WWS tweekamer vs driekamer 2026 — wat geeft meer rendement
Bij gelijke €/m²-aankoop is een driekamer meestal rendabeler dan een tweekamer. Hier het waarom.
Overweeg je te splitsen? Bekijk woning splitsen: vergunning, verbouwing en de puntentelling per adres — inclusief de vergelijking splitsen / kamers / optimaliseren.
Per oppervlakte-categorie
Tweekamer 50-65m²:
- Oppervlakte-punten: 50-65
- Sanitair beperkt (1 toilet, douche, soms eigen wastafel)
- Indeling vaak vast: 1 slaapkamer + woonkamer
- Geen ruimte voor 2e badkamer
- Markthuur: €1.000-€1.400/maand vrije sector
Driekamer 70-90m²:
- Oppervlakte-punten: 70-90
- Sanitair flexibeler (2 toiletten haalbaar, 2e badkamer haalbaar)
- Indeling: 2 slaapkamers + woonkamer
- Ruimte voor renovatie + uitbouw
- Markthuur: €1.500-€2.200/maand vrije sector
Per WWS-punt
Punten-uplift-marge driekamer significant groter:
- Tweede toilet: alleen haalbaar bij driekamer (ruimte)
- 2e badkamer: alleen bij driekamer
- Wastafel slaapkamer: 2 slaapkamers = 2× wastafel-uplift mogelijk (max 1 telt nog steeds)
Markt-realiteit
Tweekamer (voor 1-2 personen): expat/young-professional markt. Mutatie 1-3 jaar.
Driekamer (voor 2-3 personen, soms gezin): stabieler. Mutatie 4-7 jaar. Lagere leegstand-impact.
Verduurzamings-strategie
Tweekamer: beperkte uplift-marge, focus op label + sanitair-quickwins. Investering €15-€25k voor +10-15 punten.
Driekamer: ruimere uplift-marge. Investering €25-€45k voor +15-25 punten incl. 2e badkamer.
Je pand splitsen in zelfstandige woningen?
Haalbaarheidstoets, splitsingsvergunning, bouwkundige splitsing en WWS-telling per nieuw adres — één partij.
Bekijk woning splitsen → Gratis quickscanZelf verder rekenen of laten uitzoeken
- Vastgoedcalculator — punten, huurmaximum en rendement zelf doorrekenen.
- WWS-optimalisatierapport (€595 ex btw) — puntentelling plus verbeterroute voor jouw pand.
- Gratis quickscan — adres en foto's insturen, reactie binnen 5 werkdagen.
- Contact — vraag over een concreet pand of een lopend traject.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bijlage I Uhw 2026. Maxiko-portfolio statistieken 2026.