Huur bij 180 WWS-punten 2026 — €1.228,07 én 7 puntjes te kort
180 WWS-punten = bijna vrij. Max-tabel-huur 2026: €1.228,07/maand (middenhuur-cap). Slechts 7 punten van de vrije-sector-grens (187). Dat zijn 7 punten die typisch voor €5.000-€15.000 te bouwen zijn — versus €5.700-€10.500/jaar extra huur. ROI in maanden, niet jaren.
> Punch: een 180-pand 7 punten over de grens duwen is misschien wel het hoogste-ROI-bouwproject van 2026. Voor het prijskaartje van een goede vakantie naar New York spring je structureel naar markthuur.
Wat haalt 180?
- 100-115 m² rijtjeshuis label A, 2 toiletten, dakterras of ruime tuin
- 95-105 m² appartement label A, 2e badkamer, balkon-rondom
- 90-100 m² jaren-30 herenhuis na grondige verduurzaming, monumenten-status met kleine bonus
WOZ doet 35-50 punten. Sanitair goed (2 toiletten, douche-thermo, soms 2e badkamer). Modern keuken op cap.
De 7-puntensprong
| Maatregel | Uplift | Maxiko bruto |
|---|---|---|
| Tweede badkamer (klein) | +5-9 pt | €9.500-€13.500 |
| Dakterras nieuw 6-10 m² | +5-8 pt | €7.500-€15.000 |
| Uitbouw bijkamer 4 m² | +4 pt | €15.000-€25.000 |
| Wastafel slaapkamer + thermostaat-douche | +3 pt | €900-€1.400 |
Voor 7 punten zijn typisch één serieuze ingreep + een paar kleinere:
- 2e badkamer (+5-9) → klaar in één klap
- Dakterras (+5-8) + wastafel (+1) → ook genoeg
- Bij monumentaal pand: bonus rubriek 9 (+5-15%) → vaak voldoende zonder bouwwerk
ISDE/SVOH: bij dakterras niet, bij isolatie wel. Netto-investering €5.000-€18.000 voor +7 punten.
Cashflow
| Voor (180 pt) | Na (188-192 pt, vrije sector) | |
|---|---|---|
| Huur per maand | €1.228,07 | €1.800-€2.400 markthuur |
| Per jaar | €14.737 | €21.600-€28.800 |
| Uplift per jaar | — | +€6.863-€14.063 |
Investering €5.000-€18.000 → ROI 3-12 maanden. Niet maanden in een uitwerk-rapport — letterlijk maanden in cashflow.
> Belangrijk om te weten: bij 180 punten met label A is investeren niet meer voor labelmarges. Wel voor specifieke punt-genererende ingrepen (2e badkamer, dakterras, uitbouw). Renovatie zonder die specifieke ingrepen levert geen punten op.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
> Voor verkoopwaarde-impact: zie Wat is mijn woning waard per energielabel 2026.
FAQ
Met 180 punten en label A — moet ik de huurder vertellen dat ik wil verbouwen?
Bij verhuurde woning: ja. Verbouwingen die het woongenot raken vereisen toestemming + vaak tijdelijke huurverlaging. Een 2e badkamer toevoegen tijdens lopend contract is praktisch lastig — vaak slimmer wachten op mutatie.
Geldt monumenten-bonus ook bij stadsbeschermd-stadsgezicht?
Nee. Stadsbeschermd-gezicht zonder eigen monumenten-status: 0% bonus. Wel: gemeente-monument 10-20% bonus, rijksmonument tot 50%. Check via erfgoed.cultureelerfgoed.nl voordat je de bonus inrekent.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
WWS-cijfers Bijlage I Uhw 2026, monumenten-toeslag rubriek 9. Markthuur Funda Verhuur Q1-2026 Randstad. Maxiko-prijzen uit eigen blog-corpus.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken