Zorg- en aanleunwoning WWS 2026 — toeslagen rubriek 9
Een woning aangepast voor zorg-bewoners (ouderen, mensen met beperking) krijgt rubriek-9-toeslag van +5 t/m +10 WWS-punten. Voor verhuurders die zich richten op senioren-/zorgmarkt is dit een interessante niche.
> Punch: een 90m² jaren-50 portiekflat geschikt maken als aanleunwoning kost typisch €25k-€45k aan aanpassingen. WWS-uplift +8 punten + WMO-subsidies + huurder-segment dat lang blijft = stabiele rendement-stroom.
Wat telt als zorgwoning-aanpassing
Volgens Bijlage I Uhw 2026 + WW-definitie zorgwoning:
| Aanpassing | Punten |
|---|---|
| Drempelvrije toegang (geen drempels in hele woning) | +1-2 |
| Brede deuren (>85cm netto) | +1 |
| Aangepaste badkamer (inloopdouche + handgrepen + zit) | +2-3 |
| Aangepast toilet (verhoogd + handgrepen) | +1-2 |
| Aanleunbedden / aanpassingen slaapkamer | +1 |
| Alarmsysteem 24/7 | +1-2 |
| Lift naar badkamer / slaapkamer (boven 1e verdieping) | +2-3 |
| Speciale kookhulpen (verlaagd aanrecht, makkelijk-bediening) | +1 |
| Totaal cap zorgwoning | +10 |
Maxiko-prijzen aanpassingen
| Pakket | Bruto incl btw |
|---|---|
| Drempelvrij maken bestaande woning | €3.500-€7.000 |
| Brede deuren + kozijnen vervangen (3-4 deuren) | €4.500-€8.000 |
| Aangepaste badkamer compleet (inloopdouche + handgrepen + verhoogd toilet) | €12.000-€18.000 |
| Alarmsysteem + sensors | €1.800-€3.500 |
| Aanleun-keuken (verlaagd aanrecht, kniel-ruimte) | €4.000-€7.500 |
| Kleine traplift / personenlift voor verdieping-toegang | €5.000-€18.000 |
| Compleet pakket aanleunwoning-maken | €30.000-€55.000 |
Subsidie-route
WMO-aanpassings-subsidie (gemeentelijk): tot 100% kostenvergoeding bij door-bewoner aangevraagde aanpassingen. Voor verhuurders niet direct beschikbaar — wel via samenwerking met huurder.
Toelating Wlz/Wmo (Wet langdurige zorg): niet voor verhuurder maar voor bewoner. Bij gekoppelde verhuur aan zorginstelling: aparte subsidie-route via WMO.
Doelgroep
- Ouderen die zelfstandig willen blijven wonen ("aanleunwoning")
- Mensen met fysieke beperking
- Revaliderende patiënten (tijdelijk)
- Mantelzorg-situaties
Markthuur: typisch €1.000-€1.600/maand voor zorg-aangepaste 80-100m² woning. Niet premium, wel stabiel — huurders blijven gemiddeld 8-12 jaar (vs 3-5 reguliere markt).
Praktijkrekening
90 m² jaren-50 portiekflat 1e verdieping in Den Haag-Mariahoeve:
- Basis WWS: 145 punten
- Investering aanpassing-pakket: €40.000
- Nieuwe punten: 145 + 8 zorgwoning-toeslag = 153
- Segment: nu middenhuur (was sociaal-grens)
- Markthuur zorg-segment: €1.180/maand (max €1.228 cap)
- Investering ROI: 8-10 jaar via huur
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
FAQ
Hoe formaliseer ik 'zorgwoning'-status?
Geen formele certificering, wel feitelijke aanpassingen. Maxiko-rapport + foto-documentatie + factuur-bewijs is voldoende voor Huurcommissie-toets.
Heeft mijn huurder een zorg-indicatie nodig?
Niet voor WWS-toeslag. Wel voor WMO-subsidie. WWS-toeslag geldt op basis van pand-aanpassingen, niet huurder-status.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bijlage I Uhw 2026 rubriek 9. WMO 2015. Zorgwoning-criteria Wlz 2024.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken