Zorg- en aanleunwoning WWS 2026 — puntentotaal × 1,35

Een woning die als zorgwoning kwalificeert, krijgt in het WWS geen los toeslagje maar de zwaarste vermenigvuldiger van het hele stelsel: het complete puntentotaal × 1,35 (rubriek 12, bijzondere voorzieningen). Voor verhuurders die zich richten op de senioren-/zorgmarkt is dat een serieuze hefboom — mits de woning écht kwalificeert.

> Punch: een 90 m² portiekflat op 145 punten die als zorgwoning kwalificeert, springt naar 145 × 1,35 ≈ 196 punten — van middenhuur naar vrije sector, puur op de kwalificatie. Maar de lat voor "zorgwoning" ligt hoog; losse handgrepen zijn niet genoeg.

Twee routes, twee rubrieken

Route 1 — zorgwoning (rubriek 12): puntentotaal × 1,35.

De woning moet aantoonbaar geschikt én bestemd zijn voor bewoners met een zorgvraag: drempelvrij, rolstoelgeschikt, doorgaans gekoppeld aan zorg aan huis of een nabijgelegen zorgsteunpunt (het klassieke aanleunwoning-profiel). De precieze criteria staan in het beleidsboek van de Huurcommissie.

Route 2 — voorzieningen voor mindervaliden (rubriek 7): 1 punt per €332.

Kwalificeert de woning niet als volledige zorgwoning, dan tellen specifieke mindervaliden-voorzieningen die jij als verhuurder hebt betaald tóch mee: 1 punt per €332 netto-investering. Let op de drie voorwaarden: het moet een échte mindervaliden-voorziening zijn (geen reguliere renovatie), aantoonbaar met facturen, en nétto door jou betaald — door de WMO vergoede kosten tellen niet.

Er bestaat géén tabel met "+1 punt voor brede deuren, +2 voor een aangepaste badkamer" — dat raamwerk circuleert online maar staat niet in Bijlage I Uhw.

Maxiko-prijzen aanpassingen

Subsidie-route

WMO-aanpassings-subsidie (gemeentelijk): tot 100% kostenvergoeding bij door-bewoner aangevraagde aanpassingen. Voor verhuurders niet direct beschikbaar — wel via samenwerking met huurder. Bedenk daarbij: wat de WMO betaalt, is geen netto-investering van de verhuurder en levert dus geen rubriek-7-punten op.

Toelating Wlz/Wmo (Wet langdurige zorg): niet voor verhuurder maar voor bewoner. Bij gekoppelde verhuur aan zorginstelling: aparte subsidie-route via WMO.

Doelgroep

• Ouderen die zelfstandig willen blijven wonen ("aanleunwoning")
• Mensen met fysieke beperking
• Revaliderende patiënten (tijdelijk)
• Mantelzorg-situaties

Markthuur: typisch €1.000-€1.600/maand voor zorg-aangepaste 80-100m² woning. Niet premium, wel stabiel — huurders blijven gemiddeld 8-12 jaar (vs 3-5 reguliere markt).

Praktijkrekening

90 m² jaren-50 portiekflat 1e verdieping in Den Haag-Mariahoeve, basis 145 WWS-punten:

Scenario A — volledige zorgwoning-kwalificatie

• Investering aanpassings-pakket: €40.000
• Puntentelling: 145 × 1,35 ≈ 196 punten → vrije sector
• Markthuur zorg-segment: €1.200-€1.500/maand (geen wettelijk maximum meer)

Scenario B — geen zorgwoning-status, wel rubriek 7

• Van het pakket kwalificeert €10.000 aantoonbaar als specifieke mindervaliden-voorziening
• Rubriek 7: €10.000 ÷ €332 ≈ +30 punten → 175 punten
• Maximale huur 2026 bij 175 punten: €1.152,55 (middenhuur)

Het verschil tussen A en B is precies waarom je de kwalificatie vooraf laat toetsen, niet achteraf.

Schat je punten

FAQ

Hoe formaliseer ik 'zorgwoning'-status?

Er bestaat geen certificaat. De Huurcommissie toetst feitelijk: is de woning geschikt (drempelvrij, rolstoelgeschikt, aangepast sanitair) én bestemd voor bewoners met een zorgvraag (bijvoorbeeld via een zorgaanbieder-koppeling of toewijzingsbeleid)? Maxiko-rapport + foto-documentatie + facturen vormen je bewijsdossier.

Heeft mijn huurder een zorg-indicatie nodig?

Voor rubriek 7 (mindervaliden-voorzieningen) niet — dat gaat om de aanpassingen zelf. Voor de zorgwoning-vermenigvuldiger van rubriek 12 weegt de bestemming van de woning mee; verhuur binnen een zorg-context maakt de kwalificatie aanzienlijk sterker.

---

Bijlage I Uhw 2026, rubriek 7 en 12. Huurcommissie beleidsboek januari 2026. WMO 2015.