technisch nog gezond is en de VvE alleen hoeft in te stemmen met werk dat het dak niet raakt. Het glas aan de achterzijde vraagt wel een steiger, want de achtergevel van een portiek met balkons staat anders dan de voorgevel: de steiger moet over de tuinen van de benedenburen en om de balkonhekken heen. Dat is de post die offertes het meest uit elkaar trekt.

Waar het op uitdraait: de adviseur rekent vooraf twee pakketten door. Dak van binnen plus HR++ glas achter plus kierdichting komt in de berekening op C, 22 punten. Alleen glas komt op D, 11 punten. Het verschil tussen die twee is elf punten voor het dakwerk, en met een telling die vóór het werk op 160 stond, komt de woning met pakket één op 191 uit. Boven 186 valt het wettelijke maximum weg. Dat maakt het dak in dit scenario het duurste onderdeel per euro maar het waardevolste per punt. Hoe je die telling zelf opbouwt en waar in Den Haag nog punten liggen buiten rubriek 4, staat in het stuk over WWS-punten verhogen in Den Haag in 2026.

Wat dit leert is een volgorde. Registreer eerst wat er is. Reken dan twee pakketten door voordat je één offerte opvraagt. Kies de aannemer pas als je weet wélke specificatie je koopt, en leg die specificatie vast in de opdracht met Rc-waarde, U-waarde en bewijsplicht. De aannemer die zonder die stappen "label C" op zijn offerte zet, belooft iets waar hij geen zeggenschap over heeft. Dat is geen garantie. Dat is verkoop.

Vier manieren om te veel te betalen voor te weinig punten

De eerste fout is isoleren zonder nulmeting. Je laat de spouw vullen omdat de buurman dat ook deed, en na afloop blijkt het label van E naar D te zijn gegaan waar één extra maatregel C had opgeleverd. Het verschil is elf punten, en de tweede ploeg die je later toch laat komen, betaalt zijn eigen aanrijkosten opnieuw. Vraag voor je tekent een indicatieve berekening van twee pakketten en zet de offerte daar tegenover.

De tweede fout is de voorzetwand langs de voorgevel als eerste ingreep. Hij kost woonoppervlak, hij verplaatst het dauwpunt in een vooroorlogse gevel naar een plek waar je het niet wilt hebben, en hij levert in een portiek met een goed te isoleren dak per euro minder rubriek-4-punten op dan dat dak. Isoleer eerst boven en in het glas. De gevel komt daarna, als de adviseur laat zien dat je zonder gevel op D blijft hangen.

De derde fout is de aannemer de specificatie laten bepalen. Een offerte met "dak isoleren" zonder Rc-waarde en zonder afspraak over foto's per fase geeft de adviseur na afloop niets om op te registreren. Hij rekent forfaitair. Je hebt dan betaald voor Rc 4,5 en krijgt een label alsof er Rc 2,5 in zit. Schrijf in de opdracht dat elke isolatielaag gefotografeerd wordt vóór de afwerking en dat de eindfactuur per onderdeel de Rc- of U-waarde noemt. Meer is het niet.

De vierde fout is stoppen bij D omdat 2029 D vraagt. De eis voor 2029 is een ondergrens waar de gemeente op kan handhaven, geen doel. Van D naar C is bij een meergezinswoning elf punten extra, bij een eengezinswoning ook, en die stap zit vaak in één maatregel die je toch al op de steiger had kunnen meenemen. Laat de adviseur altijd doorrekenen wat C kost bovenop D. Vaak schrik je van hoe weinig het is.

Rekenvoorbeeld: bovenwoning van F naar C

Dit is een rekenvoorbeeld, geen klant. De richtprijzen zijn van Maxiko, voorjaar 2026, exclusief btw; de spreiding komt uit de staat van het dakbeschot, het aantal kozijnen en of er een steiger aan de achterzijde nodig is. Het herlabel is werk van een onafhankelijke adviseur en zit daarom niet in onze richtprijs.

Uitgangssituatie: meergezins bovenwoning van ongeveer 70 m², geregistreerd label F, WWS-telling 140 punten inclusief de -9 van rubriek 4. Ingreep: de vijf posten hierboven. De adviseur komt in het scenario op label C, dus rubriek 4 gaat van -9 naar 22: 31 punten. De telling staat dan op 171. Dat blijft onder de grens, dus elk punt is ongeveer 6,86 euro kale huur per maand waard: 31 × 6,86 is 212,66 euro per maand, 2.551,92 euro per jaar. Op 15.100 euro is dat op huur alleen bijna zes jaar terugverdientijd. Daarbovenop staan twee opbrengsten die niet in deze som staan: de eis voor 2029 is afgedekt, en het label weegt mee in wat een taxateur voor de woning rekent. Hoeveel dat laatste in een dure markt als Den Haag doet, verschilt per pand en per taxateur; vraag dat cijfer aan je eigen taxateur en zet het naast de huursom.

Van opname tot nieuw label: het stappenplan

1. Controleer op ep-online.nl of er een geldig label staat en van wanneer het is. Dat kost niets en vijf minuten. Staat er niets, dan tel je nu -15 bij een vooroorlogs pand.
2. Laat een opname met boroscoop doen door een aannemer die de indicatieve labelberekening voor twee pakketten meelevert (richtprijs Maxiko 350 tot 650 euro, voorjaar 2026, exclusief btw; één bezoek).
3. Kies het pakket op basis van punten per euro, niet op basis van de laagste offerte. Zet de sprong van D naar C er altijd los naast.
4. Vraag de offerte uit met Rc-waarde per dakvlak, U-waarde per kozijn en een bewijsplicht: foto's van elke laag vóór afwerking en een eindfactuur die de waarden per onderdeel noemt.
5. Regel het VvE-besluit voor alles wat dak of gevel raakt en overleg met de huurder over toegang en planning. Wat je een zittende huurder kunt aanzeggen valt buiten dit stuk; leg het na bij de Huurcommissie of een jurist. Plan het werk bij voorkeur buiten het stookseizoen, want isolatieploegen zijn dan slecht op korte termijn te krijgen.
6. Voer uit en laat het fotodossier tijdens het werk bijhouden, niet achteraf. Glas in bestaande kozijnen is doorgaans een dag per woning; een dak van binnen twee tot drie dagen, afhankelijk van de afwerking.
7. Laat de adviseur het nieuwe label registreren met het dossier in de hand en werk daarna je WWS-telling bij. Kom je boven 186, dan is de vervolgstap het stappenplan voor het liberaliseren van een huurwoning in Den Haag.

Voor de keuze van de partij die dit uitvoert helpt het stuk over een aannemer kiezen voor de verduurzaming van een verhuurpand in Den Haag; voor vooroorlogse bouw met bijzondere kozijnen en gevels leest de post over aannemerswerk in het Statenkwartier mee, want de afwegingen rond welstand en houten kozijnen zijn in Duinoord en het Regentessekwartier niet anders.

Veelgestelde vragen over aannemer en WWS-punten in Den Haag

Moet een aannemer een specifiek keurmerk hebben om mijn WWS-punten te kunnen verhogen?

Nee. Het WWS kent geen rubriek voor de uitvoerder. Rubriek 4 rekent het geregistreerde energielabel, en dat label komt van een onafhankelijke adviseur die werkt met de NTA 8800-methode en registreert op ep-online.nl. Een keurmerk zegt iets over garanties en werkwijze, wat op zichzelf nuttig kan zijn, maar het levert geen punt op. Wat wél telt is of de aannemer de specificatie haalt die de adviseur kan onderbouwen, en of hij het bewijs daarvan aanlevert. Vraag daar naar in plaats van naar het logo.

Kan de aannemer zelf het nieuwe energielabel afgeven?

Nee, en wees voorzichtig met een aannemer die dat suggereert. Het label wordt opgenomen en geregistreerd door een gecertificeerde energieadviseur; de aannemer levert het werk en het bewijs. Sommige bedrijven werken samen met een adviseur en regelen de afspraak voor je, wat prima is, zolang de adviseur onafhankelijk blijft in wat hij registreert. Een offerte met "label C gegarandeerd" belooft iets waar de aannemer geen zeggenschap over heeft. Dat laat ik liever liggen.

Wat gebeurt er met de minpunten als mijn pand een rijksmonument is?

Bij een rijksmonument worden de negatieve punten van label E, F en G niet toegepast; rubriek 4 telt dan 0 in plaats van -4, -9 of -15. Een positief label telt wel gewoon mee, dus van G naar C is bij een monument een sprong van 0 naar 22 in plaats van -15 naar 22. Dat verandert de rekensom flink. Wat er verder anders loopt bij monumenten in het Willemspark of de Archipel staat in het stuk over een monumentaal pand verhuren in Den Haag.

Levert een voorzetwand aan de binnenkant punten op of kost hij punten?

Beide, en dat is precies het probleem. Via het label kan hij rubriek 4 omhoog trekken, maar hij verkleint het woonoppervlak en oppervlakte telt in rubriek 1. Bij een smalle bovenwoning in Laakkwartier of Moerwijk kan het netto-effect daardoor kleiner uitvallen dan de labelsprong doet vermoeden. Laat de adviseur eerst doorrekenen wat dak en glas doen; komt je daarmee niet op het gewenste label, dan pas de gevel.

Waarom staat er geen rubriek isolatie in het WWS?

Omdat het stelsel de uitkomst waardeert, niet de maatregel. Twee woningen met precies dezelfde spouwvulling kunnen een verschillend label hebben door hun glas, dak of installatie, en het label vangt dat totaal. Isolatie werkt dus altijd via rubriek 4 en nooit rechtstreeks. Wie een aannemer hoort zeggen dat spouwisolatie "zoveel punten oplevert", hoort een vertaling die alleen klopt als de adviseur daarna daadwerkelijk een hoger label registreert.

Gelden dezelfde punten voor een pand in Rijswijk, Voorburg of Delft?

Ja. Het WWS en de tabel in Bijlage I Uhw zijn landelijk, dus de labelpunten en de grens van 186 punten zijn in Rijswijk of Leidschendam-Voorburg identiek aan die in Bezuidenhout. Wat verschilt is de gemeente die welstand beoordeelt en die per 2029 op de label-D-eis kan handhaven, en de WOZ-waarde die in een andere rubriek meetelt. De aannemer die je kiest hoeft dus niet per gemeente te verschillen; de vergunningsroute voor de gevel soms wel.

Wat als het label na het werk op D uitkomt in plaats van de verwachte C?

Dan is het eerst zaak te kijken waar het verschil zit: heeft de adviseur forfaitair gerekend omdat bewijs ontbrak, of is een onderdeel slechter uitgevoerd dan afgesproken? In het eerste geval kan aanvullend bewijs de registratie alsnog corrigeren. In het tweede geval is de opdracht met Rc- en U-waarden je houvast tegenover de aannemer. Daarom staat die specificatie in de opdracht en niet alleen in een gesprek.

De goedkoopste eerste stap kost niets: kijk morgen op ep-online.nl of er een geldig label op je pand staat en van welk jaar. Staat er niets en is het pand vooroorlogs, dan tel je nu -15 punten en is een opname met boroscoop en indicatieve berekening je volgende afspraak. Pas als die berekening twee pakketten naast elkaar zet, met punten per euro, vraag je offertes op met de Rc- en U-waarden erin. Welke aannemer dat dan wordt, is op dat moment een veel kleinere beslissing dan het nu lijkt.

```html

```