Kamerverhuur wetgeving veranderingen 2024-2026

Stand van zaken kamerverhuur 2026

Kamerverhuur in NL is sinds 2023 ingrijpend gereguleerd. Hier de belangrijkste wijzigingen die verhuurders moeten kennen.

Wet Goed Verhuurderschap (1-7-2023)

Voor kamerverhuur ALSnel als zelfstandige verhuur:

• Schriftelijk contract verplicht
• Geen discriminatie bij kamer-selectie
• Borg max 2 maanden huur
• Klacht-procedure verplicht
• Servicekosten-jaaroverzicht
• Sancties tot €22.500

Wet Betaalbare Huur (1-7-2024)

Voor kamerverhuur:

• WWS-O-puntenaantal verplicht in contract
• Boetes bij niet-vermelden
• Belastingdienst-koppeling met verhuur-aangifte

Vergunning-eisen — strikt sinds 2024

Omzettingsvergunning (zelfstandig → kamerverhuur)

In vrijwel alle steden >50.000 inwoners verplicht:

• Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht: strikt + uitsterf-beleid
• Leiden, Groningen, Maastricht: strikt sinds 2024
• Middelgrote steden: vereist sinds 2023-2024

Procedure:

• Aanvraag-leges €450-€1.800
• Welstands-toets
• Brandveiligheid-keuring
• Bouwkundig-onderzoek
• Doorlooptijd 8-26 weken

Splitsings-vergunning

Indien bouwkundig (eigen entree, meterkast, sanitair per unit):

• Vergunning-eisen verschillen per gemeente
• Doorlooptijd 12-32 weken

Brandveiligheid-eisen 2024-2026

Nieuw vanaf 2024:

• Rookmelders alle vertrekken
• Brandscheidingsdeuren tussen kamers (60 min weerstand)
• Vluchtweg vanuit elke kamer
• Mechanische ventilatie keuken/badkamer
• CO-melder bij gas-installaties

Maxiko-pakket basis: €4.500-€8.500 per pand.

Borg-aanpassing

Voor 2023: borg vaak 3-4 maanden huur.

Vanaf 1-7-2023: max 2 maanden huur.

Voor verhuurders: minder cash-buffer, meer risico bij wanbetaling. Aanrader: jaarlijkse huur-incasso-controle.

Contracten — vorm + duur

Voor 2023: vaak mondeling of summier.

Na 2023: schriftelijk verplicht, met:

• WWS-O-puntenaantal
• Borg-bedrag
• Servicekosten-specificatie
• Klacht-procedure
• Tijdelijke duur-uitzonderingen (campus/hospita)

Verwachte wetswijziging 2026-2027

In voorbereiding (internet-consultatie eerste kwartaal 2026):

• Hospita-regels apart geregeld nationaal
• Tijdelijke contracten verder beperkt
• Mogelijk: WWS-O-puntwaardering update
• Nieuwe wetgeving hospitaverhuur verwacht 2027

Praktijk-advies voor verhuurders

1. Bestaande kamerverhuur: check of omzettingsvergunning aanwezig is. Zonder: alsnog aanvragen of omzetten naar zelfstandige verhuur.
2. Nieuwe kamerverhuur: vergunningstraject vóór bouwkundige aanpassing. Anders: illegale verhuur + boete-risico.
3. Brandveiligheid: jaarlijkse Maxiko-keuring (€450) bewaart rapport voor handhaving.
4. Contracten herzien: alle pre-2023 contracten herzien naar Wet Goed Verhuurderschap-norm.

Effect op rendement

Vóór 2023: bruto-kamerhuur €400-€500/maand, weinig overhead.

2026: zelfde bruto-huur, plus:

• €4.500-€8.500 brandveiligheid eenmalig
• €450/jaar Maxiko-onderhoud
• Vergunning-overhead
• Strakker contract-werk

Netto-rendement kamerverhuur is ~10-15% lager dan voor 2023, maar nog steeds typisch boven zelfstandige verhuur in dezelfde wijk.

Wetgeving in beweging — check voor actuele status rijksoverheid.nl en volkshuisvestingnederland.nl.

Schat je punten

---

Bronnen: Wet op de huurprijzen woonruimte 1979, Wet Goed Verhuurderschap 2023, Wet Betaalbare Huur 2024, rijksoverheid.nl publieke aankondigingen, Aedes-rapportage 2025.