Box 3 + huurwoning Den Haag 2026 — WOZ-effect
Verhuurd vastgoed in privé-bezit valt in box 3 (sparen + beleggen). Voor Den Haag-verhuurders is dit financieel belangrijk omdat WOZ-waarden de afgelopen jaren stevig zijn gestegen.
Box 3-systeem 2026
- Vermogen op peildatum 1 januari
- Forfaitair rendement: ~6,17% (afhankelijk vermogen-categorie)
- Belastingtarief over forfaitair rendement: 36% (vermogenswinst-belasting)
- Effectief: ~2,2% van vermogen per jaar belast
WOZ-waarde Den Haag — recente trend
| Jaar | Den Haag-WOZ stijging |
|---|---|
| 2022 | +13,5% |
| 2023 | +6,2% |
| 2024 | +3,8% |
| 2025 | +5,1% |
| 2026 | +4,3% (verwacht) |
Gemiddelde stijging 5-jaar: ~6,5% per jaar.
Praktijkberekening — €450k Den Haag-pand
Box 3-effect 2026:
- WOZ-waarde €450k
- Schuld op pand €280k (typische LTV 60%)
- Netto-vermogen pand: €170k
- Forfaitair rendement 6,17% × €170k = €10.489
- Belasting 36% × €10.489 = €3.776/jaar
Dat is bovenop inkomstenbelasting over de daadwerkelijke huurinkomsten (in box 1 als ondernemer of, vaker, NIET via box 1 want vermogensaanwas).
Stijging WOZ → meer box-3-belasting
Bij 5%/jaar WOZ-stijging:
- 2026: €3.776
- 2027: €4.146
- 2028: €4.553
- 2029: €5.000
- 2030: €5.490
Cumulatief 5 jaar: ~€23.000 box-3-belasting.
Optimalisatie-routes
1. BV-structuur (vermogensoverdracht)
Verhuur via eigen BV → box 2 (15% over winst, lagere effectief belasting bij zwarte cijfers). Notaris-kosten + BV-structureer-overhead €5-€15k eenmalig.
2. Hypotheek-strategie
Hogere LTV verlaagt netto-vermogen → minder box-3. Maar: hogere rentekosten. Berekenen.
3. Verkopen vóór WOZ-piek
Bij sterke WOZ-stijging-verwachting: verkoop overwegen voordat box-3-effect te zwaar wordt. Vooral bij sociaal-/middenhuur-segment-pand met beperkte huur-uplift-marge.
4. Verduurzaming = verkoopwaarde-uplift
Label-sprong levert direct €20-€40k waarde-uplift in Den Haag. Plus toekomstige WOZ-update reflecteert dit. Maar: ook hogere box-3-grondslag.
Belangrijk
Dit blog is algemene informatie, geen fiscaal advies. Voor jouw specifieke situatie: raadpleeg een fiscalist of accountant. Maxiko levert geen fiscaal advies; we focussen op bouwkundige + WWS-strategie.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Markthuur Funda Verhuur + Pararius Q1 2026 Den Haag. WWS-cijfers Bijlage I Uhw 2026. Maxiko-portfolio Den Haag 40+ projecten 2020-2026.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken