Box 3 + huurwoning Rotterdam 2026 — WOZ-effect
Verhuurd vastgoed in privé-bezit Rotterdam-regio valt in box 3. WOZ-stijging 6-9% jaarlijks = significant box-3-effect.
Box 3-systeem 2026
- Vermogen op peildatum 1 januari
- Forfaitair rendement 6,17%
- Belastingtarief 36%
- Effectief: ~2,2% van vermogen per jaar
WOZ-stijging Rotterdam recent
| Jaar | Rotterdam-WOZ |
|---|---|
| 2022 | +11,8% |
| 2023 | +5,4% |
| 2024 | +3,2% |
| 2025 | +4,6% |
| 2026 | +3,9% (verwacht) |
Gemiddeld 5-jaar: ~5,8%/jaar.
Rekening — €380k Rotterdam-pand
- WOZ €380k
- Schuld €240k (LTV 63%)
- Netto-vermogen €140k
- Forfaitair 6,17% × €140k = €8.638
- Belasting 36% = €3.110/jaar
Bij stijgende WOZ
Bij 5%/jaar:
- 2026: €3.110
- 2030: €4.520
- Cumulatief 5 jaar: ~€19.000
Optimalisatie
- BV-structuur — verhuur via eigen BV → box 2 (15%). Notaris-overhead €5-€15k.
- Hypotheek — hogere LTV verlaagt netto-vermogen. Reken renteopslag mee.
- Verkopen vóór WOZ-piek — bij sociaal-/middenhuur-pand met beperkte uplift-marge.
- Verduurzaming — direct €15-€40k waarde-uplift Rotterdam, maar ook hogere box-3-grondslag.
Geen fiscaal advies — raadpleeg fiscalist voor jouw situatie.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Markthuur Funda Verhuur + Pararius Q1 2026 Rotterdam-regio. Maxiko-portfolio Rotterdam 2020-2026.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken