Tijdelijke huurcontracten — Wet Doorstroming Huurmarkt 2015-2026
2015: Wet Doorstroming Huurmarkt
Verhuurder kreeg flexibiliteit:
- Tijdelijke contracten max 2 jaar (zelfstandig)
- Tijdelijke contracten max 5 jaar (kamerverhuur)
- Geen huurder-bescherming bij contract-einde
- Verhuurder kan opzeggen zonder reden
Effect: opmars particuliere verhuur, vooral expat-segment.
2024: Wet Betaalbare Huur — beperking
Tijdelijke contracten teruggeschroefd:
- Alleen specifieke uitzonderingen toegestaan (campus, hospita, kort-tijdelijk)
- Reguliere woningen: alleen onbepaalde duur (met opzegging-bescherming voor huurder)
- Sanctie: contract wordt onbepaald + huurprijs naar WWS-cap
2026: gedoogd uitzonderingen
- Campus-contract: studenten tot 30 jaar, gekoppeld aan studieduur
- Hospita: eigenaar-bewoont, max 1 huurder
- Kort-tijdelijk: max 2 jaar zelfstandig of 5 jaar onzelfstandig
- Werkgeversbinding: huurder werkt voor werkgever in zelfde plaats
Wat verhuurders nu doen
Voor expat-segment: vaak servicewoningen met aparte rechtsbasis. Of 1-jarig contract dat expliciet aangewezen is als tijdelijk.
Voor reguliere verhuur: onbepaalde duur is hoofdregel. Bescherming voor huurder, maar verhuurder mag wel:
- Opzeggen bij eigen-gebruik (eigenaar trekt erin)
- Opzeggen bij verkoop (mits WWS-correcties opgelost)
- Beëindigen bij wanbetaling >2 maanden
2027 verwacht
Nieuwe wetgeving in voorbereiding (2026 internetconsultatie). Verwachting:
- Huurovereenkomsten >30 dagen automatisch volledig huurder-beschermd
- Hospita-regels apart geregeld
- Tijdelijke contracten verder beperkt
Voor verhuurders: bij elke nieuwe verhuur eerst de juiste contractvorm bepalen.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bronnen: Wet op de huurprijzen woonruimte 1979, Wet Goed Verhuurderschap 2023, Wet Betaalbare Huur 2024, rijksoverheid.nl publieke aankondigingen, Aedes-rapportage 2025.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken