Airco WWS-punten: 5 mythes voor verhuurders

"Ik hang een airco op, dan gaan mijn WWS-punten omhoog." Het is een veelgehoorde redenering bij verhuurders, en hij klopt niet. Een standalone airco levert geen directe WWS-punten op. Maar de werkelijkheid is genuanceerder — voor verhuurders die nadenken over een warmtepomp met koelfunctie zit er wel degelijk indirecte puntwinst in. Dit artikel ontkracht 5 hardnekkige mythes en legt uit wat de Huurcommissie wél en niet honoreert.

Mythe 1 — "Een airco levert extra WWS-punten op"

Onwaar.

Het WWS voor zelfstandige woonruimte kent geen aparte rubriek voor een airco, een split-unit of een mobiele koeler. Installeer je een airco in een verhuurpand, dan verandert de WWS-puntentelling niet op basis van die installatie alleen.

De rubrieken in het WWS tellen: oppervlakte, keuken, sanitair, energielabel, WOZ, buitenruimte en specifieke voorzieningen. Koeling als op-zichzelf-staand systeem staat er niet bij.

Bron: Huurcommissie — WWS puntentelling.

Mythe 2 — "Een warmtepomp met koeling geeft ook geen punten"

Genuanceerd — hier wordt het interessant.

Een lucht-water-warmtepomp die zowel verwarmt als koelt, werkt anders dan een standalone airco. De warmtepomp draagt bij aan de NTA 8800-energieberekening via twee kanalen:

1. Lagere primaire energievraag: een warmtepomp vervangt de gasketel en heeft een hogere efficiëntie (COP > 3), wat de energieprestatie-score verlaagt en het label verbetert.
2. Koeling in de NTA 8800: als de warmtepomp ook actief koelt en dit aantoonbaar is gedimensioneerd, kan dit in de NTA 8800-berekening meegenomen worden via de koelfactor van het pand.

Het resultaat: een hogere labelscore en daarmee hogere WWS-labelpunten — maar dit is dus label-winst via de NTA 8800-methode, niet een aparte koeling-rubriek in het WWS.

Het onderscheid is cruciaal: de warmtepomp levert geen "koeling-rubriek-punten" op. Ze levert een betere energieprestatie op, en die bepaalt het label, en het label bepaalt de labelpunten in het WWS.

Mythe 3 — "Een airco-only systeem doet hetzelfde als een warmtepomp"

Onjuist.

Een gewone split-unit airco (alleen koeling of koeling + elektrische weerstandsverwarming) heeft geen positief effect op de energieprestatie en verbetert het label niet. Reden: de NTA 8800-berekening kijkt naar het primaire energieverbruik voor verwarming. Een airco-only systeem verwarmt als elektrische weerstand (COP ≈ 1,0), wat in de berekening slechter scoort dan zelfs een moderne HR-ketel.

Een lucht-lucht-warmtepomp (split-unit die als warmtepomp werkt met COP > 3 ook voor verwarming) valt in een grijs gebied: afhankelijk van hoe de EP-adviseur het systeem kwalificeert in de NTA 8800-opname, kan het beperkte labelwinst opleveren. Maar dit is niet te vergelijken met een volledig lucht-water-systeem op radiatoren.

Mythe 4 — "De huurder heeft recht op een airco bij hitte"

Onjuist als harde recht-claim.

Er bestaat in Nederland geen wettelijk recht voor huurders op actieve koeling of airconditioning. Het gebrek-criterium (art. 7:204 BW) kan bij extreme warmte-overlast in theorie worden ingeroepen, maar rechters hanteren hier geen vaste temperatuurgrens. Bij goed geïsoleerde woningen met hoge energieprestatie zonder koeling kan dit een aandachtspunt worden bij klimaatopwarming, maar er is nu geen harde norm.

Bron: Rijksoverheid — huurrechten.

Mythe 5 — "Subsidie is ook beschikbaar voor airco's"

Onjuist voor standalone airco's.

ISDE en SVOH gelden voor warmtepompen die primair bedoeld zijn voor ruimteverwarming (en eventueel tapwater). Een split-unit airco die alleen koelt, valt hier niet onder. Een gecombineerde lucht-water-warmtepomp met koelfunctie is wel ISDE- of SVOH-subsidiabel, mits het systeem aan de RVO-meldcodelijst voldoet.

Aandachtspunt: ISDE en SVOH zijn niet stapelbaar voor dezelfde maatregel. Verhuurders gebruiken SVOH; eigenaar-bewoners ISDE. Politieke context: de hybride-warmtepomp-verplichting per 2026 is in mei 2024 onder het Schoof-kabinet geschrapt, maar de subsidie-routes blijven beschikbaar — zij het met gekorte budgetten.

Bron: RVO — ISDE warmtepomp en RVO — SVOH.

Wat de Huurcommissie wél honoreert

De Huurcommissie beoordeelt de WWS-puntentelling op basis van de woning op het moment van de opname. Wat telt voor de labelpunten:

• Het officieel geregistreerde energielabel (op EP-online, geldig certificaat).
• De labelklasse bepaalt het aantal labelpunten. Voor een eengezinswoning loopt dit van A++++ = 62 pt tot G = −15 pt (meergezins: 58 tot −15). Geen aparte "strafpunten"; de waarden zijn zelf negatief vanaf E.
• Geen geldig label = puntentelling op basis van bouwjaar (doorgaans ongunstig voor oudere panden).

Een warmtepomp die bijdraagt aan een hoger officieel label zorgt dus voor hogere WWS-punten — maar alleen als de EP-adviseur na de installatie een nieuw NTA 8800-certificaat afgeeft en dit bij EP-online wordt geregistreerd.

Praktisch advies voor verhuurders

1. Kies voor een lucht-water-warmtepomp als je ook de verwarming wilt moderniseren — dit levert label-winst, WWS-punten via het label, en SVOH-subsidie.
2. Installeer geen standalone airco met als doel WWS-punten te verhogen — dat werkt niet.
3. Laat altijd een nieuw energielabel registreren na installatie van een warmtepomp.
4. Combineer met schil-isolatie vóórdat je een warmtepomp installeert — dat geeft 2-maatregelen-bonus binnen SVOH (verdubbelt isolatie-tarief) én vergroot de label-winst.

Lees meer over de volledige warmtepomp-ROI in Van label D naar A+ en over de Bbl-handhaving 2029 in Mag ik mijn pand met label F nog verhuren?.

Volgende stap

Wil je weten welke installatie voor jouw specifieke pand de beste prijs-per-WWS-punt geeft? Maxiko rekent dit vooraf door. Bekijk onze vaste prijzen voor warmtepomp-trajecten.