Mythe: keuken-cap omzeilen met 2 keukens — werkt het?
Verhuurders die rond een puntengrens zitten (143 of 186) zoeken creatieve routes. Eén populaire mythe: een 2e keuken in de bijkeuken aanleggen om de rubriek-5-keuken-cap van 14 punten te omzeilen.
> Punch: het werkt niet. Twee keukens binnen één woning vallen onder dezelfde 14-puntencap. €15.000 verspild aan een 2e keuken voor 0 extra WWS-punten.
Hoe het cap-systeem werkt
Bijlage I Uhw 2026 stelt: rubriek 5 keuken telt voor 0-14 punten totaal voor de woning. Niet per keuken, maar per zelfstandige woonruimte. Twee keukens = nog steeds 14 puntenmaximum.
Wat WEL werkt voor keuken-rendement
1. Aanrechtblad verlengen tot 2-3 m
Een 1m-aanrechtblad geeft 1 punt, 2-3m geeft 7 punten. Maxiko-meerprijs €1.500-€3.000 voor verlenging incl. kasten — +6 punten voor onder de €600/punt.
2. Compleet uitrusten op cap-niveau
Aanrecht 2,5m (7) + inbouwoven (2) + vaatwasser (2) + magnetron-combi (1) + inductie+afzuiging (2) = 14 punten cap. Maxiko-prijs €7.950-€12.200 voor compleet pakket.
3. Sanitair-route
Buiten de keuken liggen makkelijke punten: 2e toilet (+3), wastafel slaapkamer (+1), inloopdouche-thermo (+2). Goedkoper en effectief.
4. Buitenruimte-route
Dakterras nieuw aanleggen: +5-8 punten voor €7.500-€15.000. In woonsector zoals Den Haag-Statenkwartier vaak haalbaar.
Echte uitzondering: gesplitst pand
Bij gesplitst pand (officieel kadastraal gesplitst in 2 zelfstandige eenheden) telt elke unit zijn eigen rubriek-5-cap. Dat is een ander juridisch construct dan "2 keukens in één woning":
- Splitsingsvergunning vereist (€2.000-€8.000 traject)
- Kadastraal gesplitst
- Twee aparte huurcontracten
- Twee aparte WWS-rapportages
Geen mythe. Maar ook: niet zomaar te realiseren — vereist gemeentelijke vergunning en jaren-lange procedure.
Schat je punten
📐 WWS-puntenchecker
Vul je adres in — we halen oppervlakte, bouwjaar, energielabel en WOZ automatisch op via BAG/EP-online/WOZ-loket. Daarna zelf finetunen met de sliders.
Auto-fill via BAG (Kadaster), EP-online (RVO), WOZ-loket. Vereenvoudigde puntenformule (Bijlage I Uhw 2026). Voor formele puntentoetsing een WWS-rapportage door een specialist.
> Voor splitsen vs optimaliseren: zie splitsen vergunning Randstad.
FAQ
Bij studio-appartement met kookgelegenheid in slaapkamer + keuken: telt het dubbel?
Nee. Eén woonruimte = één rubriek-5-cap.
Geldt cap ook bij hospita-verhuur?
Onder WWS-O (kamerverhuur) gelden andere cap-regels per kamer. Daar wel meer flexibel — zie WWS-O 2026 totaaloverzicht.
Vraag een puntenrapport + offerte aan
In 1 sessie: WWS-puntenanalyse, investeringsplan met beste ROI per euro, en subsidie-stack berekend (ISDE + SVOH + lokaal). Vrijblijvend, met een vaste prijs als bijlage.
---
Bijlage I Uhw 2026 rubriek 5. Maxiko-prijzen uit eigen blog WWS-keuken puntentabel 2026.
Pand met dit vraagstuk?
Stuur je adres + foto's via WhatsApp of e-mail. Quickscan binnen 5 werkdagen, geen verplichtingen.
Gratis quickscan → Prijslijst bekijken