WWS appartement vs grondgebonden 2026 — punt-verschillen
Bij gelijke oppervlakte verschillen grondgebonden en appartement-punten significant. Hier de breakdown.
Overweeg je te splitsen? Bekijk woning splitsen: vergunning, verbouwing en de puntentelling per adres — inclusief de vergelijking splitsen / kamers / optimaliseren.
Grondgebonden (rijtjes/vrijstaand)
Voordelen WWS:
- Tuin (rubriek 7): +2-12 punten
- Eigen ingang begane grond: +1
- Soms zolder met daglicht: +5-10 oppervlakte
- Geen verdieping-aftrek
Nadelen:
- Vaak label minder (oudere voorraad jaren-30/50)
- WOZ vaak iets hoger door grond-element
Appartement
Voordelen WWS:
- Gemeenschappelijke ruimten en parkeerruimte tellen mee (rubriek 9 en 10, gedeeld door het aantal woningen); een lift zelf geeft géén punten
- Vaak compactere woning = lagere onderhoud
- Modernere staat (post-1990 nieuwbouw)
Nadelen:
- Geen tuin: rubriek 7 max via balkon (4-6 pt) of dakterras (5-8 pt)
- Verdieping-aftrek zonder lift: -1 t/m -3
- Soms karkas-bouw (slechte geluidsisolatie)
Side-by-side 90m² woning
| Onderdeel | Rijtjeshuis | 4e-verd appartement met lift |
|---|---|---|
| Oppervlakte | 90 | 90 |
| Verwarming | 6 | 6 |
| Label B | 32 | 32 |
| Sanitair | 10 | 10 |
| Tuin 30m² | 6 | n.v.t. |
| Balkon 6m² | n.v.t. | 3 |
| Dakterras (rijtjes-mogelijk) | 5 | n.v.t. |
| Lift bonus | n.v.t. | 3 |
| WOZ | 28 | 28 |
| Totaal | 177 | 172 |
Grondgebonden: 5 punten meer typisch. Op grens-pand: significant.
Strategie
- Voor grondgebonden: tuin- + dakterras-route voor extra punten
- Voor appartement: VvE-besluit collectieve label-sprong vaak rendabeler dan individueel
- 4e-verdieping zonder lift: probeer collectief lift te installeren of accepteer aftrek
Je pand splitsen in zelfstandige woningen?
Haalbaarheidstoets, splitsingsvergunning, bouwkundige splitsing en WWS-telling per nieuw adres — één partij.
Bekijk woning splitsen → Gratis quickscanZelf verder rekenen of laten uitzoeken
- Vastgoedcalculator — punten, huurmaximum en rendement zelf doorrekenen.
- WWS-optimalisatierapport (€595 ex btw) — puntentelling plus verbeterroute voor jouw pand.
- Gratis quickscan — adres en foto's insturen, reactie binnen 5 werkdagen.
- Contact — vraag over een concreet pand of een lopend traject.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bijlage I Uhw 2026. Maxiko-portfolio statistieken 2026.