Huur bij 110 WWS-punten 2026 — €717 én te-laag-rendement
Bij 110 WWS-punten zit je middenin het sociale segment. Maximale huur volgens de tabel 2026: ongeveer €717 per maand. Dat is geen vetpot. Voor een verhuurpand betekent het bijna altijd: ofwel investeren tot 144+ punten (middenhuur, max €1.228,07), ofwel verkopen.
> Punch: 34 punten erbij brengt je van €717 naar €1.228 maand. Verschil: €511/mnd × 12 = €6.132 per jaar. Dat is geen optimalisatie meer — dat is een rendement-restart.
Wat haalt 110 punten?
Typisch: 60-75 m² portiekwoning, label D, smal balkon, 1 toilet, basis-keuken. WOZ ~€175.000 (15-20 punten). Geen tweede badkamer, geen dakterras.
Verkopen of verbouwen?
Bij label F of G op een 110-pand: verbouwen rendabel. Brainbay/NHG september 2025: G→C levert 10,2% verkoopwaarde-uplift én genoeg WWS-punten om over de 144-grens te springen. Investering €15.000-€22.000 met ISDE+SVOH-stack van €4.000-€7.500 retour.
Bij label C of D op een 110-pand: kleine woning, weinig labelmarge. Verkopen levert vaak meer op dan een verbouwingsoffer.
Pad naar 144 (€31k-€42k investering)
| Maatregel | Punten-uplift | Maxiko bruto-prijs |
|---|---|---|
| Spouwmuurisolatie 60 m² | +6 (label-bijdrage) | €1.080-€1.920 |
| Dakisolatie 50 m² | +8 (label) | €4.600 |
| HR++ glas 8 m² | +6 (label) | €3.000 |
| Hybride warmtepomp | +6 (label-stap + verwarming) | €5.500-€11.000 |
| Tweede toilet | +3 | €1.800-€3.200 |
| Wastafel slaapkamer | +1 | €300-€500 |
| Inloopdouche-thermostaat | +2 | €600-€900 |
| Dakterras nieuw 6 m² | +5 | €7.500-€12.000 |
| Totaal | +37 → ~147 punten | €24.380-€44.020 |
Subsidie-stack ISDE+SVOH: €5.000-€8.500 retour. Netto €19.000-€36.000. Huurspringen €511/maand × 12 = €6.132/jaar. ROI 3-6 jaar.
> Belangrijk om te weten: renovatie als algemeen begrip levert geen WWS-punten op. Gevel-isolatie + meteen schilderen/stucken combineert kosten — afwerking is bijna gratis omdat de stelling toch staat. Bij isolatie altijd ventilatie meenemen (MV-D of balansventilatie), anders schimmelt het label-A binnen 2 jaar terug naar D.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
> Voor de waarde-impact van label-sprongen op je verkoopprijs (en bij verhuurd-yield-rekening): lees Wat is mijn woning waard per energielabel 2026 — cijfers per sprong.
Veelgestelde vragen
Bij 110 punten een huurder die nu €600 betaalt — kan ik naar €717 zonder klacht?
Bij contractverlenging mag je naar het tabel-maximum mits je het in het contract afspreekt + huurder akkoord. Eenzijdig verhogen alleen via CPI-indexering jaarlijks.
Welk type pand op 110 punten verbouwt het beste?
Pre-1970 portiekwoning met label F of slechter. Daar is voldoende isolatie-ruimte voor 30-40 punten uplift. Naoorlogse rijtjes met label C zitten meestal vast.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Cijfers Huurcommissie-beleidsboek 2026, Bijlage I Uhw, brainbay/NHG september 2025. Maxiko-prijzen uit eigen blog-corpus 2026.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken